38RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению И.Е,П, к администрации Уриковского муниципального образования о признании частей объектов капитального строительства квартирой и нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец И.Е,П, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Уриковского муниципального образования, в котором с учетом уточнений просит признать:

часть объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., общей площадью 126,4 кв.м., квартирой;

часть объекта капитального строительства с кадастровым номером 38№, расположенного по адресу: ...., общей площадью 51,8 кв.м., нежилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: ...., находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.2.1, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1215 кв.м.

Указанный земельный участок был приобретен ею на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/**** у С.Б.В, с недостроенным жилым домом со встроенным магазином продовольственных товаров.

В отношении указанного объекта недвижимости имеется Разрешение на строительство №/ф индивидуального двухэтажного кирпичного жилого дома с встроенным магазином продовольственных товаров, выданное администрацией Иркутского района продавцу земельного участка С.Б.В,

Как указывает истец, земельный участок с незавершенным объектом строительства был намеренно приобретен с планами в будущем продолжить семейный бизнес, так как она продала к тому времени собственный продовольственный магазин в .....

28.04.2016 она обратилась к главе Уриковского муниципального образования с заявлением о вводе в эксплуатацию индивидуального двухэтажного кирпичного жилого дома с встроенным магазином продовольственных товаров, по адресу: ..... К заявлению были приложены соответствующие документы на земельный участок и разрешение на строительство, выданное предыдущему собственнику.

Письмом № № от 05.05.2016 администрация Уриковского муниципального образования отказала ей в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что к заявлению приложен неполный пакет документов

В результате, указывает истец, она зарегистрировала право па завершенный строительством объект только 20.09.2019. Однако, оформить документы на нежилое помещение, изначально расположенное в приобретенном неострое, она не может до сих пор.

Согласно экспликации технического паспорта, изготовленного ООО «Сибирский окружной центр кадастровых работ» от 04.05.2019, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...., год постройки — 2016, имеет общую площадь 178,2 кв.м., в том числе: площадь квартир - 126,4 кв.м., площадь нежилых помещений — 51,8 кв.м.

В судебное заседание истец И.Е,П, не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности Т.А.Д.

Представитель истца И.Е,П, – Т.А,П, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Уриковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Учитывая надлежащее извещение сторон, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.12.2013, заключенного с С.Б.В,, И.Е,П, является собственником земельного участка с кадастровым номером 38№, площадью 1215 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.2.1 для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: .... д. Грановщина, .....

В пределах границ данного земельного участка находится строение с кадастровым номером №, поставленное на государственный кадастровый учет как жилой дом, право собственности на который также зарегистрировано за И.Е,П,, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2019. Указанный объект недвижимости – жилой дом по данным ЕГРН имеет площадь 178,2 кв.м., год завершения строительства – 2019, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, адрес местоположения объекта: .... д. Грановщина, .....

Как указывает истец и объективно подтверждается материалами дела, строительство указанного объекта недвижимости, постановленного на государственный кадастровый учет как жилой дом с присвоением кадастрового номера 38№ велось на основании разрешения на строительство №/ф, выданного С.Б.В,, которым С.Б.В, было разрешено строительство индивидуального двухэтажного кирпичного жилого дома с встроенным магазином продовольственных товаров.

Как установлено судом, фактически строение, поставленное на государственный кадастровый учет как жилой дом с кадастровым номером № представляет собой нежилое помещение, площадью 51,8 кв.м. и жилое помещение – квартиру, площадью 126,4 кв.м., что объективно подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом на здание, подготовленным ООО «Сибирский окружной центр кадастровых работ» по состоянию на 04.05.2019.

Представленными в материалы дела заключениями ООО «Стройсовет» от 24.06.2022 подтверждается, что помещение, площадью 51,8 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещением, при этом помещение, площадью 126,4 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 20.07.2022 следует, что размещение нежилого строения, встроенного в жилой дом, которое предполагается использовать по магазин продовольственных товаров, по адресу: ...., д. Грановщина, ...., соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.№ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция), СП 2№ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию», СанПиН 2.1.№ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 20.07.2022 следует, что размещение возведенного строения (здания), квартира многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенная по адресу: ...., д. Грановщина, ...., в объеме проведенной экспертизы соответствует СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Соответствие квартиры, площадью 126,4 кв.м., и нежилого помещения, площадью 51,8 кв.м., расположенных по адресу: ...., д. Грановщина, ...., требованиям пожарной безопасности подтверждается представленным в материалы дела заключением эксперта У.А,Г №.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ основными началами гражданского законодательства является беспрепятственное осуществление гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано на то, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, исходя из того, что в ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что постановленный на государственный кадастровый учет объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № право собственности на который зарегистрировано за И.Е,П,, фактически представляет собой квартиру, общей площадью 126,4 кв.м., и нежилое помещение, общей площадью 51,8 кв.м.

Постановка указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет как единого целого с присвоением ему статуса жилого помещения, равно как и последующая регистрация на него права собственности, не позволяет И.Е,П, в полной мере реализовать ее права собственника, в том числе, по использованию нежилого помещения по назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Е,П, к администрации Уриковского муниципального образования – удовлетворить.

Признать часть объекта капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: ...., общей площадью 126,4 кв.м., квартирой.

Признать часть объекта капитального строительства с кадастровым номером 38№, по адресу: ...., общей площадью 51,8 кв.м., нежилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24 октября 2022 года.

Судья: О.В. Недбаевская