Дело ........

УИД: 26RS0........-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 6 мая 2025 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре - Заргаровой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений ......, Государственного казенного учреждения ...... «Земельный фонд ......» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

установил:

Министерство имущественных отношений ......, Государственное казенное учреждение ...... «Земельный фонд ......» обратились в суд с иском к ФИО1, в котором просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендной плате за период с ......... по ......... по договору аренды от ......... ........ в размере 4 829 142,98 рублей; пеню за период с ......... по ......... по договору аренды от ......... ........ в размере 722 154,74 рублей; расторгнуть договор аренды от ......... ........ земельного участка с кадастровым номером ........, входящий в состав основного земельного участка с кадастровым номером ........, заключенный между администрацией Курского муниципального района ...... и ФИО1; обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Министерству имущественных отношений ...... земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 5714056 кв.м, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ......... между администрацией Курского муниципального района ...... и ФИО1 заключен договор аренды ........ земельного участка с кадастровым номером ........, входящий в состав основного земельного участка с кадастровым номером ........, площадь: 5714056 кв.м, адрес: край Ставропольский, р-н Курский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ......... ........ на земельный участок с кадастровым номером ........, земельный участок находится в аренде у ФИО1, номер государственной регистрации права ........, дата государственной регистрации: ........., основание государственной регистрации: договор аренды части земельного участка ........ выдан .......... Арендная плата согласно п. 4.1 договору аренды от ......... ........, установлена в размере 1 643 047,66 рублей в год. На текущий момент за ответчиком имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 4 829 142,98 рублей, задолженность по пене в размере 722 154,74 рублей. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от ......... ........ с требованием погасить соответствующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от ......... ........ в случае неисполнения требования по погашению задолженности. Данное требование ответчиком проигнорировано, каких либо встречных документов о погашении задолженности со стороны арендатора в адрес истцов не поступало.

Представитель истцов Министерства имущественных отношений ......, Государственного казенного учреждения ...... «Земельный фонд ......» ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в представленном ходатайстве указала, что заявленные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме на основании имеющихся в материалах дела доказательств, просила рассмотреть дело без участия представителя истцов.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель третьего лица администрации Курского муниципального округа ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ......... между администрацией Курского муниципального района ...... и ФИО1 заключен договор аренды части земельного участка ........, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору на условиях аренды часть ........ земельного участка, находящегося в государственной собственности, государственная собственность на который не разграничена, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером ........, площадью 1644439 кв.м, входящий в состав основного земельного участка с кадастровым номером ........, адрес: «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 0,7 – 8,2 км от ориентира по направлению на северо-запад, запад, восток, северо-восток, юго-восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью 5714056 кв.м. Срок аренды части земельного участка установлен с ......... по ..........

В подтверждение передачи администрацией Курского муниципального района ...... части земельного участка ФИО1 представлен акт приема-передачи земельного участка от ........., согласно которому ответчик принял предоставляемую в аренду часть ........ земельного участка, находящегося в государственной собственности, государственная собственность на который не разграничена, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером ........, площадью 1644439 кв.м, входящий в состав основного земельного участка с кадастровым номером ........, адрес: «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 0,7 – 8,2 км от ориентира по направлению на северо-запад, запад, восток, северо-восток, юго-восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью 5714056 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ......... ........ на земельный участок с кадастровым номером ........, земельный участок находится в аренде у ФИО1, номер государственной регистрации права ........, дата государственной регистрации: ........., основание государственной регистрации: договор аренды части земельного участка ........ выдан ..........

В соответствии с законом ...... от ......... ........-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований ...... и органами государственной власти ......» с ......... на органы государственной власти ...... возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов по предоставлению земельных участков, ...... государственная собственность на которые не разграничена.

Распоряжением ...... от ......... ........-рп создано Государственное казенное учреждение ...... «Земельный фонд ......» с целью оказания содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Разделом 4 договора аренды части земельного участка от ......... ........ определены размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы за часть земельного участка устанавливается в соответствии с протоколом ........ заседания конкурсной (аукционной) комиссии по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, государственная собственность на которые не разграничена о результатах аукциона и определении победителя торгов от ......... в сумме 1 643 047, 66 рублей в год. Расчет арендной платы производится, начиная с .......... Арендная плата устанавливается в твердой денежной сумме и вносится арендатором на счет УФК по СК ежеквартально в сроки: за 1 квартал до 10 апреля, за 2 квартал до 10 июля, за 3 квартала, до 10 октября, за 4 квартал до 25 декабря. Допускается авансовый платеж арендной платы за земельный участок, но не белее чем за 12 месяцев в пределах текущего года. Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Согласно пункту 5.4.2 договора аренды части земельного участка от ......... ........, арендатор обязан своевременно, в установленные договором сроки, вносить арендную плату.

Как следует из пункта 6.1 договора аренды части земельного участка от ......... ........ в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату.

В пункте 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ФИО1 неоднократно не вносил арендную плату в установленные договором сроки, что не было оспорено ответчиком, задолженность по арендной плате за период с ......... по ......... составила 4 829 142,98 рублей; задолженность по пене за период с ......... по ......... составила 722 154,74 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в вышеуказанном размере.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 ГК РФ).

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от ......... ........ с требованием погасить соответствующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от ......... ........ в случае неисполнения требования по погашению задолженности.

Данное требование ответчиком не выполнено.

При таких обстоятельствах, учитывая не исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, исковые требования о расторжении договора аренды части земельного участка от ......... ........ являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд полагает обоснованными исковые требования о возложении на ответчика обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Министерству имущественных отношений ...... земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 5714056, кв.м путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцы были освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском, а суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Курского муниципального округа ...... государственная пошлина в размере 62 859 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных отношений ...... (ИНН <***>), Государственного казенного учреждения ...... «Земельный фонд ......» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии 0704 ........ выдан ......... ОВД ......) о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений ......, Государственного казенного учреждения ...... «Земельный фонд ......» задолженность по арендной плате за период с ......... по ......... по договору аренды от ......... ........ в размере 4 829 142 рубля 98 копеек; пеню за период с ......... по ......... в размере 722 154 рубля 74 копейки.

Расторгнуть договор аренды ........ земельного участка с кадастровым номером ........, входящий в состав основного земельного участка с кадастровым номером ........, заключенный ......... между администрацией Курского муниципального района ...... и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Министерству имущественных отношений ...... земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 5714056 кв.м, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Курского муниципального округа ...... государственную пошлину в размере 62 859 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.Ю. Ледовская

Мотивированное решение суда изготовлено ..........