УИД 86RS0№-79
Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 09 декабря 2025 года
Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе
председательствующего судьи Разиной О.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
с участием ответчика ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о солидарном взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> ХМАО- Югры, общей площадью 43,2 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственности зарегистрировано на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и Сургутское муниципальное унитарное предприятие «Тепловик» в лице конкурсного управляющего ФИО7 действующего на основании решения Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-22821/2019 о признании несостоятельным (банкротом) и определения от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении конкурсного управляющего (продавцом).
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к истцу (ДД.ММ.ГГГГ)
На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.
Однако ФИО1 и ответчик никаких договоров касательно данного имущества не заключали. Несмотря на утрату права собственности на жилое помещением Ответчики добровольно покидать жилое помещение отказывались в связи с чем Истец был вынужден обратится в суд за их выселением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков, размер которого подлежал определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.
Ответчики проживали в названном жилом помещении вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, до принудительного их выселения из занимаемого жилого помещения, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере среднерыночной арендной платы на дату подачи искового заявления.
В соответствии с отчетом об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ величина арендной платы в месяц указанного жилого помещения составляет 30 000 рублей.
Срок пользования жилым помещением ответчиками составляет 13 календарных месяцев.
Сумма неосновательного обогащения ответчиков составляет 390 000 рублей исходя из следующих арифметических расчетов 30 000*13 = 390 000 рублей.
На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму неосновательного обогащения за пользование жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 43,2 кв. м в размере 390 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ответчика ФИО5 на ФИО2.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО8 прекращено в связи со смертью.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об изменении исковых требований не заявлял, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что проживал в квартире до февраля 2024 г., ранее владел квартирой на законных основаниях, в связи с чем платить за проживание в ней не намерен.
Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков, размер которого подлежит определению по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное право.
В данном случае обстоятельствами, имеющими значение для дела, являются обстоятельства пользования без правовых оснований ответчиками квартирой истца в спорный период.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> ХМАО- Югры, общей площадью 43,2 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственности зарегистрировано на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и Сургутское муниципальное унитарное предприятие «Тепловик» в лице конкурсного управляющего ФИО7 действующего на основании решения Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-22821/2019 о признании несостоятельным (банкротом) и определения от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении конкурсного управляющего (продавцом).
Ответчик ФИО3 проживал в названном жилом помещении вплоть до февраля 2024 года, до принудительного их выселения из занимаемого жилого помещения, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере среднерыночной арендной платы на дату подачи искового заявления.
В соответствии с отчетом об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ величина арендной платы в месяц указанного жилого помещения составляет 30 000 рублей.
Факт проживания ответчика в квартире истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается материалами гражданского дела, и не оспаривается самим ответчиком ФИО9
Каких-либо относимых и допустимых доказательств выселения из квартиры, освобождения квартиры от принадлежащих им вещей до января 2024 года ответчиками не представлено, как не представлено доказательств правовых оснований для пользования жилым помещением истца в спорный период, каких-либо соглашений об условиях и порядке пользования квартирой с истцом достигнуто не было.
Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о доказанности использования без правовых оснований ответчиками квартиры истца в спорный период, отсутствии оснований, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, об обоснованности исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт серия № №) в пользу ФИО1 (№ неосновательное обогащение за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 390 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья О.С.Разина