Решение по делу № 2-2248/2024 от 10.02.2025 - о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки.

К делу №2-95/2025

УИД:23RS0003-01-2024-002776-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля2025годаАнапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 14.01.2025г., представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности от 29.05.2024г., представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности от 30.04.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО7. о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО7 о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указывает, что у ФИО1 с 2018 года в собственности находилось нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 5. 12.12.2023 года он привлечен к ответственности за совершение налогового правонарушения за продажу указанного нежилого помещения, вследствие чего он узнал о том, что ФИО3, действуя от имени ФИО1, на основании нотариальной доверенности <адрес>6 от 03.10.2018 года, продал жилое помещение без его ведома, скрыл от ФИО1 факт продажи ФИО5 принадлежащего последнему недвижимого имущества, а полученные от сделки денежные средства в размере 4 000 000 руб. присвоил и не передал истцу. Выдавая нотариальную доверенность на имя ФИО3 с правом сдачи в аренду, а также правом продажи принадлежащего на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, и правом получения причитающихся за сдачу в аренду/продажу имущества денежных средств, ФИО1, ввиду длительного периода нахождения с ФИО3 в доверительных отношениях, не предполагал, что ФИО3 воспользуется его доверием и совершит в отношении ФИО1 действия в виде сокрытия информации о реализации имущества последнего и присвоении денежных средств. ФИО5, в последующем 13.05.2024г. продал данное имущество ФИО7 Истец считает, что считает, что совершенная ФИО3, действующим на основании нотариальной доверенности сделка, причинила ему значительный ущерб, поскольку была заключена на значительно невыгодных условиях, следствием которых явилось отчуждение имущества, принадлежащего ФИО1 на праве собственности по заниженной в несколько раз стоимости как кадастровой, так и рыночной. Просит суд признать недействительным заключенный ФИО3, действующим на основании нотариальной доверенности <адрес>6 от 03.10.2018 г. от имени и в интересах ФИО1 с ФИО5 договор купли-продажи недвижимости от 29.01.2022 г., в отношении нежилого помещения с №,расположенногопоадресу:<адрес>, пом.5, и применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение. Признать недействительным заключенный М.А.АБ. и ФИО7 договор купли- продажи недвижимости от 30.05.2024 г., в отношении данного нежилого помещения и применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ФИО1 юридически неграмотный и считал, что выдал нотариальную доверенность на имя ФИО3 только на право аренды нежилого помещения. Также истцом оформлено нотариальное согласие его супруги как на право сдачи в аренду нежилого помещения, так и на его продажу, при этом продавать помещение намерений не имел. О продаже данного нежилого помещения истец узнал только 23.12.2023г. когда был привлечен к налоговой ответственности. Однако никаких денежных средств от продажи принадлежащего ему имущества от ФИО3 он не получал. Пояснить почему истец с 2022 года не стал оплачивать соответствующие налоги, суду не смогла.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 просила в иске отказать по основаниям, изложенным в представленном возражении, пояснила, что с 2018 года истец имел намерение продать данный объект недвижимости и знал о сделке, для чего и выдан нотариальную доверенность и согласие своей супруги на продажу. Полученные от продажи его помещения денежные средства в сумме 4 000 000 рублей он направил на погашение кредитных обязательств своих родственников, которые брали данные кредиты для развития их совместного с ФИО1 бизнеса.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку ФИО5 деньги по сделке передал ФИО3, который в свою очередь передал ему нежилое помещение, который ФИО5 пользовался, владел, нес расходы и распорядился по своему усмотрению – реализовав его 30.05.2024г. ФИО7 При таких обстоятельствах пусть истец предъявляет претензии к ФИО3 по не передаче ему денежных средств по сделке.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, уважительность причин неявки суду не известны.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Межрайонная ИФНС №20 по Краснодарскому краю, Отдел МВД России по г. Анапа своих представителей в судебное заседание не направили, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии со статьей 187 Гражданского кодекса РФлицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено.

В силу пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

На основании статьи 971 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно пункта 1 статьи 975 Гражданского кодекса РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абз.2 п.1 ст.182 настоящего Кодекса.

В статье 974 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность поверенного передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 230). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, по смыслу указанных выше правовых норм доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя. При этом у доверителя должна быть ясно выражена воля на совершение односторонней сделки.

Как следует из материалов дела, 03 октября 2018 года ФИО1 уполномочил ФИО3 сдать во временное пользование, определяя сроки и условия по своему усмотрению, а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, помещение 5, кадастровый №, в соответствии с этим заключать различного рода соглашения и договоры на предмет продажи вышеуказанного нежилого помещения, заключать и подписывать договор купли-продажи, оформить и подписать передаточный акт, получить причитающиеся ему по договору купли-продажи нежилого помещения денежные средства, в правом оформления расписки от его имени, зарегистрировать переход права собственности за покупателем, что подтверждается доверенностью №, удостоверенной нотариусом Верхнебуреинского нотариального округа Хабаровского края ФИО8 Доверенность выдана сроком на пять лет, без права передачи полномочий по настоящей доверенности третьим лицам.

Сведений об отмене доверенности или отзыве ее доверителем не имеется, стороной истца не представлено.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 29.01.2022г. ФИО1, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>6от 03.10.2018 года, продал нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, помещение 5 ФИО5 за 4 000 000 рублей.

Согласно пункта 4 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора, претензий у сторон нет.

Из пояснения как ФИО3 так и ФИО5 следует, что во исполнение условий указанного договора ФИО5 передал, а ФИО3 принял денежные средства в размере 4 000 000 рублей.

Уплата денежных средств представителю продавца, уполномоченному на получение платы по договору, является надлежащим исполнением обязательства со стороны покупателя.

Переход права собственности на спорную недвижимость к покупателю ФИО5 был зарегистрирован в ЕГРН.

В настоящее время собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, помещение 5 является ФИО7 Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи недвижимости от 30.05.2024г., заключенный с ФИО5

В обоснования своих требований о признании сделок недействительными ФИО1 указывает на то, что оспариваемые сделки совершены представителем на заведомо и значительно невыгодных для него условиях, по заниженной стоимости, при этом денежные средства от продажи недвижимости ему не передавались. Кроме того, сделки совершены без его ведома и без его согласия.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что факт выдачи доверенности, из содержания которой следует, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения доверил представителю ФИО3 продать нежилое помещение, указанное в доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, определив условия продажи и цену объекта по своему усмотрению, и последующее поведение поверенного ФИО3 свидетельствует о том, что между ФИО1 и ФИО3 сложились правоотношения, которые вытекают из договора поручения.

Кроме того, суд принимает во внимание, что 03 октября 2018 года нотариусом Верхнебуреинского нотариального округа Хабаровского края ФИО8 было удостоверено Согласие ФИО9 своему мужу ФИО1 на сдачу во временное пользование и на продажу нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, помещение 5 на условиях и за цену по собственному усмотрению.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО10 намерен был совершить сделку по продажи нежилого помещения с кадастровым номером 23:37:0103018:246 в соответствии с действующим законодательством.

В материалах дела не содержатся доказательства совершения ответчиком ФИО3 каких-либо действий, направленных на обман истца относительно характера сделки, ее условий и предмета.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ, недействительной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

Из положений ст. 166 Гражданского кодекса РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п.5 ст.166 Гражданского кодекса РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Договора купли-продажи недвижимости от 29.01.2022г. и от 30.05.2024г. сторонами были заключены в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договоров и фактически договора исполнены, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано покупателю.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании недействительными сделок - договоров купли-продажи недвижимого вещества от 29.01.2022г. и от 30.05.2024г. удовлетворению не подлежат.

Довод истца о том, что денег по договору купли-продажи недвижимости от 29.01.2022г. от ФИО3 он не получал, не является основанием для признания данной сделки купли-продажи недействительной.Факт получения денежных средств в размере 4 000 000 рублей по договору купли-продажи недвижимости от 29.01.2022г.и не передачи их ФИО1 ответчиком ФИО3 не оспаривается.В тоже время, судом установлено, что ФИО3 действовал по доверенности и был вправе получать денежные средства от сделки, поэтому при получении платы от покупателя, в данном случае от ФИО5, обязан был передать денежные средства доверителю ФИО1, чего сделано не было. Следовательно у ФИО1 возникло право требовать от ФИО3 передать ему вырученные от сделки денежные средства. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО7. (<данные изъяты>) о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля2025 года.