РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 августа 2023 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4117/2023 по иску адрес Народный Банк»» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец адрес Народный Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования истец мотивирует тем, что 25.11.2022 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, по которому Банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 172 месяца с даты фактического предоставления кредита (п. 1., п. 2. Кредитного договора).
Процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами установлена кредитным договором в размере 17,5% годовых в течение первого процентного периода, 22,5% годовых в течение второго, третьего и четвертого процентного периода (п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и ФИО1 заключен договор об ипотеке №ДИ-И-ЗЭ-0017 от 25.11.2022, в соответствии с которым Банку передана принадлежащая ответчику квартира, общей залоговой стоимостью сумма
Ссылаясь на то, что ответчик не исполнила свои обязательства, установленные кредитным договором, истец просит о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере сумма, в том числе: просроченная ссудная задолженность - сумма, проценты за пользование кредитом по 13.04.2023 включительно - сумма, проценты на просроченный кредит - сумма, пени за неисполнение обязательств по процентам по 14.04.2023 включительно - сумма, - пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга по 14.04.2023 включительно - сумма; также просит взыскать проценты на взысканную просроченную ссудную задолженность по ставке 17.5% годовых с 14.04.2023 до даты погашения ссудной задолженности, пени на взысканную просроченную ссудную задолженность и взысканные проценты за пользование кредитом (по 14.04.2023) по ставке 7,5% годовых с 09.01.2023 до даты погашения задолженности; обратить взыскание на предмет залога по закладной, а именно: помещение, наименование: 3-х комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 65,2 кв. м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Шатура г/п, адрес, кадастровый номер: 50:25:0030301:1068 и определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере сумма, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску не представлено.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрена договором займа.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 25.11.2022 между сторонами заключен кредитный договор <***>, по которому Банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 172 месяца с даты фактического предоставления кредита (п. 1., п. 2. Кредитного договора), что подтверждается выпиской по ссудному счету 45507810900006000012 и счету Заемщика в адрес 40817810200070000129.
Платежи по кредитному договору подлежат оплате заемщиком ежемесячно в последний день каждого процентного периода: погашение кредита и уплата процентов за пользование Кредитом производится равными аннуитетными платежами согласно графику платежей, за исключением: первого, второго, третьего и четвертого ежемесячного платежа; последнего платежа.
Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой предоставления кредита, и заканчивается 5-го числа, текущего / следующего месяца (обе даты включительно).
Второй и последующие процентные периоды начинаются 6-го числа каждого календарного месяца и заканчиваются 5-го числа следующего за ним календарного месяца (обе даты включительно).
Процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами установлена кредитным договором в размере 17,5% годовых в течение первого процентного периода, 22,5% годовых в течение второго, третьего и четвертого процентного периода (п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).
Начиная с первого процентного периода (срок уплаты 09.01.2023) заемщик не исполняет свои обязательства по уплате ежемесячных платежей по кредитному договору.
Согласно п. 13.1. кредитного договора при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Дата заключения кредитного договора 25.11.2022, соответственно, для расчета неустойки (пени) применяется ключевая ставка в размере 7,5% годовых, действующая с 19.09.2022 согласно информационному сообщению Банка России от 16.09.2022.
Как указано в исковом заявлении, ответчик систематически четыре раза подряд (со сроком уплаты 09.01.2023, 06.02.2023, 06.03.2023 и 05.04.2023) не исполнила свои обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору.
14.03.2023 Банк направил ответчику уведомление о досрочном возврате суммы основного долга и (или) уплаты процентов. Однако обязательства исполнены не были.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и ФИО1 заключен договор об ипотеке №ДИ-И-ЗЭ-0017 от 25.11.2022, в соответствии с которым Банку передано принадлежащее ответчику имущество - трехкомнатная квартира, назначение – жилое помещение, общая площадь 65,2 кв.м, этаж 3, адрес объекта: адрес, Шатура г/п, адрес, кадастровый номер 50:25:0030301:1068.
25.11.2022 ФИО1 выдала закладную в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в пользу адрес, государственная регистрация закладной произведена 07.12.2022.
В соответствии с заключением о стоимости имущества №221110-1916 от 11.11.2022, составленным независимым оценщиком, актуальная рыночная стоимость недвижимого имущества составила сумма
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 14.04.2023 задолженность по кредитному договору составляет сумма, в том числе: просроченная ссудная задолженность - сумма, проценты за пользование кредитом по 13.04.2023 включительно - сумма, проценты на просроченный кредит - сумма, пени за неисполнение обязательств по процентам по 14.04.2023 включительно - сумма, - пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга по 14.04.2023 включительно - сумма
Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям кредитного соглашения и требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не опровергнут.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представила.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они являются достаточными доказательствами нарушений ответчиком существенных условий договора.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по кредитному договору <***> от 25.11.2022 в размере сумма, а также процентов на взысканную просроченную ссудную задолженность по ставке 17,5% годовых с 14.04.2023 до даты погашения ссудной задолженности, пени на взысканную просроченную ссудную задолженность и взысканные проценты за пользование кредитом по ставке 7,5% годовых с 09.01.2023 до даты погашения задолженности.
В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В силу ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена указанных долей в праве собственности подлежит установлению в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.
Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на принадлежащую ответчику трехкомнатную квартиру, назначение – жилое помещение, общая площадь 65,2 кв.м, этаж 3, адрес объекта: адрес, Шатура г/п, адрес, кадастровый номер 50:25:0030301:1068, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма
Исходя из требований ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по оплаты государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
адрес КБ «Русский Народный Банк» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>, паспортные данные) в пользу адрес Народный Банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 25.11.2022 в размере сумма, проценты на взысканную просроченную ссудной задолженность (сумма) по ставке 17,5% годовых с 14.04.2023 до даты погашения ссудной задолженности, пени на взысканную просроченную ссудную задолженность (сумма) и взысканные проценты за пользование кредитом (сумма) по ставке 7,5% годовых с 09.01.2023 до даты погашения задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное по договору об ипотеке имущество - трехкомнатная квартира, назначение – жилое помещение, общая площадь 65,2 кв.м, этаж 3, адрес объекта: адрес, Шатура г/п, адрес, кадастровый номер 50:25:0030301:1068, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда изготовлено в окончательной форме 9 августа 2023 года