Решение по делу № 2-112/2025 от 16.05.2025 - об обязании выполнения работ по содержанию общедомового имущества.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Каптинаровой Д.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Жилцентр» по доверенности ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-112/2025 (УИД: 71RS0026-01-2024-003311-42) по иску ФИО1 к ООО «Жилцентр» об обязании выполнения работ по содержанию общедомового имущества,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилцентр» об обязании выполнения работ по содержанию общедомового имущества, указав в обоснование требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилцентр». При этом ООО «Жилцентр» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию общедомового имущества.

На протяжении долгого времени управляющая компания не производила уборку подвального помещения, в результате чего произошло его захламление посторонними предметами, которые стали гнить в подвале в результате частых затоплений. В подвале образовались сырость, плесень, неприятный запах, который проникает в квартиры на нижних этажах. В подвалах не производится просушка, дератизация и дезинфекция.

В связи с тем, что в некоторых местах подвала инженерные сети водоснабжения и канализации находятся в неудовлетворительном состоянии, происходит течь из труб, то земляной пол превратился в болотное состояние.

В подвале присутствуют крысы, мошкара и комары, которые также проникают в квартиры собственников первых этажей.

Подходы в подвалы на протяжении долгого времени не ремонтировались, не восстанавливались, захламлены листвой, ветками, камнями и находятся в неудовлетворительном состоянии.

Влажная и сухая уборка подъездов всех этажей и всех подъездов дома не производится. После неоднократных жалоб уборка была произведена частично в одном подъезде не всех этажей. В подъезде не производится уборка лестничных перил, батарей и подоконников. На протяжении долгого времени оконные рамы в подъезде не мылись. На потолках подъезда образовалась паутина.

На нескольких этажах всех подъездов на полу выступает арматура. Пороги между входными дверями сгнили и деформировались.

Уборка придомовой территории практически не выполняется, имеется листва, ветки, камни. Вокруг мусорного контейнера дворник не производит уборку и дезинфекцию крыс.

Запорные механизмы входных металлических и деревянных дверей в подъезды не отремонтированы.

Жители дома неоднократно жаловались в управляющую компанию, Государственную жилищную инспекцию Тульской области, однако ответчик на обращения не реагирует.

Просил суд обязать ответчика ООО «Жилцентр» выполнить следующие виды работ: произвести просушку, дератизацию и дезинфекцию всего подвала (четырех подвальных помещений) <адрес>; выявить и устранить возникновение протечек, аварийные участки труб и вентилей во всех подвальных помещениях; устранить болотисто водяные участки пола подвальных помещений дома; произвести надлежащую влажную и сухую уборку подъездов всех этажей и всех подъездов дома, включая уборку лестничных перил, батарей и подоконников; произвести надлежащую уборку ступеней и площадок перед входом в подъезды всего дома, придомовую дорогу; произвести надлежащую уборку придомовой территории, как спереди, сзади, так и по бокам дома, от мусора, старой листвы, сухих ветвей, булыжников, камней; произвести надлежащую уборку проходов к четырем подвальным помещениям подвала дома; произвести дезинфекции мусорного контейнера от крыс; отремонтировать поврежденные почтовые ящики; выполнить текущий ремонт поврежденных участков лестниц, крыльцов, зонт-козырьков; произвести отделку стен фундамента в доме; произвести заделку трещин стен фундамента по всему многоквартирному дому с последующей окраской; отремонтировать запорные механизмы входных металлических и деревянных дверей в подъезды; обязать ответчика ООО «Жилцентр» по всем работам и услугам составлять акт приёмки выполненных работ за подписью председателя совета МКД.

После неоднократного уточнения требований в соответствии со ст.39 ГПК РФ ФИО1 просил суд обязать ответчика ООО «Жилцентр» произвести следующие виды работ: произвести уборку всех подвальных помещений дома в течении 3 месяцев с даты вступления в силу решения суда; обеспечить чистоту подвальных помещений дома; на период уборки подвальных помещений, обеспечить интенсивное проветривание подвала путем открытия всех дверей в подвале в период с 09 часов до 18 часов; произвести дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию всех подвальных помещений дома в течении 1 месяца после окончания уборки подвала; восстановить в продухах подвала защиту от проникновения грызунов в течении 3 месяцев с даты вступления в силу решения суда; принять меры, исключающие подтопление подвальных помещений дома; произвести ремонт элементов крылец и зонтов в течении 3 месяцев с даты вступления в силу решения суда; произвести ремонт инженерно-технических коммуникаций (груб, вентилей), повреждённых коррозией, в течении 1 месяца с даты вступления в силу решения суда; произвести дезинфекцию мусорного контейнера; отремонтировать запорные механизмы (фиксаторы) входной металлической двери в подъезд в течении 1 месяца с даты вступления в силу решения суда; произвести ремонт поврежденных участков лестниц, перил, полов, а именно: укрепить и восстановить отсутствующие стойки лестничных перил; произвести заделку выбоин, сколов в ступенях лестниц; произвести заделку выбоин, трещин, а также с устранением оголенной арматуры в полах межлестничных площадок в течении 1 месяца с даты вступления в силу решения суда; произвести уборку и обеспечить чистоту придомовой территории вокруг дома; произвести уборку всех подъездов, включая уборку тамбуров, лестничных площадок и маршей; влажную протирку подоконников, перил лестниц, оконных решеток, почтовых ящиков, батарей; мытье окон, очистка систем защиты - от грязи, пыли, паутины, в течении 1 месяца с даты вступления в силу решения суда; произвести уборку и обеспечить чистоту прохода к подвальным помещениям дома и отместок вокруг дома.

В последующем истец ФИО1 отказался от требований об обязании ООО «Жилцентр» произвести ремонт почтовых ящиков, произвести отделку стен и фундамента дома, заделку трещин и покраску стен и фундамента дома. Отказ от данной части требований принят судом определением от дата. и производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 и третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 уточненные требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, указанным в исках.

Представитель ответчика ООО «Жилцентр» по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования ФИО1 признал частично, указав, что действительно подвальное помещение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, захламлено посторонними предметами, в связи с чем в их адрес Государственной жилищной инспекцией Тульской области было вынесено представление и в настоящее время проводятся работы по освобождению подвальных помещений и вывозу мусора, однако данные работы еще не завершены. По окончании работ дополнительно будет произведена дезинфекция и, в случае необходимости, просушка и проветривание подвального помещения. В остальной части требования ФИО1 просил оставить без удовлетворения, поскольку ООО «Жилцентр» надлежащим образом исполняет свои обязательства. Инженерные сети в подвальном помещении находятся в удовлетворительном состоянии, в случае необходимости производится их текущий ремонт. При этом подтопление подвального помещения имеет место из расположенных рядом с домом труб центрального водоснабжения, т.е. в зоне ответственности АО «Тулагорводоканал». Продухи в подвальное помещение защищены сетчатым ограждением. Уборка в подъездах дома и прилегающей к дому территории производится надлежащим образом и в соответствии с графиком и объемом работ, установленных в приложении к договору управления МКД, что подтверждается актами выполненных работ. Ступени, перила в подъездах, зонт-козырьки находятся в удовлетворительном состоянии. Входная дверь в подъезд истца оснащена единственным запорным механизмом сверху, находящимся в рабочем состоянии, другого запорного механизма не предусмотрено конструкцией двери. Дезинфекция мусорного контейнера и подвального помещения производится в соответствии с графиком, установленным в Приложении к договору управления МКД и согласно действующим нормам и правилам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Государственной жилищной инспекции <адрес>, АО «Тулагорводоканал» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В силу абзаца "в" пункта 11 Правил №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

В силу абзаца "з" пункта 11 Правил №491 содержания общего имущества, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пункту 2 указанных Правил п№ 491омещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические подвалы включаются в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а"); поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях (подпункт "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 23.11.2019 N 1498 "О внесении изменений в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме").

Пунктом 42 Правил N 491 определено, что в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту, определены в Правилах Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 3.4.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Пунктом 3.4.7 Правил N 170 установлено, что на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включающий в себя, в частности:

-проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями (п.2);

-работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях, выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.8);

-общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п.18);

-работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом (п.21);.

-работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (п.24);

-работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Между тем, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме или в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, при этом периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: <адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом №-С18 от дата ООО «Жилцентр»» является управляющей компанией в отношении <адрес>.

Согласно перечню услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по адресу: <адрес>, ООО «Жилцентр» осуществляет, в частности:

-по мере необходимости: текущий ремонт и укрепление входных деревянных дверей, являющихся общедомовым имуществом; текущий ремонт отдельных участков лестниц, крыльца (зонта-козырька) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей в местах, являющихся общедомовым имуществом; укрепление металлических перил, работы по поддержанию конструктивных элементов общедомового имущества дома в исправном состоянии (окна, дверные заполнения, козырьки над входами); устранение течи в трубопроводах, замену отдельных участков трубопроводов и текущий ремонт запорной арматуры, дезинсекцию, дератизацию помещений, являющихся общедомовым имуществом;

-1 раз в день 6 раз в неделю подметание ступеней и площадок перед входом в подъезд, уборку газонов от листьев, сучьев, мусора;

-1 раз в неделю подметание пола на 1-м этаже помещений общего пользования;

-2 раза в месяц подметание всех этажей, влажная уборка.

ФИО1 дата. обратился в ООО «Жилцентр» с заявкой, а дата. с претензией, в которых просил произвести уборку подвального помещения <адрес>, его дератизацию, дезинфекцию и просушку, выявить и устранить протечки труб в подвальном помещении, привлечь к этому администрацию г.Тулы и АО «Тулагорводоканал», произвести текущий ремонт лестниц, крыльцов, входных дверей и дверных блоков, зонт-козырьков над входами в подъезды и подвалы, над балконами верхних этажей, восстановить отделку стен, потолков, полов в квартире ФИО4, восстановить поврежденные участки вентиляций, произвести заделку трещин, ремонт и окраску стен дома, произвести очистку труб канализации, производить надлежащие уборки подъездов и придомовой территории, демонтировать мусорные уроны около подъездов и металлическое ограждение мусорных баков, заменить почтовые ящики.

Указанные заявка и претензия ФИО1 также были направлены в Государственную жилищную инспекцию Тульской области и в администрацию г.Тулы.

На указанную претензию ФИО1 ООО «Жилцентр» представило сообщение от дата., согласно которому общее имущество МКД находится в удовлетворительном состоянии. Отчеты размещены в сети интернет в открытом доступе.

дата. в ООО «Жилцентр» поступило коллективное обращение жителей указанного МКД с требованием произвести уборку подвального помещения.

На указанное коллективное обращение ООО «Жилцентр» в письме от дата. сообщило о проведении работ по уборке подвального помещения, а также указало, что внутридомовые инженерные сети МКД находятся в удовлетворительном состоянии и течи не имеют, уборка придомовой территории и мест общего пользования осуществляется регулярно по графику.

О подтоплении водой подвального помещения и необходимости откачки воды неоднократно (дата.) обращалась в ООО «Жилцентр» ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>.

В связи с обращениями ФИО1 Государственной жилищной инспекцией Тульской области (далее по тексту- ГЖИ ТО) было проведено контрольно-надзорное мероприятие в виде выездного обследования, оформленное актом № 106 от 06.11.2024г., из которого следует, что в ходе осмотра подвального помещения <адрес> выявлено нарушение требований, установленных п.3.4.1, 3.4.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», поскольку подвальные помещения захламлены старыми сараями, в настоящий момент происходит их вывоз. Места общего пользования в подъездах и придомовая территория указанного дома находятся в удовлетворительном состоянии.

О результатах выездного обследования ГЖИ ТО сообщила ФИО1 в письме от дата., а также на иные обращения даны аналогичные ответы дата., согласно которым в адрес ООО «Жилцентр» выдано предостережение по приведению подвальных помещений в нормативное состояние, иные доводы обращений, в том числе по вопросам отсутствия уборки мест общего пользования и придомовой территории, не нашли своего подтверждения, т.к. находятся в удовлетворительном состоянии.

Допрошенный в судебных заседаниях в качестве свидетеля старший государственный инспектор отдела по работе с территориями ГЖИ ТО ФИО5 пояснил суду, что по обращениям ФИО1 проводил выездное обследование МКД по адресу: <адрес>, в ноябре 2024г. и в марте 2025г., при этом было установлено ненадлежащее состояние подвального помещения дома, иные нарушения надлежащего содержания общедомового имущества не обнаружены, в противном случае, эти нарушения нашли бы свое отражение в акте.

Судом также установлено, что о ненадлежащем исполнении ООО «Жилцентр» обязательств по содержанию общедомового имущества ФИО1 обращался также в прокуратуру <адрес>, из сообщений которой от дата следует, что прокуратурой в ходе проведения проверки заявления комиссией в составе представителей прокуратуры, ГЖИ ТО, ООО «Жилцентр» выявлены следующие нарушения: наличие незаконных построек в подвальном помещении МКД, отсутствие дератизации площадки, на которой расположены мусорные контейнеры. Кроме того, на момент осмотра не осуществлены: смет листьев на придомовой территории, текущий ремонт входных групп подъезда №, замена порога входной двери данного подъезда, отсутствие влажной уборки. При этом течи канализации в подвальном помещении не выявлено.

Аналогичные по своему содержанию ответы были даны ФИО1 администрацией г.Тулы в письмах от дата в которых также сообщалось, что выходом на место сотрудниками администрации г.Тулы установлено, что подтопление подвальных помещений МКД по адресу: <адрес>, имеет место вследствие подземной утечки трубопровода в зоне ответственности АО «Тулагорводоканал», после чего ООО «Жилцентр» проведена откачка вод из подвального помещения и его дезинфекция. Инженерные сети в подвальном помещении течи не имеют, следы влаги и плесени на стенах и потолке подъезда № не выявлены. Придомовая территория и контейнерная площадка находятся в удовлетворительном состоянии. Уборка подъездов осуществляется согласно графика и выполняется 4 раза в месяц. На момент обследования места общего пользования находились в удовлетворительном состоянии. Управляющей организацией выполнены работы по дератизации мест общего пользования, контейнерной площадки, о чем составлен акт. При визуальном обследовании ступеней при входе в подъезд №, стен и полов в местах общего пользования нарушений не выявлено, конструктивные элементы МКД находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В настоящее время ведутся работы по демонтажу и вывозу подвальных построек.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилцентр» не отрицал, что работы по демонтажу и вывозу подвальных построек и мусора не окончены, для завершения работ необходимо несколько месяцев, факт выполнения иных работ, в том числе по уборке общедомовой территории и мест общего пользования подтверждается представленными актами выполненных работ.

Согласно актам от дата., составленным сотрудниками ООО «Жилцентр» с участием жителей <адрес>, состояние инженерных сетей в подвальном помещении работоспособное, течи не имеется, придомовая территория убрана, в местах общего пользования в подъездах дома уборка производится регулярно, также регулярно производится дератизация и дезинсекция контейнерной площадки и подвального помещения.

Допрошенные в судебном заседании дата. в качестве свидетелей жители <адрес> Ч., Б., К., В. указали суду, что ООО «Жилцентр» регулярно проводит уборку мест общего пользования и придомовой территории, регулярно производится дератизация и дезинсекция контейнерной площадки и подвального помещения своевременно реагирует на обращения, в том числе в случае прорыва инженерных сетей, состояние ступеней, лестничных перил, козырьков над входами в подъезд удовлетворительное.

Таким образом, суд считает, что факты ненадлежащего содержания придомовой территории, мест общего пользования в подъездах МКД, непроведения дератизации и дезинсекции не нашли своего подтверждения, при этом суд учитывает, что такие работы, как мытье окон, не предусмотрены перечнем услуг, являющимся приложением к договору управления, заключенному с ООО «Жилцентр».

В судебном заседании 06.05.2025г. были осмотрены представленные сторонами видеозаписи осмотра придомовой территории и мест общего пользования в подъездах МКД № по <адрес>, из которых следует, что подвальные помещения дома и проходы к ним не соответствуют требованиям п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, поскольку они захламлены самовольными строениями и бытовым мусором; кроме того, не на всех продухах в подвальном помещении имеются сетчатые ограждения от проникновения грызунов, а некоторые продухи завалены мусором, что не соответствует требованиям п.п.3.4.1, 3.4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Техническое состояние зонт-козырька и ступеней определить по имеющимся доказательствам, в частности, видеозаписям, не представляется возможным, при этом суд учитывает, что, как следует из положений ч. 1, п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, вместе с тем, общее собрание собственников по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома не проводилось.

Кроме того, по смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Пунктом 17 указанных Правил N 491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

В соответствии с пунктами 2, 3 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

Несмотря на то, что полномочиями по надлежащему содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома на основании упомянутых норм материального права обладает ООО «Жилцентр», наличие обязанности управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации.

Решение о текущем ремонте ступеней, козырьков над входами в подъезд дома общим собранием собственников помещений не принималось, доказательств, подтверждающих угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также возникновение иных возможных негативных последствий в результате непроведения работ по ремонту ступеней и козырьков, истцом не представлено, как и не представлено доказательств необходимости проведения работ по ремонту козырьков, ступеней, а также инженерных сетей и запорных устройств.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, защита прав и законных интересов истца должна быть соразмерной нарушенному праву.

Судом установлено, что в данном случае изложенные истцом в обоснование заявленных требований обстоятельства об отсутствии нижней системы фиксации в металлической входной двери в подъезд, о периодичности уборки территории и подъездов, периодичности дезинсекции и дератизации, проветривания подвального помещения никак не нарушают его прав, как потребителя услуг, доказательства факта ненадлежащего оказания услуг по причине иной периодичности их выполнения не представлены.

Вопросы повседневного контроля за работой внутридомовых инженерных систем дома, контроля качества коммунальных ресурсов, круглосуточной регистрации и контроля выполнения в установленные сроки заявок собственников и пользователей помещений МКД по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества МКД, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, устранение неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнение иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления МКД, а также для принятия оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения разрешены путем создания круглосуточной аварийно-диспетчерской службы.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в части обязания ООО «Жилцентр» организовать и обеспечить соответствие подвального помещения требованиям п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в части очистки подвального помещения и проходов к нему от старых сараев, мусора, посторонних предметов; организовать и обеспечить соответствие продухов требованиям п.п.3.4.1, 3.4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в целях защиты здания от проникновения грызунов, в остальной части требования истца не подлежат удовлетворению.

В силу положений ч.1, 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, с учетом вышеприведенной процессуальной нормы, сложности работ, суд считает возможным установить разумный и реальный срок для исполнения возложенных на ответчика ООО «Жилцентр» обязанностей - в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

Часть 1 ст.103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец ФИО1 в силу положений п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, то с ООО «Жилцентр» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования город Тула государственная пошлина по удовлетворенному судом нематериальному требованию в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилцентр» (<...>) в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы по надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого <адрес>:

-организовать и обеспечить соответствие подвального помещения требованиям п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в части очистки подвального помещения и проходов к нему от старых сараев, мусора, посторонних предметов;

-организовать и обеспечить соответствие продухов требованиям п.п.3.4.1, 3.4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в целях защиты здания от проникновения грызунов.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Жилцентр» (<...>) в доход муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Афонина