67RS0015-01-2023-000127-76

дело № 2-127/2023

Решение

Именем Российской Федерации

п. Красный 18 апреля 2023 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Капустина О.А.

при секретаре Мининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями, указав, что 24.04.1996г. приобрел у <данные изъяты>. по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <данные изъяты>. Договор удостоверен нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области. Истец владеет, приобретенным земельным участком 27 лет, но не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, поскольку в данном договоре отсутствуют отметки о регистрации в комитете по земельным ресурсам Смоленской области.

ФИО2 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание также не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что спорный земельный участок в реестре государственной собственности Смоленской области не значится. В рамках заявленных исковых требований Департамент является ненадлежащим ответчиком. Просили рассмотреть дело без участия представителя Департамента.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что <данные изъяты>. между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: Смоленская область, п. Красный, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заверен нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области, принадлежность отчуждаемого земельного участка проверены, договор вступает в силу с момента регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Краснинского района Смоленской области.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Смоленской области от 10.03.2023г., осуществление действий по государственной регистрации приостановлено, поскольку ФИО1 в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от 24.04.1996г., который не содержит отметки о регистрации данного договора в комитете по земельным ресурсам и, соответственно, не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности истец открыто владеет и пользуется земельным участком. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица, не препятствовали ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

Согласно сведениям о правах и ограничениях спорный объект недвижимости – земельный участок, расположен по адресу: Смоленская область, Краснинский район, п. Красный, <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв. м, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Спор в отношении земельного участка отсутствует, наличие притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, (паспорт <данные изъяты>, выдан ТП в пгт. ФИО4 УФМС России по Смоленской области в городе Рудня 24.12.2007г.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, пгт. <данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья -подпись- О.А. Капустин