Решение по делу № 2-662/2025 от 24.04.2025

УИД 48RS0010-01-2025-000518-63 Дело № 2-662/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Пресняковой Е.В.,

при секретаре Волчковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону. В обоснование заявленных требований истец указала, что 18.09.1982 года в Княже-Байгорском сельском совете Грязинского района Липецкой области был заключен брак между ФИО14. и ФИО15. После заключения брака супругам присвоены фамилии: ФИО16. 21.08.1984 г. на основании договора купли-продажи, ФИО17. купил в собственность целый жилой дом площадью 28,3 кв.м, из них жилой площади 20,1 кв.м с надворными хозяйственными постройками. 18.02.2001 г. умерла ФИО18 На момент смерти ФИО19. спорный жилой дом имел площадь 36 кв.м и состоял из Лит. А, А1. После ее смерти наследственное дело не открывалось, к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался. В 2009 году ФИО20. вступил в брак с ответчицей ФИО21. В совместном браке в 2011 г. ФИО22 с ответчицей ФИО23. возвели на совместные средства Лит.А2 из газосиликатных блоков и Лит.а2 – холодную деревянную пристройку, а в 2012 году из шлакоблоков возведена Лит. АЗ с образованием площади спорного жилого дома - 54,7 кв.м. 04.04.2024 года умер ФИО24. После его смерти истица обратилась с заявлением к нотариусу нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО25. о вступлении в права наследования на имущество умершего отца ФИО26. Помимо истца наследником 1 очереди, обратившимся к нотариусу является жена - ответчица ФИО27. Нотариус ФИО28. не выдала сторонам свидетельства о праве на имущество умершего ФИО29. по причине не выделения обязательной доли супругу после смерти ФИО30. в спорном жилом доме и из разночтения площади в ЕГРН и фактической площади. На момент смерти ФИО31. спорный жилой дом имел площадь 36 кв.м, соответственно, обязательная доля умершей составляет 18 кв.м, на которые должны вступать наследники 1 очереди - супруг и дочь. Соответственно, у ФИО32. <данные изъяты> долей и у дочери – истицы ФИО1 (ФИО33) Е.А. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. После смерти ФИО34 в равных долях истица и ответчица вступают на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Также, умерший ФИО35. совместно со второй супругой ответчицей ФИО36. совместно возвели Лит. А2, АЗ, лит.а2 площадью 18,7 кв.м, соответственно, ответчица имеет обязательную долю на 9,35 кв.м после смерти мужа и на

вторые 9,35 кв.м вступают в равных долях истица и ответчица. Соответственно, у истицы ФИО37. 27,2 кв.м, у ответчицы ФИО2 27,55кв.м. Общая площадь спорного жилого дома для государственного кадастрового учета составляет 55,4 кв.м. Истица полагает, что стороны приобретают права наследования в следующих долях - истица ФИО3 <данные изъяты> долей и ответчица ФИО2 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону. Истцом собраны и оплачены необходимые экспертные заключения, которые подтверждают, что произведенная перепланировка и реконструкция не угрожают здоровью и жизни граждан и не нарушают их права. Истец ФИО1 просит сохранить жилой дом с КН №, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью 54,7 кв.м, из них жилой площади - 22,4 кв.м (площадью для государственного кадастрового учета - 55,4 кв.м) с учетом самовольно возведенных пристроек (Лит. А2, АЗ, а2). Признать за истцом ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей индивидуального одноэтажного жилого дома с КН №, расположенный по адресу: <адрес> площадью для государственного кадастрового учета 55,4 кв.м, общей площадью 54,7 кв.м, из них жилой площади - 22,4 кв.м в порядке наследования по закону за умершей матерью ФИО39 и умершим отцом ФИО40. Считать принадлежавшими <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № Ответчику ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> площадью для государственного кадастрового учета 55,4 кв.м, общей площадью 54,7 кв.м, из них жилой площади - 22,4 кв.м в порядке наследования по закону за умершим супругом ФИО41.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором указала, что она в 2009 году вступила в брака с ФИО42. В совместном браке они возвели на совместные средства в 2011 году Лит.А2 из газосиликатных блоков и Лит.а2 - холодную деревянную пристройку, а в 2012 году из шлакоблоков возведена Лит. АЗ с образованием площади спорного жилого дома - 54,7 кв.м; также на свои средства провели капитальный ремонт в доме и по настоящее время проводит косметические и текущие ремонты за свой счет. 04.04.2024 года умер ее супруг ФИО43., который также приходится ФИО1 отцом. В настоящее время в спорном жилом доме она проживает одна. Нотариус ФИО44. не выдала ни ей, ни ФИО1 свидетельства о праве на наследство на имущество умершего ФИО45. по причине не выделения обязательной доли супругу после смерти ФИО46. в спорном жилом доме и из-за разночтения площади в ЕГРН, правоустанавливающем документе и фактической площади. В настоящее время фактическая площадь спорного жилого дома составляет 55,4 кв.м, из них жилой площади 22,4 кв.м. 2. Ответчик ФИО2 просит признать за ней право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> площадью для государственного кадастрового учета 55,4 кв.м, общей площадью 54,7 кв.м, из них жилой площади - 22,4 кв.м в порядке наследования по закону за умершим супругом ФИО47.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие

Представители ответчиков администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо нотариус нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В п. 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что 18.09.1982 года в Княже-Байгорском сельском совете Грязинского района Липецкой области был заключен брак между ФИО48 и ФИО49. После заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО50.

Из материалов дела следует, что 21.08.1984 г. на основании договора купли-продажи, ФИО51. купил целый жилой дом площадью 28,3 кв.м, из них жилой площади 20,1 кв.м с надворными хозяйственными постройками.

Титульным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> значился ФИО52.

ФИО53., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 18.02.2001 года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным Грязинским о/ЗАГС 27.02.2001 г.

На основании ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО54. являлись супруг ФИО55., дочь - истец ФИО1

ФИО56., ФИО1 наследство, оставшееся после смерти ФИО57., приняли фактически, приняли меры по сохранению данного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

06.10.2009 года между ФИО58. и ФИО59. был заключен брак. После заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО60.

В совместном браке в 2011 г. ФИО61. с ответчицей ФИО2 возвели Лит.А2 из газосиликатных блоков и Лит.а2 – холодную деревянную пристройку, а в 2012 году из шлакоблоков возведена Лит. АЗ с образованием площади спорного жилого дома - 54,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома.

04.04.2024 года умер ФИО62., что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным отделом ЗАГС и архива администрации Грязинского муниципального района Липецкой области.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО63. являются супруга ФИО2, дочь – истец ФИО1

В установленный законом срок истец ФИО1 и ответчик ФИО2 обратились к нотариусу нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО64., где им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по причине не выделения обязательной доли супругу после смерти ФИО65. в спорном жилом доме и из-за разночтения площади в ЕГРН, правоустанавливающем документе и фактической площади.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Установлено, что на момент смерти ФИО66. спорный жилой дом имел площадь 36 кв.м, соответственно, обязательная доля умершей составляет 18 кв.м, на которые должны вступать наследники 1 очереди - супруг и дочь. Соответственно, у ФИО67. <данные изъяты> долей и у дочери – истицы ФИО1 (ФИО68) Е.А. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. После смерти ФИО69 в равных долях истица и ответчица вступают на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Кроме того, умерший ФИО70. совместно с ФИО2 возвели Лит. А2, АЗ, лит.а2 площадью 18,7 кв.м, соответственно, ответчица имеет обязательную долю на 9,35 кв.м после смерти мужа и на вторые 9,35 кв.м вступают в равных долях истица и ответчица. Соответственно, у истицы ФИО71. 27,2 кв.м,у ответчицы ФИО2 27,55кв.м. Общая площадь спорного жилого дома для государственного кадастрового учета составляет 55,4 кв.м.

Таким образом, стороны приобретают права наследования в следующих долях - истица ФИО72 Е.А. <данные изъяты> долей и ответчица ФИО2 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону.

Истец ФИО1 просит сохранить жилой дом с КН №, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью 54,7 кв.м, из них жилой площади - 22,4 кв.м (площадью для государственного кадастрового учета - 55,4 кв.м) с учетом самовольно возведенных пристроек (Лит. А2, АЗ, а2).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 16.12.2024 г., указано, что площадь спорного жилого дома изменена (проведена реконструкция в 2011и 2012 гг.). В соответствии с техническим паспортом по состоянию площадь спорного жилого дома составила 54,7 кв.м, общая площадь - 54,7 кв.м, из нихжилой площади 22,4 кв.м.

Переустройство жилого дома является самовольным, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению эксперта ФИО73. от 17.02.2025 года, объект исследования представляет собой одноэтажный жилой дом, построенный 1936-1964 годах, общей площадью 54,7 кв.м, из них жилой площади 22,4 кв.м. Стены Лит. А - рубленые и шлакобетонные; Лит. А1 - шлакобетонные; в 2011-2012 годах к дому пристроены помещения Лит. А2 из газосиликатных блоков и Лит.АЗ из шлакоблоков, также в 2011 году возведен Лит.а2 из дерева. Крыша деревянная, утепленная, покрыта металлопрофилем. Снаружи отделан сайдингом. Состояние несущих и ограждающих конструкций жило на дату исследования - работоспособное. Последствий предельных нагрузок воздействий агрессивной окружающей среды не отмечено. Все внутренние помещения с отделкой. В доме имеется система электроснабжения (городская сеть, автономное отопление (газовый котел), водоснабжение (городской водопровод, местная канализация, вентиляция. Перекосов, изломов, смещений и повреждений в фундаменте, стенах и крыше не отмечено. По результатам осмотра очагов плесени, грибка, сырости в помещениях дома и пристройки не обнаружено. Санитарное состояние помещений хорошее. Условия эксплуатации дома пристройки - обычные, в естественной экологической среде. После, предельных перегрузок не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их конструктивные элементы пристройки, не оказывают негативного влияния прочностные характеристики других конструктивных элементов дома, не нарушают нормального функционирования внутридомовых коммуникаций и не ухудшают условий проживания людей.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Согласно экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиолог Липецкой области в Грязинском районе за № 1253 от 06.03.2025 года выявлено, что индивидуальный жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий» и требованиям для данной местности.

Согласно заключение МЧС о противопожарном состоянии жилого дома от 19.02.2025 года №44, согласно которому, жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО2 заявила о признании исковых требований истца ФИО1 в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку о признании иска ей заявлено добровольно, признание не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с КН №, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью 54,7 кв.м, из них жилой площади - 22,4 кв.м (площадью для государственного кадастрового учета - 55,4 кв.м) с учетом самовольно возведенных пристроек (Лит. А2, АЗ, а2).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>) право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей индивидуального одноэтажного жилого дома с КН №, расположенный по адресу: № площадью для государственного кадастрового учета 55,4 кв.м, общей площадью 54,7 кв.м, из них жилой площади - 22,4 кв.м в порядке наследования по закону за умершей матерью ФИО74 и умершим отцом ФИО75.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>) право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> площадью для государственного кадастрового учета 55,4 кв.м, общей площадью 54,7 кв.м, из них жилой площади - 22,4 кв.м в порядке наследования по закону за умершим супругом ФИО76.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное решение суда изготовлено 14 мая 2025 г.