Дело № 2-2735/2024
56RS0018-01-2024-002386-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года ...
Ленинский районный суд ... в составе
председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... к ФИО2 о взыскании арендной платы,
установил:
Администрация ... обратилась в суд с иском, указав, что 28.03.2018г. между ФИО2 и Администрацией ... был заключен договор аренды земельного участка N. В соответствии с которым ответчику был передан в пользование земельный участок с кадастровым номером: N, площадью 53 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: .... В нарушение договора арендатор перестал вносить арендные платежи 01.03.2022г.
Истец, с учетом уточнений, просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 28.03.2018г. N земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: ..., в размере 18 494,65 руб., в том числе: 8 779,81 руб. сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.03.2022г. по 20.03.2024г., 9 714,84 руб. сумма пени за период с 11.03.2022г. по 10.04.2024г.; расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда-тор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что земельный участок площадью 69 531 кв.м., с кадастровым номером N местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: ..., находится в собственности Российской Федерации.
... между Администрацией ... (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 53 кв.м., с кадастровым номером N местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: ....Указанным договором было оговорено, что условия заключенного договора, в т.ч. по арендной плате, применяются к отношениям, возникшим с ....
Земельный участок был предоставлен ФИО2 на срок 49 лет (п. 1.4. договора).
Размер арендной платы был определен в расчете арендной платы - Приложении к Договору.
Факт пользования земельным участком за указанные периоды стороной ответчика не оспаривался.
Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды не выполняет, арендную плату не выплачивает.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка N от ... в полном объеме, отсутствия задолженности или иного размера задолженности.
Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность ФИО2 составляет 18 494,65 руб., в том числе: 8 779,81 руб. сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.03.2022г. по 20.03.2024г., 9 714,84 руб. сумма пени за период с 11.03.2022г. по 10.04.2024г.
Проверив расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, суд находит его верным, основанным на условиях договора аренды от ....
Поскольку свое обязательство по договору аренды ФИО2 не исполнила, нарушены существенные условия договора аренды, исковые требования Администрации ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В связи с чем, с ответчика с пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере 18 494,65 руб.
Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, с ответчика в доход бюджета МО «...» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 740 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации ... к ФИО2 о взыскании арендной платы – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации ... задолженность по договору аренды от 28.03.2018г. N земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: ..., в размере 18 494,65 руб., в том числе: 8 779,81 руб. сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.03.2022г. по 20.03.2024г., 9 714,84 руб. сумма пени за период с 11.03.2022г. по 10.04.2024г.
Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «...» государственную пошлину 740 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение судом принято в окончательной форме ...
Судья А.В. Нуждин