УИД: 40RS0008-01-2022-001002-33 Дело № 2-1-954/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

при секретаре Кошечкиной Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ПАО «Россети Центр и Приволжье» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

14 октября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Россети Центр и Приволжье» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

12.08.2022г. ФИО1 обратился с иском в суд к ПАО «Россети Центр и Приволжье» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что он является членом СНТ «<АДРЕС>» и имеет на праве собственности земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>4, разрешенное использование: для ведения садоводства находящиеся по адресу: <АДРЕС>, Жуковский р-н, МО Сельское поселение село «<АДРЕС>» СНТ «<АДРЕС>» участок 89.

Он обратился к кадастровому инженеру и заключил договор на подготовку межевого плана по уточнению границ земельного участка, в связи с необходимостью выноса точек в натуру для подготовки градостроительного плана в системе координат МСК-40. Земельный участок существует в своих границах и в заборе с 2002 года. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером определены координаты характерных точек границы земельного участка в системе координат МСК- 40. По координатам земельный участок располагается в территориальной зоне С-3 Зона размещения садово-дачных участков (за границами населенного пункта) СП «Село Истье» Жуковского района Калужской области. Согласно ПЗЗ МО СП «Село Истье» Жуковского района Калужской области, утвержденных Решением Сельской Думы Сельского поселения село «Истье» от 16 октября 2007 г. № 74 (в редакции решений от 11.02.2015 № 3, от 17.04.2015 № 23, от 21.08.2015 г. № 50, от 19.08.2016 г. № 39, от 20.10.2017 № 37), опубликованных на сайте Администрации МО СП «Село Истье» Жуковского района Калужской обл. по адресу: istye.ru.

По координатам его уточняемый земельный участок укладывается в квартал 40:07:041608. Часть границы от точки 4-1 и Н2-3 согласована в индивидуальном порядке. На уточняемом земельном участке находится ОКС.

В результате проведения работ кадастровым инженером обнаружено наложение, пересечение его уточняемого земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>4 и земельного участка Ответчика с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>119, частично пересекает, площадь наложения 60 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>119 является обособленным земельным участком в составе единого землепользования с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>79. Из публичной кадастровой карты видно, что единое землепользование с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>79 предназначен для опоры ВЛ 110 кВ «Мирная-Белоусово», однако вблизи с его (истца) земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>4 опоры линии электропередач не проходят. Иными словами, ранее была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ и координат земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>119.

Необходимо устранить данное пересечение, признать недействительными результаты межевания единого землепользования с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>79 в части обособленного земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>119.

В связи с изложенным, с учетом уточнения исковых требований просил суд исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>119, площадью 72,25 кв.м., являющегося обособленным земельным участком в составе единого землепользования с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>79, площадью 1396 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, путем признания недействительным результатов межевания земельного участка и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>119, площадью 72,25 кв.м., являющегося обособленным земельным участком в составе единого землепользования с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>79, площадью 1396 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела.

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Представитель ПАО «Россети Центр и Приволжье» ФИО3 суду пояснила, что установление границ единого землепользования с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>79, в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>119 осуществлено в рамках договора оказания услуг с ООО «Профессиональный центр оценки и экспертиз». Акт установление границ был согласован и земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2004г.

Расположение земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>79 отличается от его фактического расположения, а опора ВЛ 110 кВ Мирная-Белоусово и обособленный участок под ним с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>119, площадью 42,25 кв.м., по фактическому землепользованию не расположены на территории земельного участка истца. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в государственном кадастре недвижимости была допущена техническая ошибка, что не свидетельствует о том, что данная ошибка была допущена по вине ПАО «Россети Центр и Приволжье». В данном случае полагает, что ответчиком по делу должно являться Управление Росреестра по Калужской области.

Представители СНТ «Аэлита» и привлеченного судом Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является членом СНТ «<АДРЕС>» и имеет на праве собственности земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>4, разрешенное использование: для ведения садоводства находящиеся по адресу: <АДРЕС>, Жуковский р-н, МО Сельское поселение село «<АДРЕС>» СНТ «<АДРЕС>» участок 89.

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ в ред. 13.05.2008г. (действовавшей на момент сложившегося фактического землепользования) следует, что местоположение земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путём подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу ч. 3 и 4 статьи 61 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером определены координаты характерных точек границы земельного участка в системе координат МСК- 40. По координатам земельный участок располагается в территориальной зоне С-3 Зона размещения садово-дачных участков (за границами населенного пункта) СП «Село Истье» Жуковского района Калужской области. Согласно ПЗЗ МО СП «Село Истье» Жуковского района Калужской области, утвержденных Решением Сельской Думы Сельского поселения село «Истье» от 16 октября 2007 г. № 74 (в редакции решений от 11.02.2015 № 3, от 17.04.2015 № 23, от 21.08.2015 г. № 50, от 19.08.2016 г. № 39, от 20.10.2017 № 37), опубликованных на сайте Администрации МО СП «Село Истье» Жуковского района Калужской обл. по адресу: istye.ru.

По координатам уточняемый земельный участок укладывается в квартал 40:07:041608. Часть границы от точки 4-1 и Н2-3 согласована в индивидуальном порядке. На уточняемом земельном участке находится ОКС.

В результате проведения работ кадастровым инженером обнаружено наложение, пересечение уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>4 и земельного участка Ответчика с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>119, частично пересекает, площадь наложения 60 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>119 является обособленным земельным участком в составе единого землепользования с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>79. Из публичной кадастровой карты видно, что единое землепользование с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>79 предназначен для опоры ВЛ 110 кВ «Мирная-Белоусово», однако вблизи с земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>4 опоры линии электропередач не проходят.

Данный факт не оспаривался в судебном заседании представителем ответчика, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке в определении местоположения границ и координат земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>119.

Исковые требования заявлены к ПАО «Россети Центр и Приволжье», как к правообладателю и пользователю земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>119, что в силу положений ст.210 Гражданского кодекса является правомерным.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>119, являющегося обособленным земельным участком в составе единого землепользования с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>79, площадью 1396 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, путем признания недействительным результатов межевания земельного участка и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>119, являющегося обособленным земельным участком в составе единого землепользования с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>79, площадью 1396 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2022 года.

Судья Д.Г. Васильев