Дело № 2-478/2025
УИД 59RS0029-01-2025-000396-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года г. Нытва
Нытвенский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,
при секретаре Дульцевой Е.А.,
с участием истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми, Муниципальному образованию Нытвенский муниципальный округ в лице Администрации Нытвенского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
Установил:
ФИО7 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 30 кв.м., расположенный в <адрес> (кадастровый №).
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО1 приобрела по договору купли-продажи в общую собственность с ФИО2 недвижимое имущество: жилой дом, расположенный в <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в исполкоме Григорьевского сельского Совета, о чем была внесена в реестр для регистрации нотариальных действий запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1. Завещания ФИО1 не составляла, брачного договора с ФИО2 не заключала. По факту смерти матери наследственное дело открыто не было, поскольку с заявлением о принятии наследства умершей ФИО1 ни истец, ни ее отец не обратился. Однако, отец ФИО2 в силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически принял наследство: сберег личные вещи ФИО1, продолжал проживать и дальше в вышеуказанном доме и нести бремя его содержания.
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2. Завещание им также не составлялось. Являясь единственным наследником по закону, истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства умершего ФИО2 в установленные законодательством сроки. Однако в процессе принятия наследства, стало известно о том, что право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, ни за матерью, ни за отцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было.
После смерти отца истец фактически приняла жилой дом и земельный участок в наследство: не прекращала проживать в жилом доме, продолжала обрабатывать земельный участок, уплачивает земельный налог в соответствии с налоговыми уведомлениями, которые приходят на ее имя. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ инициировала постановку дома на государственный кадастровый учет, дому был присвоен кадастровый №.
Определением суда от 13.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование Нытвенский муниципальный округ.
Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, пояснила, что по земельному участку только в договоре озвучено. Предоставлен участок в аренду или в безвозмездное пользование, не известно. Межевание участка не делала, границы не устанавливала, забор стоял.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит провести заседание в его отсутствие, представлен отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении требований к департаменту имущественных отношений администрации г. Перми (л.д.54-55).
Представитель ответчика администрации Нытвенского муниципального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не имеется.
Третье лицо нотариус Пермского городского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу части 1 статьи 16 данного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
П. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Способы принятия наследства определяет ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ст. 1141 ГК РФ).
Согласно ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов дела следует, что родителями ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО2 и ФИО1 (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили договор, согласно которому ФИО1 купила жилой дом, расположенный в <адрес>. Жилой дом состоит из одного деревянного строения размером 30 кв.м., в т.ч. 20 кв.м. жилой площади и хозяйственных строений: конюшня (л.д.12-13).
Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей дома ФИО3 предоставлен приусадебный участок 0,10 га ФИО1 до продажи ей дома. Данный земельный участок закреплен за совхозом «Покровский» (л.д.14).
В архивной справке указано, что в документах архивного фонда Совета депутатов и администрации Григорьевского сельского поселения, в документах Исполнительного комитета Григорьевского сельского Совета народных депутатов Нытвенского района в документе «Реестр для регистрации нотариальных действий» за 1988 год имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи дома между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10-11).
По данным сведений ФГИС «ЕГР ЗАГС», имеется запись о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 и ФИО1; о рождении ФИО11 Надежды ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО2 и ФИО1; о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 и ФИО12 (л.д.28).
ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84).
В архивной выписке указано, что Совхоз «Покровский» Григорьевского сельсовета Нытвенского района Пермской области был образован 10 августа 1971 года. На основании приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Пермского облисполкома от 28 мая 1971 года №а об разукрупнении совхоза «Григорьевский» Пермского треста Птицепрома. Как самостоятельное предприятие совхоз «Покровский» прекратил свое существование с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения конференции работников совхоза и приказа председателя Пермского Агропромышленного комитета за № от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Покровский» был присоединен к Племптицесовхозу «Григорьевский». На основании решения Арбитражного суда Пермской области от 3 июня 2002 года № документы были приняты на хранение в архивный отдел администрации Нытвенского района (л.д.86, 88).
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, присвоен ДД.ММ.ГГГГ, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 16-17, 27).
Архивный сектор аппарата администрации Нытвенского муниципального округа не имеет возможности предоставить выписку из похозяйственной книги о лицах проживающих и зарегистрированных в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, так как в похозяйственных книгах до 1996 года нумерация домовладений отсутствует. С 1997 года по 2017 годы домохозяйство по адресу <адрес> не значится. Похозяйственные книги Григорьевского сельского поселения с 2018 года на хранение в архивный сектор не поступили.
По сообщению ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, отсутствует (л.д.89).
В судебном заседании обозрена копия наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что дочь умершей ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о принятии наследства. Наследственное имущество состоит из ? доли на земельный участок и расположенные на нем строения <адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 30-42).
В судебном заседании обозрена копия наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что дочь умершего ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о принятии наследства. Наследственное имущество состоит из ? доли на земельный участок и расположенные на нем строения <адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 43-49).
В материалы дела представлено налоговое уведомление на уплату земельного налога за 2006 г. по адресу <адрес> на имя ФИО1 (л.д.18-19), справка ПАО Пермэнергосбыт об отсутствии задолженности у ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО7 знает лет 50, знала ее родителей, они напротив жили в <адрес>. Б. купили дом у ФИО3, потом постоянно стали жить там. После смерти Б. за домом следила ФИО4, постоянно к ним ездила, все лето помогала. Дом деревянный, бревенчатый, одноэтажный, внутри две комнаты, кухня, прихожая, сени, на улице туалет, баня, стайка. ФИО2 после смерти супруги постоянно пользовался домом, два года перед смертью жил только летом. Другие лица, кто бы претендовал на этот дом, не известны. Возле дома есть земельный участок, пользуются им, посадки садят, за участком следят.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что знаком с Надеждой Викторовной лет 15, знал ее родителей, рядом жили в <адрес>. Со слов известно, что родители ФИО7 дом купили. После смерти ФИО1 продолжал пользоваться домом отец. После его смерти Надежда Викторовна туда приезжала, помогала по хозяйству. Другие лица, которые бы претендовали на этот дом, не известны. Надежда Викторовна следит за этим домом, ремонт делает, траву косит, печку топит. В октябре урожай собирают и все, картошку садит. Дому капитальный ремонт требуется, фундамент наклонился, крышу перекрывали, забор раза два меняли. В доме есть свет, больше ничего.
На основании изложенных доказательств судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. Однако при жизни ФИО1 свое право собственности надлежащим образом в установленном законом порядке на указанное имущество не зарегистрировала.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 при жизни принадлежал на праве собственности спорный жилой дом, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным имуществом.
После смерти ФИО1 продолжал пользоваться указанным имуществом ее супруг ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ умер.
Истец в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди, фактически приняла наследство в установленный законом срок, продолжает пользоваться жилым домом, несет расходы по содержанию данного имущества.
Истец не имеет возможности оформить свои наследственные права в ином порядке, кроме судебного.
Иных лиц, претендующих в праве собственности на данное имущество, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
На основании изложенного, суд считает, что требования о признании права собственности на жилой дом, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования к Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми, суд с учетом характера возникшего спора, и на основании выше изложенного приходит к выводу, что Департамент имущественных отношений администрации г. Перми является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорный объект недвижимости не находится на территории муниципального образования г.Пермь.
На основании изложенного исковые требования ФИО7 к Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми по указанным в нём основаниям удовлетворению не подлежат в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.
Признать за ФИО7, <данные изъяты> в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО7, <данные изъяты> на объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости.
Отказать ФИО7 в удовлетворении требований к Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А. Пищикова
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года.