РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2023 года г.<адрес>
Березовский районный суд <адрес>-Югры, в составе председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.,
с участием ответчика ФИО5,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО7 действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3а и ФИО4 к Администрации сельского поселения Саранпауль о признании многоквартирного дома блокированным жилым домом,
Установил:
ФИО2, в лице представителя адвоката ФИО15, ФИО7 действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО3а и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Саранпауль о признании многоквартирного дома блокированным жилым домом, ссылаясь на то, что ей и ее внукам на праве долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 51,0 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 628145 <адрес>, ХМАО -Югра, на земельном участке в кадастровом квартале № категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания квартиры в одноэтажном 3-х квартирном жилом доме.Жилой дом состоит из трех обособленных жилых помещений (квартир) с разными входами. Ей необходимо выделить земельный участок, для этого нужно признать дом блокированным, так как нарушаются ее права владения земельным участком.
Согласно вывода строительной-технической экспертизы 0092.08.-2020- СТЭ от27.08.2020г. не были выявлены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при возведении объекта. Следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает, здание возможно перевести в блокированный жилой дом так как здание: не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; отвечает требования норм СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».
Ссылаясь на ч. 2, ч.3 ст. 16 ЖК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, просит признать жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, ХМАО -Югра блокированным жилым домом, состоящим из трех квартир и предназначенным для проживания граждан.
Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права о признании многоквартирного дома блокированным жилым домом.
Иным путем, кроме обращения в суд, я лишена возможности признать дома блокированным жилым домом.
В судебное заседание истец ФИО2 и ФИО7 не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме (т.2 л.д. 36,37).
Представитель истца ФИО2-адвокат ФИО15 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. (т.1, л.д.35)
В судебное заседание представитель администрации сельского поселения Саранпауль не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (т.2 л.д.18)
Представитель Березовского отдела Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости запись об объекте недвижимости – многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> отсутствует, на государственном кадастровом учете стоят помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, <адрес>, №, №. Актуальные записи о праве собственности на <адрес>-правообладателями являются истцы по 1/3 доли в праве у каждого, <адрес>-ФИО1. Сведения об актуальном праве собственности на <адрес> отсутствуют (т.1, л.д.237).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает на удовлетворение исковых требований (т.1, л.198).
Ответчик ФИО14, ФИО13 в судебное заседание не явились, посредством телефонограммы просили рассмотреть дело в их отсутствие, в иске просили отказать в полном объеме (т.2, л.д. 38).
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя, представителя ответчика администрации сельского поселения Саранпауль, ответчиков ФИО1, ФИО14, ФИО13, представителя третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ФИО1 и ФИО7 являются одной семьей, ей не известно зарегистрирован между ними брак или нет, но они имеют совместного ребенка, проживают вместе. ФИО2 проживает отдельно в другой квартире. ФИО16 не имеют права заявлять требования о признании всего дома домом блокированной застройки, так как являются собственниками квартир № и №, она возражает, чтобы весь дом признавали домом блокированной застройки. ФИО16 это надо для того, чтобы оформить землю и снести эти две квартиры, а на этой земле построить новый дом. ФИО1 уже незаконно занял часть земельного участка, построил на нем хозяйственные постройки, ее квартира досталась ей и ее покойному мужу, в приватизации были включены дети. Дочь и сын также возражают и не хотят, чтобы весь дом признавали домом блокированной застройки. Заключение экспертизы, представленное истцами, просит признать незаконным и не соответствующим действительности. Просила в иске отказать в полном объеме.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что на государственном кадастровом учете запись об объекте недвижимости-многоквартирный дом расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>-отсутствует.
На государственном кадастровом учете стоят помещения, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, №, № (т.1 л.д. 237).
Из материалов дела следует, что в жилом доме, о признании которого домом блокированной застройки, расположены 3 квартиры, одна из которых принадлежит истцам, одна ответчику –ФИО1, одна - на праве долевой собственности ФИО5, ФИО13, ФИО14 при этом указанные собственники <адрес> против удовлетворения требований истцов возражали.
Согласно выписки из ЕГРН правообладателями <адрес> кадастровым номером №, является ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым (т.1л.д.134,137-140).
Согласно выписки из ЕГРН правообладателем <адрес> кадастровым номером №, является ФИО1 (т.1л.д.135)
Согласно выписки из ЕГРН сведений об актуальном праве собственности на <адрес>, отсутствуют (т.1л.д.134).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение <адрес> расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, по 1/5 доли в праве квартиры принадлежит ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО9,ФИО13 (основание договор о передаче приватизированного жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №) (т.1 л.д. 209-210).
Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес> ХМАО-<адрес> ФИО10 следует, что имущество ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, передается ФИО5, которое состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на часть квартиры по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, площадью 54,6 кв.м (том 2 л.д. 39).
Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 374 кв.м. расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> (т.1 л.д.170 оборот). Согласно инвентаризации 1999 года землепользователями земельных участков расположенных по адресам: ХМАО-Югра <адрес> кадастровый номер по инвентаризации 86:05:06 61:21:11:00 является ФИО11; <адрес>. кадастровый номер по инвентаризации № является ФИО6(т.1 л.д.170)
Таки образом, судом установлено, что <адрес>,2,3 расположены на самостоятельных участках.
Истец ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с требованиями о признании многоквартирного дома состоящего из трех квартир, блокированным жилым домом.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:
-назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);
-назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).
Таким образом, такое назначение здания, как «трехквартирный дом», «дом блокированной застройки» и назначение помещения «блок», Законом о кадастре не предусмотрены.
При этом, как представляется, речь идет о многоквартирном доме и помещениях (квартирах), расположенных в нем, который, по сути, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.
Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).
Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:
жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:
объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.
В соответствии со статьями 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.
Согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре:
сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта таких объектов недвижимости;
если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости; указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью;
сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.
Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки».
Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:
1) технического плана здания, подготовленного на основании либо разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации) в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК (по общему правилу);
2) технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта такого объекта недвижимости в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК, но до ДД.ММ.ГГГГ и в отношении него был осуществлен государственный технический учет (при этом в данном случае органу кадастрового учета следует направить запрос в организацию технической инвентаризации о предоставлении информации о причинах, в связи с которыми сведения о данном объекте недвижимости не были переданы организацией технической инвентаризации в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в орган кадастрового учета, а также о представлении актуальных сведений, имеющихся в распоряжении организации технической инвентаризации);
3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК;
4) технического плана здания, подготовленного на основании:
декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документация безвозвратно утеряны или отсутствуют, при условии обоснования подготовки такого технического плана на основании декларации об объекте недвижимости в разделе «Заключение кадастрового инженера», а также подтверждения факта утраты либо отсутствия такой документации с указанием информации о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации (копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации), в распоряжении которых может находиться указанная в части 8 статьи 41 Закона о кадастре документация), необходимо включать в состав приложения технического плана), либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию в случае, если здание создано до введения в действие ГрК.
При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.
Из изложенного следует, что в случае, если здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки, то собственникам необходимо подготовить соответствующую техническую документацию и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке дома блокированной застройки на кадастровый учет, однако, этого истцами и ответчиками сделано не было.
Кроме того, исходя из изложенного, для того, чтобы жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение «для размещения жилых домов блокированной застройки»; иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки.
Из представленного ответа на запрос суда ООО «Бюро технической инвентаризации-проектирования и кадастровых работ» <адрес> следует, что техническая инвентаризация многоквартирного жилого дома по адресу: ХМАО-<адрес>, не проводилась. Технические паспорта на запрашиваемые объекты не изготавливались (т. 1 л.д.146).
При этом из данных ЕГРН и технической документации, представленных в материалы дела, следует, что запись об объекте недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: ХМАО-<адрес> отсутствует, отсутствует техническая документация, подтверждающая, что дом не имеет общих коммуникаций, инженерных конструкций с остальными частями дома.
Истцом в материалы дела представлено положительное экспертное заключение без № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Бюро технической инвентаризации-проектирования и кадастровых работ» <адрес>, обследования многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ХМАО-<адрес>, из которого следует, что по результатам обследования конструктивных элементов, площади помещений квартир №,№, №, инженерных коммуникаций, расположенной в 3-х квартирном доме по адресу: Зеленая <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокированным помещениям, предусмотренным СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».
Суд относится к представленному заключению критически, так как оно не содержит детального исследования коммуникаций, крыши и фундамента, что ставит под сомнение вывод эксперта о том, что жилой дом не имеет общих обслуживающих инженерных коммуникаций, а это является одним из главных характеристик жилого дома блокированной застройки, также в заключении эксперта присутствуют фотографии спорного жилого дома, на которых отражено, что дом имеет общую крышу, фундамент, что позволяет наглядно оценить его конструкцию. С учетом пояснений собственника <адрес> ФИО5 экспертиза дома проведена без учета ее квартиры, и отсутствия технических паспортов жилого <адрес>, видно, что дом, в котором расположено три жилых помещения, возведен на едином фундаменте и имеет единую крышу.
Кроме того, ответчик ФИО5 являющаяся собственником <адрес> судебном заседании пояснила, что она не дает свое согласие на признание дома –домом блокированной застройки, истец не имеет права заявлять требования о признании всего дома блокированным жилым домом за всех собственников квартир указанного дома, так как часть жилого дома и ее квартира имеют общую крышу и единый фундамент, что также не позволяет признать спорный объект домом блокированной застройки, так как крыша является общим конструктивным элементом.
Споры о разделе жилого дома, выделе доли, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании частей жилого дома автономными блоками относятся к спорам о правах на недвижимое имущество. Разрешение требований об уточнении или изменении статуса принадлежащих истцам объектов в жилом доме невозможно без установления статуса всего дома, сторонами спора являются все собственники жилого дома и его составных частей.
Применительно к многоквартирному дому выдел принадлежащих истцам помещений не допускается законом (п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Изменение статуса дома на объект иного вида в данном случае не может быть осуществлено без согласия всех собственников помещений (п. 2 ст. 40, подп. 1 п. 2 с. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Соответственно, отсутствие такого согласия исключает возможность изменения статуса объекта.
На основании изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.
Помимо этого, исковые требования заявлены к ответчику администрации сельского поселения <адрес> которая не является органом государственного кадастрового учета, и от действий органа местного самоуправления тот или иной статус объекта недвижимости зависеть не может, в связи с чем, действиями ответчика права и законные интересы истцов в части признания объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки нарушены не были. В связи с изложенным Администрация сельского поселения <адрес>-Югры не является ненадлежащим ответчиком по делу. Спорный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, как указывалось выше, для того, чтобы многоквартирный жилой дом признать блокированным жилым домом, необходимо осуществить его постановку на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом, в материалы дела не представлено доказательств, что истцами производились названные действия. Более того, из ранее данных пояснений представителя истца адвоката ФИО15 следует, что мер, направленных на обращение с соответствующим заявлением в регистрирующий орган за изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного объекта ими не предпринималось. В связи с чем, суд считает, что предъявление аналогичных требований на данной стадии сложившихся отношений по владению и пользованию спорным объектом к иному ответчику также будет необоснованно.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования истца о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, незаконными, необоснованными, и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО7 действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3а и ФИО4 к Администрации сельского поселения Саранпауль о признании многоквартирного дома блокированным жилым домом, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено на компьютере.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Березовского районного суда Ж.Ю. Матвеева