Дело № 2-695/2022 УИД 32RS0028-01-2022-001321-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Стародуб Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Сухарьковой Е.В. при секретаре Мелеховой Г.В., с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО1, представителя ответчика Иволга М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивирует тем, что она в 1998 году приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, при этом была составлена расписка. Прежний собственник дома Б.Т.Н. умерла, наследники на данный дом и земельный участок своих прав не заявляли. Более 18 лет истец пользуется данным домом и земельным участком как своим собственным, обрабатывает приусадебный участок. За указанный период ни прежний собственник, ни его наследники претензий к ней по данному дому и земельному участку не предъявляли. Истец просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 2200 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Слизкая Е.Х. и ее представитель ФИО1 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что в 1998 году Слизкая Е.Х. приобрела жилой дом, в подтверждение покупки была составлена расписка, вместе с домом ей был передан также земельный участок под данным домом, при этом никакие документы на земельный участок бывший собственник ей не передала, в связи с чем оформить стоящий на кадастровом учете земельный участок в свою собственность истец не имеет возможности. Более 18 лет истец пользуется домом и земельным участком как своим собственным, никто из наследников бывшего собственника претензий к ней не предъявлял, своих прав на земельный участок не заявлял.

Представитель ответчика - администрации Стародубского муниципального округа — Иволга М.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчик на спорное имущество не претендует, сведениями о наличии у третьих лиц прав на данное имущество не располагает.

Представитель третьего лица — Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ и ч.1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Материалами дела установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Слизкая Е.Х., право собственности оформлено 16 июня 2022 г. на основании похозяйственной книги.

Из свидетельства бессрочного пользования землей следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства был передан Б.Т.Н.

Согласно расписке от 31 июля 1998 г., Слизкая Е.Х. за 3000 рублей приобрела дом и земельный участок по адресу: <адрес>

В выписке из единого государственного реестра недвижимости указано, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, его площадь 2200 кв.м, на данном земельном участке имеется жилой дом, собственником которого является Слизкая Е.Х.

Согласно выписке из похозяйственной книги, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности с 16 июня 1992 года принадлежит Б.Т.Н.

Вместе с тем материалами дела установлено, что с 07 июня 1999 года Слизкая Е.Х. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>

Таким образом, исходя из регистрации по указанному адресу с 1999 года и наличия у истца права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, суд приходит к выводу, что исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец приобрела у Б.Т.Н. в июле 1998 года не только дом, но и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным с момента приобретения, то есть с 1998 г. по настоящее время.

Данный факт также в судебном заседании подтвердили свидетели Б.М.А. и Ч.М.С. которые показали, что в 1998 г. Слизкая Е.Х. приобрела у Б.Т.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, въехала в данный дом, была в нем зарегистрирована и проживает в нем до настоящего времени, содержит его в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок, при этом им известно, что ни бывший собственник, ни его наследники своих прав на данный дом за все время не предъявляли, с продажей дома ФИО2 были согласны.

Сведений об истребовании спорного имущества из владения истца судом не установлено.

Принимая во внимание давность и добросовестность владения истцом жилым домом и земельным участком, с учетом положений 234 и 196 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 2200 кв. метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сухарькова Е.В.

Изготовлено 26 декабря 2022 г.