УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Курышевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Фаустово-2» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Фаустово», в котором с учетом уточнения, просит: уточнить границы земельного участка по фактическому пользованию KN №, площадью 772 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> согласно каталога координат характерных точек местности Таблицы N 4 заключения эксперта N № от 29.09.2025г. В обоснование уточнённых исковых требований указал, что истец является собственником земельного участка в СНТ «Фаустово-2» по адресу: <адрес> c KN №, площадью 600+/-9 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ: для садоводства. Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, согласно сведениям ЕГРН участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Кадастровые работы были проведены в 2018г., однако при этом не было учтено фактическое землепользование данного участка с большей площадью. Фактические границы земельного участка с КН № не соответствуют данным ЕГРН о местоположении его границы и площади, - фактическая площадь земельного участка истца N 168 больше, чем в сведениях, внесенных в ЕГРН и представленных правоустанавливающих документов. Споров по фактическим границам земельного участка нет, смежные землепользователи стоят на кадастровом учете с установлением границ земельных участков. Воскресенским городским судом по гражданскому делу N № была назначена судебная землеустроительная экспертиза. При проведении экспертизы было проведено обследование земельного участка истца N 168 с KN №, расположенного по адресу: СНТ «Фаустово-2» по адресу: <адрес>, а также его смежная граница с землями общего пользования СНТ «Фаустово-2». Экспертом установлено следующее: фактические границы земельного участка с KN № имеют обозначение на местности по всему периметру в виде ограждения, признаки переноса фактических границ (забора) отсутствуют; несоответствие фактических границ реестровым обусловлено тем, что при проведении кадастровых работ относительно участка Истца не было учтено его фактическое землепользование с учетом имеющегося ограждения и расположения зданий на данном земельном участке. Площадь земельного участка с KN № в фактически огороженных границах (заборе) составляет 772 кв.м. На основании анализа данных, полученных в ходе экспертного осмотра, документов, представленных эксперту для исследования экспертом предложен вариант уточнения границ исследуемого земельного участка истца, отраженный в Таблице N 4 Заключения, данный вариант уточнения границ не будет нарушать чьих-либо прав. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. <адрес>, утвержденным Постановлением администрации г.о. <адрес> N № от 06.05.2022г., предельный минимальный размер земельного участка в г.о. Воскресенск, с видом разрешенного использования "ведение садоводства", составляет 600 кв.м., максимальный 2 000 кв.м. Разница площади земельного участка истца с КН № не превышает минимального размера земельного участка согласно П33. Так как в документах, подтверждающих право на земельный участок и документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, то границами земельного участка с кадастровым номером KN № считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель ответчика СНТ «Фаустово-2» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признанием заявленных исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику судом разъяснены и понятны, что подтверждается собственноручно написанным им заявлением.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, Управление Росрестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 4 п.п. 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

На основании ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Постановлением Администрации городского округа Воскресенск Московской области № № от 30.06.2021г. утверждены правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области и опубликованы на официальном сайте в сети интернет по адресу: <данные изъяты> Согласно ПЗЗ установлен предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м.) и предельный максимальный размер земельного участка (2000 кв.м.) для участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства».

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью согласно сведений ЕГРН – 600 +/- 9 кв.м., /л.д. 8-15/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.

Согласно заключения эксперта ФИО5 № от 29.09.2025г., выходом на место было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При обследовании объекта экспертизы экспертом применялся комплекс методов, включающий в себя измерение, фиксацию результатов осмотра, фотографирование с последующим сопоставлением полученных данных с данными нормативной литературы, материалами гражданского дела, имеющими отношение к предмету экспертизы и нормативными требованиями. На основе натурных измерений проведено компьютерно-графическое моделирование, в результате которого создана идеализированная модель исследуемого объекта (далее – Модель) в виде плана земельных участков, представленного на Схеме № (см. Приложение №). В результате натурного обследования было установлено, что положение границ земельного участка распознается на местности четко, так как по всему периметру имеется закрепление в виде объектов искусственного происхождения (металлический забор на металлических столбах, сетчатый забор на металлических столбах, забор из металлических прутьев в металлической рамке на металлических столбах). Фотоматериалы обследования объекта экспертизы приведены в Приложении №. В результате натурного обследования было установлено, что положение границ земельного участка распознается на местности четко, так как по всему периметру имеется закрепление в виде объектов искусственного происхождения. При подготовке настоящего Заключения экспертом было выявлено расхождение фактических и реестровых границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв. м., в то время как фактическая площадь земельного участка составляет 772 кв.м. Данное расхождение обуславливается ошибочным определением местоположения характерных точек (координат) границ земельного участка, повлекшее за собой ошибочное определение площади земельного участка. Кадастровым инженером, выполнявшим работы по первичному уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № не было принято во внимание фактическое положение забора на местности, а также расположение зданий на земельном участке. Кроме того не были приняты во внимание нормы законодательства позволяющие уточнить земельный участок по фактическому землепользованию, а именно п. 24 Требований во взаимосвязи с п. 32 ст. 26 ФЗ-218 от <дата> Т.к. при натурном исследовании объекта видимых признаков переноса забора не имеется, а местоположение земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства, подтверждается картографическим материалом, экспертом предлагается исправить допущенную ошибку в соответствии с установленными на местности объектами искусственного происхождения (металлический забор на металлических столбах, сетчатый забор на металлических столбах, забор из металлических прутьев в металлической рамке на металлических столбах). На основе натурных измерений экспертом проведено компьютерно-графическое моделирование, в результате которого создана идеализированная модель исследуемого объекта с определением площади земельного участка и координат характерных точек границ земельного участка. Каталог координат характерных точек границ исследуемого земельного участка № приведен в Таблице №. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №, незарегистрированные объекты капитального строительства – беседка, летняя кухня, а также многолетние насаждения. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в фактически огороженных границах составляет 772 кв.м. Так как положение границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № на местности в его фактических границах подтверждено картографическими материалами, границы смежных земельных участков №) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, от представителей правления СНТ «Фаустово-2» возражений в период проведения экспертизы не поступало, то исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в его фактических границах и площади 772 кв. м. не будет нарушать права третьих. На основании вышеизложенного, экспертом предлагается уточнить границы земельного участка (исправить реестровую ошибку) в соответствии с установленным на местности искусственным ограждением. Каталог координат характерных точек фактических границ исследуемого земельного участка № приведен в Таблице №.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, обусловленная тем, что местоположение его границ установлено в ЕГРН без учета фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о необходимости уточнения границ земельного участка с К№, площадью 772 кв.м., с учетом увеличения площади земельного участка в пределах максимального размера земельного участка (2000 кв.м.) для участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства», в соответствии вариантом уточнения, приведенного в таблице № заключения эксперта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к СНТ «Фаустово-2» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии каталогом координат характерных точек местности таблицы № заключения эксперта № от <дата>.:

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>