Дело № 2-565/2025
УИД: 25RS0013-01-2025-000228-88
Мотивированное решение составлено:15.05.2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года <адрес>
Партизанский городской суд <адрес> в составе: председательствующий судья Литвишко Е.В., с ведением протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального округа <адрес> края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,-
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального округа <адрес> края обратилась в суд с названным иском, указав, что в рамках муниципальный программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, проживающих на территории Партизанского городского округа», действующей на территории Партизанского городского округа, велось переселение граждан из аварийных домов, признанных таковыми до <Дата>. На основании соглашения о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от <Дата> ФИО1 и её несовершеннолетним детям, была выплачена выкупная стоимость в сумме 2 754 405,23 руб., многоквартирный дом снесен, что подтверждается актом обследования, предоставленным кадастровыми инженерами. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение <Дата>. зарегистрировано за Партизанским городским округом. Согласно выписке из ЕГРН от <Дата>. на жилое помещение №___ по <адрес>, в пользу ФИО1 и её несовершеннолетних детей наложено обременение в виде ипотеки, что мешает исключить из росреестра сведения о несуществующем объекте недвижимости. По этим основаниям, просит признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №___; признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель администрации муниципального округа <адрес> не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом уведомлялась.
Представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что Управление Росреестра по <адрес> является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, сложившихся по поводу спорного объекта недвижимости, не имеет правопритязаний в отношении указанного объекта недвижимости, не нарушало прав и законных интересов истца и не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу. Считает, что нормами действующего законодательства возложение обязанности на Управление недопустимо. Просит в удовлетворении требований к Управлению отказать в полном объеме.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от <Дата> N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от <Дата> "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что <Дата> между администрацией Партизанского городского округа и ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, заключено Соглашение об изъятии жилого помещения путем возмещения (выкупа).
Соглашением предусмотрено, что администрация производит изъятие жилого помещения путем возмещения (выкупа) у собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Размер возмещения (выкупа) за жилое помещение составляет 2 754 405 руб. 23 коп. Плательщик производит возмещение (выкуп) собственникам в течение трёх месяцев с даты регистрации перехода права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности Партизанского городского округа в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Переход права собственности и право собственности Партизанского городского округа подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Дополнительным соглашением №___ от <Дата> внесены изменения в Дополнительное соглашение №___ от <Дата> к Соглашению от <Дата>, согласно которым между администрацией Партизанского городского округа и собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, заключено Соглашение об изъятии жилого помещения путем возмещения (выкупа).
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Партизанским городском округом в установленном законом порядке <Дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В связи с этим повторное признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не требуется.
<Дата>, одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности, Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ФИО5, ФИО4, ФИО5, ФИО1
Денежные средства в размере 2 754 405 руб. 23 коп. перечислены <Дата> на расчетные счета ответчиков, что подтверждается платежными поручениями.
Таким образом, администрация Партизанского городского округа исполнила свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Однако стороны до настоящего времени с заявлением о снятии обременения не обращались.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации прав как собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.
С учетом изложенного, исковые требования администрации муниципального округа <адрес> подлежат удовлетворению в части прекращения ограничения (обременение) права: ипотеку от <Дата>, номер государственной регистрации: №___ на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 61,7 кв. м., кадастровый №___, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, администрация Партизанского городского округа <адрес> сменила наименование на администрацию муниципального округа <адрес> края на основании Решения о внесении изменений в учредительный документ юридического лица №___-Р от <Дата>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно: для внесения регистрационной записи о погашении ипотеки.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального округа <адрес> края – удовлетворить частично.
Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку от <Дата>, номер государственной регистрации: №___ на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 61,7 кв. м., кадастровый №___, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности администрации Партизанского городского округа <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Стороны вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме, путем подачи жалобы через Партизанский городской суд <адрес>.
Судья Литвишко Е.В.