Дело № 2-683/2025

УИД 42RS0012-01-2025-001118-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р.

с участием прокурора Иванниковой М.А.

при секретаре Селезневой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области

31 июля 2025 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1, указывая, что между <...> и ФИО1, заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...> от <...> <...> на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью <...> кв. м., сроком с <...> по <...>.

Договор от <...> <...> на настоящий момент является действующим.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа ранее обращался в Мариинский городской суд (дело <...>) к ФИО1 с требованием об обязании заключить договора найма специализированного жилого помещения. Требования комитета были удовлетворены. Решение суда от <...> по делу <...> ФИО1 по настоящее время не исполнил.

По состоянию на июнь 2025 года у нанимателя имеется задолженность по коммунальным платежам в размере <...> руб., что подтверждается расчетом задолженности <...>.

В пункте 8 Договора от <...> <...> указано, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального округа балансодержателем жилого помещения по адресу: <...>, является комитет.

Разделом 3 Положения о комитете, утвержденного постановлением Главы Мариинского района от <...> <...>, предусмотрено, что КУМИ Мариинского муниципального округа, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества. Более того, в силу раздела 4 Положения о комитете, утвержденного постановлением Главы Мариинского района от <...> <...>, комитет с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе: представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.

Комитет полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа просит суд расторгнуть с ФИО2, <...> года рождения, договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...> от <...> <...>; признать ФИО2, <...> г.р, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м., по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...> от <...> <...>.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом посредством направления заказного письма по месту регистрации, возвращенного в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика - адвокат Фролов М.С., возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации Мариинского муниципального округа просил удовлетворить исковые требования.

Рассмотрев иск и представленные доказательства, заслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу части пятой указанной статьи к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 указанного Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 указанного Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, согласно договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...> <...> от <...> (л.д.7-10) ФИО1 предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью <...> кв.м, расположенное <...> для временного проживания в нем (п.1). Срок действия Договора составил 5 лет с <...> по <...> (п.5).

ФИО1 принял вышеуказанное жилое помещение, зарегистрировался в нем.

Заочным решением Мариинского городского суда от <...> постановлено: обязать ФИО1, <...> года рождения, заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (<...>) договор найма специализированного жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с <...> на новый пятилетний срок.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что между сторонами по делу заключен договор найма жилого помещения <...> от <...>.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основания для расторжения договора найма жилого помещения, заключенного с лицом, относящимся к числу детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей, предусмотрены ч.4 ст.101 ЖК РФ, где указано, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

По смыслу статьи 90 ЖК РФ под выселением понимается освобождение жилого помещения от выселяемого и его имущества.

В соответствии с ч.5 ст.103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч.1 ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно п. 19 договора найма от <...> ФИО1, будучи нанимателем жилого помещения, обязался, в числе прочего, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с <...> в размере и порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно п. 17 договора найма от <...> предусмотрено, что расторжение договора на инициативе наймодателя в судебном порядке возможно в случае невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно адресно-справочной информации от <...> (л.д.33) ФИО1 зарегистрирован по адресу: <...>.

Из акта осмотра найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...> от <...> (л.д. 14) следует, что произведен осмотр муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, и визуально следует, что в квартире никто давно не проживает; соседи утверждают, что в квартире уже никто не живет около 5 лет.

Также из акта осмотра найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...> от <...> следует, что произвести осмотр муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, не удалось, поскольку дверь никто не открывает.

Согласно представленным расчетам <...> (л.д. 19), по состоянию на июнь 2025 года у нанимателя имеется задолженность по коммунальным платежам в размере <...> руб.

Кроме того, из расчета задолженности за найм жилого помещения за период с <...> по <...> следует, что начиная с <...> оплата за найм жилого помещения со стороны ФИО1 не производится.

Сведений о том, что ответчик является недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, не имеет возможности трудиться по состоянию здоровья, материалы дела не содержат, соглашение о реструктуризации задолженности ответчиком не заключалось.

Таким образом, судом установлено отсутствие уважительных причин невнесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги, связанное с бездействием гражданина на протяжении более чем один год, а в целом с 2019 года, как по арендным платежам, так и коммунальным услугам.

Указанные основания являются основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма и выселении ответчика из жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст.15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Поскольку ч.5 ст.103 ЖК РФ предусмотрено, что в случае расторжения <...>, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, предусмотрено предоставление в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, суд приходит к выводу о необходимости обязать Комитет по управлению муниципального имущества администрации Мариинского муниципального округа предоставить ответчику в границах гор. Мариинска другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, то есть из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В силу статьи 103 ГПК РФ, п. 3 ч.1 ст.333.19, п. 8 ч.1 ст.333.20 НК РФ, ч.2 ст.61.1, ст.50 БК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального района в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 221, 224-225, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения <...> <...> от <...> жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м., заключенный с ФИО1, <...>.

Выселить ФИО1, <...>, из жилого помещения по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м., с предоставлением ему в границах гор. Мариинска другого благоустроенного жилого помещения отвечающим санитарным и техническим требованиям по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, то есть из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, <...> с регистрационного учета по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1, <...>, в бюджет муниципального района государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - А.Р. Байгунаков

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.

Решение не вступило в законную силу.

Судья - А.Р. Байгунаков

Секретарь - Л.А. Селезнева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-683/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - Л.А. Селезнева