УИД: 77RS0034-02-2022-030802-42

Дело № 2-1903/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 января 2023 года

Щербинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1903/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения. взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к наймодателю ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения от 29.09.2022, взыскании предусмотренной п. 5.3.2. договора неустойки в размере сумма, предусмотренного п. 5.6. договора штрафа в размере сумма, не поступивших денежных средств в размере сумма, компенсации судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен указанный договор, по условиям которого ответчиком в наем было предоставлено жилое помещение по адресу: адрес на период с 29.09.2022 по 29.07.2023, однако 30.09.2023 наймодатель в переписке в мессенджере WhatsApp уведомила об освобождении указанного помещения, достигнув договоренности о проживании в квартире до момента подбора иного помещения с возвратом внесенной оплаты в размере сумма Переданные истцом во исполнение договора денежные средств в размере сумма ответчиком были перечислены на иной счет, нежели указанный истцом, в связи с чем ему указанный платеж не поступил. В последствии денежные средства в размере сумма и сумма в качестве компенсации за переезд были ответчиком возвращены с указанием об исполнении денежного обязательства. Необходимостью покинуть помещение в 3-хдневный срок путем передачи ключей третьему лицу. В отсутствии договоренности с ответчиком о возврате денежных средств с учетом неустойки истец обратился в правоохранительные органы, где ему было разъяснено об отсутствии состава преступления и невозможности осуществления выезда по спорному адресу для его передачи по причине отсутствия полномочий.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате и времени заседания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала, пояснив, что денежных средств лично от истца не получала, поскольку сдачей квартиры в наем занималась агент, однако денежные средства были возвращены, о чем свидетельствует расписка об отсутствии финансовых претензий.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что между наймодателем ФИО2 и нанимателем ФИО1 29.09.2022 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес на период с 29.09.2022 по 29.07.2023 с установлением ежемесячной оплаты в размере сумма, переданного в тот же день истцу по передаточному акту.

Согласно п. 2.1. наймодатель в том числе, обязуется передать по передаточному акту пригодный для проживания объект, возвратить депозит при выезде нанимателя за вычетом соответствующих задолженностей по платежам, предоставить возможность проживания при досрочном расторжении договора в течение 30 дней с момента уведомления.

В обязанности нанимателя в соответствии с п. 3.1. договора входит, в том числе, своевременность оплаты по договору, сохранности предоставленного имущества, его возврата по истечении срока действия договора с учетом естественного износа.

Согласно п. 5.1. досрочное расторжение договора предполагается вследствие его досрочного расторжения или одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения, в том числе, при систематическом нарушении условий договора, путем направления соответствующего письменного уведомления другой стороне с указанием причин отказа за 30 дней по предполагаемой даты расторжения.

В соответствии с п. 5.3.2. при одностороннем отказе по инициативе наймодателя при условии соблюдения нанимателем условий договора наймодателем возвращается уплаченная часть сумы за неиспользованный срок найма, выплачивается неустойка в размере месячной платы за наем.

Пунктом 5.3. предусмотрен штраф в отношении наймодателя в случае нарушения п. 2.3. договора в размере месячной ставки арендной платы.

При заключении договора истцом были внесены денежные средства в счет оплаты по договору за жилое помещение в размере сумма и в виду депозита в размере сумма

Из переписки в мессенджере WhatsApp следует, что сторонами велись переговоры по возврату оплаченных истцом денежных средств, передаче имущества ответчику, которые согласно представленным выпискам ПАО Сбербанк свидетельствуют, что ответчиком произведены перечисления денежных средств 01.10.2022 в размере сумма, 01.10.2022 в размере сумма, 02.10.2022 – сумма

Согласно ст. ст. 153, 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из анализа вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст. 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Исходя из содержания данной нормы права следует, что лицо, требующее расторжения или изменения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договора, возвращении помещения по передаточному акту, направлении уведомлений о его расторжении, равно как и не представлено доказательств изменения обстоятельств настолько, что, если бы стороны предвидели указанные обстоятельства, договор не был бы заключен на согласованных условиях, а потому в заявленных требованиях о расторжении договора надлежит отказать.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу закона, неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания и направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для обычных имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств и т.п.

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Судом отклоняется представленная ответчиком расписка в качестве доказательства об отсутствии у истца финансовых требований, поскольку наличие ее не имеет значения при разрешении заявленных требований, поскольку из текста расписки не усматривается в рамках каких правоотношений представлен данный документ.

С учетом изложенное, принимая во внимание, что заключенный оспариваемый договор не расторгнут, не признан недействительным, денежные средства истцу перечислены, доказательств нарушения ответчиком условий договора, предопределяющих применение неустоек и штрафных санкций, не представлено, оснований для удовлетворения требований о взыскании денежных средств суд не усматривает, а потому в заявленных требованиях надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30 января 2023 года