УИД № 74RS0049-01-2025-000024-89
№ 2-444/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2025 г.
Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Фроловой О.Ж., при секретаре Спиридоновой Д.О., с участием прокурора Пановой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Троицка Челябинской области в защиту интересов ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
Установил:
Прокурор г. Троицка Челябинской области в защиту интересов ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 18.06.2024 ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Прежним собственником в доме была зарегистрирована ответчик ФИО2, которая никогда совместно с истцом ФИО1 в жилом помещении не проживала, членом его семьи не является, в договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением с ним не состоит, вещей в доме не хранит, избрала для постоянного проживание иное место. Регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении права получения субсидии по оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании прокурор Панова М.Н. поддержала исковые требования.
ФИО1 просил иск удовлетворить. Пояснил, что в пункте 5 договора купли-продажи от 18.06.2024 указано, что в жилом доме на момент составления договора купли-продажи зарегистрированы: ФИО8, ФИО9 и ФИО10, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 15.07.2024. Однако, в последствии он узнал, что в доме с 08.04.2006 зарегистрирована еще и ответчик ФИО2 Членом его семьи она не является, он не знаком с ФИО2, вещей ее в доме никогда не было. Её регистрация препятствует ему в получении субсидии по оплате коммунальных платежей.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещалась по адресу : <адрес>, который, согласно сведениям Межмуниципального отдела МВД России «Троицкий» Челябинской области является адресом ее регистрации с 08.04.2006 (л.д.32-33). Судебная корреспонденция не получена адресатом, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.39-40).
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту постоянной регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
Поскольку отметка на почтовом конверте свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчика надлежащим.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения прокурора и истца ФИО1, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На момент рассмотрения спора дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.06.2024. Право собственности на дом зарегистрировано за ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 21.06.2024.
В жилом доме с 08.04.2006 зарегистрирована ФИО2
На момент заключения договора ответчик в доме не проживала, вещей своих не хранила.
В договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением ответчик и истец ФИО1 не состоят.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями прокурора, истца ФИО1, договором купли-продажи (л.д.13), выпиской из ЕГРН (л.д.15), адресной справкой ( л.д.32-33).
Исходя из положений пункта 2 статьи 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).
Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 ГК РФ).
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства от 7 июля 1995 г. № 713, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.
Судом установлено, что с новым собственником ФИО2 в доме никогда не проживала, членом его семьи не являлась, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состояла и не состоит, вещей в доме не хранит, поэтому в соответствии с положениями ст.30,35 ЖК РФ ответчик право пользования жилым помещением утратила. Ответчик по существу реализовала свое право на постоянное проживание в другом месте жительства по адресу.
Не смотря на то, что ответчик утратила право проживания в спорном доме, до настоящего времени она остается зарегистрированной в нем. Между тем, сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что регистрация ответчика препятствует ему в реализации его права получения субсидии по оплате коммунальных платежей.
Учитывая, что регистрация ФИО2 в доме нарушает права собственника ФИО1, при этом, ответчик утратила право пользования жилым помещением, на основании ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ исковые требования следует удовлетворить.
В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.