Дело № 2-2757/2022
УИД 33RS0011-01-2022-004108-43
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
8 сентября 2022 года
Ковровский городской суд в составе:
председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,
при секретаре Сидоровой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Выцоталь ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с садовым домиком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером и расположенным на нем садовым домиком с кадастровым номером , по адресу: .
В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 земельный участок с садовым домиком по адресу: , . С указанного времени пользуется им открыто и непрерывно, является членом СНТ. Однако, переход права собственности надлежащим образом не был зарегистрирован, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении спора в ее отсутствии и согласии с заявленными требованиями.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении спора в его отсутствии, оставив решение вопроса на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным, бесспорным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 2 ст. 14 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком ФИО5 (после смены фамилии - ФИО3) купила у ФИО4 земельный участок и размещенный на нем садовый домик по адресу: , », . Продавцу земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству № РФ-ХХIII33-20-0833835.
Из текста договора, представленного в материалы дела, следует, что расчет между сторонами произведен полностью, то есть стороны свои обязательства по оплате договора и передаче имущества исполнили, недвижимое имущество передано продавцом покупателю.
Право собственности у истца, согласно договору купли-продажи, возникает с момента регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации.
Однако, переход права собственности с ответчика на истца не зарегистрирован до настоящего времени в связи со смертью продавца.
В соответствии со свидетельством о рождении серии , выданным Перетенковским сельским , Выцоталь ФИО1, , ее ФИО6 и ФИО7.
Согласно свидетельства о перемене имени от ФИО5 евна стала ВЫцоталь ФИО8.
При этом истец является членом НСТ «САД КЭЗ » и ей принадлежит земельный участок площадью кв.м и расположенный на нем садовый домик, что подтверждается справкой, выданной председателем правления НСТ «Сад КЭЗ » от .
Согласно свидетельству о , выданному отделом ЗАГС администрации , ФИО4 .
Из наследственного дела следует, что после ФИО4, , наследником, надлежащим образом принявшим наследство, является - ФИО2 При этом ФИО2 спорное имущество, как наследственное, не заявляла, право собственности на него до настоящего времени зарегистрировано за умершим.
В настоящее время регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности в органах государственной регистрации невозможна в связи со смертью продавца.
Однако, учитывая, что обязательства сторон по договору исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, суд полагает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Выцоталь ФИО1 удовлетворить.
Признать за Выцоталь ФИО1, года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью кв.м, по адресу: , , и расположенный на нем садовый домик с кадастровым номером .
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Ю.Мочалова
СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 15.09.2022.