Дело № 2-3514/2025

УИД: 23RS0003-01-2025-006602-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

город-курорт Анапа. «18» ноября 2025 г.

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Зайцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 45,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. Согласно адресной справки от 22.09.2025 г. № Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.-к. Анапа в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> АССР.

Истец указала, что у нее с ответчиком никаких письменных или устных договоренностей не имеется, членом семьи собственника он не является, в квартире не проживает, услуги по эксплуатации и ремонту квартиры и коммунальные платежи не оплачивает. Место нахождения или преимущественного проживания ФИО2 истцу не известно, никаких коммуникаций с ответчиком более года не имеется. До момента прекращения коммуникаций между истцом и ответчиком, истец просила его добровольно сняться с регистрационного учета, однако на просьбы получала отказ. Указала, что регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника.

Ссылаясь на приведенное, просит признать утраченным право ФИО2 пользоваться жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; Обязать органы регистрационного учета снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено. От истца ФИО1 в материалы дела поступило ходатайство, которым истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик, ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Третье лицо Отдел МВД России по городу Анапе отдел по вопросам миграции, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Помощник Анапского межрайонного прокурора Назаренко Е.В., в судебное заседание не явилась, представила заявление, которым просила рассмотреть дело в свое отсутствие, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, не возражала против вынесения заочного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика по делу, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст. 55-67,71 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником квартиры, площадью 45,9 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (регистрационная запись в сведениях ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.-к. Анапе от ДД.ММ.ГГГГ №—№, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Анапский, <адрес>В, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрирован по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: СССР, Башкирской АССР, <адрес>; зарегистрирована по месту пребывания: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Однако, как указал истец и не опровергнуто ответчиком, фактически ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не проживает.

Согласно части 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суде установлено, также и не оспаривается сторонами, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи собственника жилого помещения (истца).

Таким образом, поскольку между собственником жилого помещения и ответчиком отсутствуют какие-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, и регистрация последнего в принадлежащем истцу жилом доме нарушает её права, как собственника спорного жилого помещения, то требование истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

Согласно части 3 статьи 2 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Поэтому регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В судебном заседании установлено, что фактически ответчик по месту регистрации не проживает, данное жилое помещение местом его постоянного места жительства, а равно местом пребывания не является, однако юридически ответчиком данные обстоятельства не оформлены. Ответчик в установленном законом порядке не производит своего снятия с регистрационного учета по данному адресу.

В то же время, уведомление органов регистрационного учета о действительном месте постоянного жительства ответчика является их обязанностью, которую он не исполняет, чем нарушают права собственника жилого помещения. В частности, регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении препятствует истцу в праве владения пользовании и распоряжении своей недвижимостью по своему усмотрению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичная правовая позиция изложена в п. «е» ст. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами, в связи с чем, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> АССР утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> АССР, с регистрационного учета из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Анапский городской суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года.

Председательствующий: