УИД 77RS0035-02-2022-005337-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/2023 по иску ФИО1 к Гуляну фио о признании сведений ЕГРН о площади и границах земельного участка ошибочными, исправлении сведений ЕГРН, установлении площади и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к фио о признании сведений ЕГРН о площади и границах земельного участка ошибочными, исправлении сведений ЕГРН, установлении площади и границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что истец приобрел земельный участок с КН 50:26:0191209:37 площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: адрес, адрес, адрес «Яхонт», уч-к 38 В, у фио, право собственности было зарегистрировано 18 августа 2005 года. адрес с КН 50:26:0191209:37 был поставлен на кадастровый учет 26 ноября 1999 года. С момента формирования земельного участка и до 2022 года подъезд к земельному участку осуществлялся по асфальтированной дороге адрес, дорога проходила вдоль земельного участка с КН 50:26:0191209:36, расположенного: адрес, адрес, адрес «Яхонт», уч-к 37В, также на данной территории располагались коммуникации, предназначенные для эксплуатации земельного участка истца, а именно: канализационная труба, труба водоснабжения, газовая труба и электрическая сеть. адрес ответчика с КН 50:26:0191209:36 поставлен на кадастровый учет 26 ноября 1999 года, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с момента постановки на кадастровый учет имел площадь 1500 кв.м и адрес: адрес, адрес, адрес «Яхонт», уч-к 37в. Участок огорожен капитальным забором виде бетонного основания- фундаментной ленты с кирпичными столбами и металлическими листами закрывающими проем между столбов. В 2022 году ответчик огородил дорогу на въезде в направление земельного участка истца, демонтировав столб с эклектическими проводами, стал прокладывать фундамент для капитального ограждения. Участки сторон были сформированы в 1999 году на основании Постановления № 1848 от 17 ноября 1999 года Главы адрес. Участок 37-В закреплен за фио площадью 0,15 га, а участок № 38В за фио площадью 0.15 га. Таким образом, данные границы земельных участков с КН 50:26:0191209:36 и с КН 50:26:0191209:37 сформированы в 1999 году и существовали по указанным координатам до 2022 года, то есть более 15 лет, вдоль границы земельного участка с КН 50:26:0191209:36 и на подъезде к земельному участку с КН 50:26:0191209:37 расположена дорога местного или межмуниципального значения. адрес истца не имеет строений. При формировании земельного участка в 1999 году фио были оплачены в адрес «Яхонт» стоимость работ по прокладке коммуникаций и строительству автомобильных дорог к участку истца (38в) и ответчика.(37в). Право требования по оплаченным коммуникациям переуступлено истцу. На участке истца располагался электрический столб, который был демонтирован ответчиком, так же на участке находится канализационный коллектор сети центральной канализации поселка. Конфигурация земельного участка с КН 50:26:0191209:37 (истца) площадью 1500 кв.м соответствует сведениям ЕГРН. Конфигурация земельного участка с КН 50:26:0191209:36 (ответчика) не соответствует сведениям ЕГРН, но соответствует ранее имевшейся конфигурации в пощади 1500 кв.адрес плане коттеджного адрес (www.sogIasie-l.ru) земельного участка с КН 50:26:0191209:37 (истца) значится под номером «38в», а земельный участок с КН 50:26:0191209:36 (ответчика) «37в», расположение участков соответствует не соответствует сведениям ЕГРН 2022 года. Как следует из выписки ЕГРП, ответчик после приобретения земельного участка в 2021 году обратился за исправлением реестровой ошибки, в результате чего была сделана запись в ЕГРП: «исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36, расположенного: адрес, адрес, адрес «Яхонт», уч-к 37В, 2021/25-мп, 1970-01-01». В результате площадь земельного участка была увеличена с 1500 кв.м до 2085 кв.м, и адрес участка изменился. Как следует из правоустанавливающих документов, изначально предоставляюсь в собственность 0,15 га (1500 кв.м) конфигурация земельного участка с КН 50:26:0191209:36 соответствует генеральному плану адрес в площади 1500 кв.м. 30 октября 2007 года Наро-Фоминский фио «МОБТИ» составил технический паспорт на домовладение 37 адрес (инв. номер 145:049-21122), жилой дом общая жилая площадь помещения 473,5 кв.м. В настоящее время строению присвоен КН 77:18:0191213:288, адрес: адрес, адрес. Из технического паспорта следует, что фактическое пользование земельного участка составляет 1500,0 кв.м, и соответствует документам. Ситуационный план в паспорте БТИ соответствует площади земельного участка в 1500 кв.адрес имеет забор высотой 2,5 метра. Участок имеет 5 сторон 30,89 м.; 36,2 м; 49,1 м; 9,24 м и 33,33 адрес стороны грани в 33,33 м. указана улица. Данное расположение полностью соответствует расположению вдоль грани размером 33,33 м адрес и расположением на ней элементов улично-дорожной инфраструктуры. Ранее, до 2021 года существующие границы земельного адрес 50:26:0191209:36 с площадью 1500 кв.м, соответствовали сведением ЕГРН, правоустанавливающим документам, генеральному плану и фактическому' пользованию. Границы земельного участка с КН 50:26:0191209:36 сформированы и закреплены на местности более 15 лет, имели ограждение площади 1500 кв.м, капитальным ограждением высотой 2,5 метра. Увеличение площади земельного участка с КН 50:26:0191209:36 на 585 кв.м, за счет адрес не являлось реестровой ошибкой и не требовала исправления. В результате допущенного исправления ЕГРН состоялся переход права собственности на земельный участок находящийся муниципальной собственности и на элементы улично-дорожной инфраструктуры (дороги местного или муниципального значения, коммуникаций в создании которых имелся вклад истца. Таким образом, при увеличении площади земельного участка с КН 50:26:0191209:36 в 2021 году имело место злоупотреблением права со стороны ответчика, в результате чего произошла реестровая ошибка. Границы земельного участка с КН 50:26:0191209:36 следует привести к первоначальному состоянию и площади в размере 1500 кв.адрес указанным основаниям истец просит суд признать сведения 2022 года о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36, расположенного по адресу: .........адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у Владение 1, внесенных в ЕГРН ошибочными; исправить ошибочные сведения в указании границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36, установив площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36 в размере 1500 кв.м согласно значениям координат существовавшие с 1999 года по 2021 год и установить границы земельного участка в соответствии с данными существовавшие с 1999 года по 2021 год.

В судебное заседание истец и его представитель заявленные требования поддержали по доводам и основаниям, указанным исковом заявлении, настаивали на рассмотрении дела по имеющимся доказательствам, от назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы по предмету спора отказались.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН 50:26:0191209:37 площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: адрес, адрес, адрес «Яхонт», уч-к 38 В, право собственности было зарегистрировано 18 августа 2005 года.

адрес ответчика с КН 50:26:0191209:36 площадью 2085 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у Владение 1, принадлежит на праве собственности фио, право собственности зарегистрировано 17.03.202, поставлен на кадастровый учет 26 ноября 1999 года, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Поскольку при рассмотрении дела истец настаивал на рассмотрении его требований, предъявленных именно к заявленному им ответчику, принимая во внимание, что характер спорного правоотношения допускает рассмотреть дело без привлечения соответчиков, суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ. При этом суд учитывает, что предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Никаких доказательств нарушения его прав со стороны ответчика истцом суду в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено, а судом при рассмотрении настоящего дела не установлено.

В чем именно заключается нарушение прав истца со стороны ответчика, истец не конкретизирует, при том, что с момента постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав ответчика на земельный участок истцом не производилось каких-либо действий об оспаривании распорядительных актов о выделении спорных земельных участков.

Суд признает , что по заявленным истцом требованиям фио не является надлежащим ответчиком, поскольку порядок постановки на кадастровый учет земельных участков установлен главой 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой постановка на кадастровый учет находится в компетенции надлежащего органа государственной власти.

Так, в соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» полномочиями по устранению технических ошибок обладает государственный регистратор прав. Таким образом, фио не является лицом, которое обладает специальными полномочиями для того, чтобы повлиять на установление границ земельного участка, не имеет возможности ставить или снимать земельные участки с кадастрового учета. При этом факт соблюдения процедуры постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрация прав на сформированный участок с кадастровым номером 50:26:0191209:36 подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. В том числе - наличие согласованной всеми заинтересованными лицами смежной границы земельного участка подтверждает факт отсутствия нарушения прав истца, что также подтверждается представленным в дело ответов Комитета по архитектуре и градостроительству адрес № МКА-02-59078/22-1 от 18.01.2023.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что в настоящем гражданском деле истцом избран ненадлежащий способ защиты прав, которые он полагает нарушенными, поскольку разрешение заявленных исковых требований не может привести к восстановлению какого-либо права истца, которое он полагает нарушенным ответчиком, и не повлечет тех правовых последствий, в целях возникновения которых заявлены исковые требования.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, местоположение установленных границ земельного участка может быть уточнено только в определенных случаях: отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Границы земельного участка могут быть уточнены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства только один раз. Изменение указанных границ путем установления новых без оспаривания прежних и признания их недействительными не допускается.

Спорный земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доказательств наличия в сведениях о границах земельного участка ответчика, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибки, истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, а судом не установлено. Не может быть признано таким доказательством заключение кадастрового инженера, которое проводилось без исследования необходимых правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также без обследования всех смежных землевладений.

Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы по вопросам наличия реестровой, технической или иной ошибки при постановке на кадастровый учет смежных с участком истца земельных участков, установления запользования названных земельных участков между собою и со стороны иных земельных участков, установления границ земельных участков сторон с учетом фактического землепользования и указанных обстоятельств, стороною истца не заявлено, истец просил рассмотреть дело по представленным им доказательствам в указанном им составе лиц, участвующих в деле.

Представленные истцом доказательства не позволяют суду определить наличие либо отсутствие у истца спора со смежными землепользователями.

При установленных судом вышеописанных обстоятельствах с учетом приведенных норм права у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных истцом требований, в удовлетворении которых суд истцу отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гуляну фио о признании сведений ЕГРН о площади и границах земельного участка ошибочными, исправлении сведений ЕГРН, установлении площади и границ земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев