К делу номер

УИД:23RS0номер-03

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 августа 2023 года г.ФИО3

Лазаревский районный суд города ФИО3 <адрес> в составе:

председательствующего Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО5 г.ФИО3 по доверенности ФИО7,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 города ФИО3 к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 г. ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120001:1144 по адресу: <адрес>, г. ФИО3, Лазаревский, <адрес>, ЗУ номер, самовольной постройкой; обязать ФИО2 снести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120001:1144 по адресу: <адрес>, г. ФИО3, Лазаревский, <адрес>, ЗУ номер, за свой счет; при вынесении судебного акта об удовлетворении иска ФИО5 города ФИО3: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 города ФИО3 судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1000 (одной тысячи) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения; в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ номер-Ф3 «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить ФИО5 города ФИО3 право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Свои требования истец мотивировал тем, что по результатам рассмотрения уведомления о выявлении самовольной постройки управлением муниципального земельного контроля ФИО5 муниципального образования ФИО3 округ город-курорт ФИО3 <адрес> проведено выездное обследование в районе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1144 расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, Лазаревский, <адрес>, ЗУ номер. При обследовании выявлен факт размещения объекта, имеющего признаки самовольной постройки. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0120001:1144 согласно сведениям публичной кадастровой карты, расположен по адресу: <адрес>, г. ФИО3, Лазаревский, <адрес>, ЗУ номер, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь участка - 600 кв.м. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости участок принадлежит на праве собственности ФИО2. На участке зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют. Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства ФИО5 муниципального образования ФИО3 округ город-курорт ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-11 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0120001:1144 выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ номер с указанными параметрами объекта: площадь застройки 136,8 кв.м; высота 8,0 м; количество надземных этажей - 2. Фактически в границах земельного участка расположен объект визуально трехэтажный объект недвижимости, фото 1, 2, 3 к акту выездного обследования. Также характеристики объекта капитального строительства на приведенном земельном участке, указывают на превышение коэффициента использования территории, процент застройки, что является грубым нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО3, утвержденных решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ номер (далее-ПЗЗ) - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Показатель коэффициента использования территории (далее-КИТ) является основной характеристикой плотности и загруженности земельного участка, инфраструктуры и является обязательным для соблюдения. Для индивидуальных жилых домов КИТ не должен превышать 60% от площади земельного участка. Трёхэтажный объект капитального строительства с площадью застройки 136,8 кв.м., предположительно имеет площадь 410,4 кв.м. (136,8х3), что явно превышает Коэффициент использования территории (КИТ 0,6) согласно таблице 11 П33. При общей площади земельного участка в 600 кв.м. максимальный КИТ не должен превышать 360 кв.м. (600?0,6). Кроме того, Решением ФИО3 номер от ДД.ММ.ГГГГ «O внесении изменений в ПЗЗ» установлен ряд ограничений, в частности максимальная общая площадь индивидуального жилого дома не должна превышать 300 кв.м. До Решения номер от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома не должна была превышать 500 кв.м (в соответствии с решением ГСС от ДД.ММ.ГГГГ « О внесении изменений в ГСС от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении ПЗЗ»). Более того, нарушены 3-х метровые отступы от границ земельного участка, что также, является нарушением предельных параметров П133.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 г.ФИО3 ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила суд отказать в исковых требованиях.

Представитель ответчика ФИО8 в отзыве на исковое заявление указала, что объектом строительства является индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120001:1144, расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>, город ФИО3, район Лазаревский, <адрес>, земельный участок номер, принадлежащем ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23:49:0120001:1144-23/235/2021-2), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Объект строительства возведен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительства на нем данного объекта, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, согласно которой вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1144 – для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки. Объект строительства возведен с получением на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Так Уведомление о планируемом строительстве направлено ответчиком истцу своевременно ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано истцом ДД.ММ.ГГГГ за номером 23488201. ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО5 города ФИО3 выдано Уведомление номер о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Указанным Уведомлением установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства: - минимальные отступы от границ земельного участка – 3 (три) метра; - предельная высота 15 (пятнадцать) метров; - коэффициент использования территории (КИТ). На земельном участке площадью 600 кв.м. с учетом коэффициента использования территории (КИТ) 0,6 суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) должна составлять не более 360 кв.м.; - максимальная площадь застройки земельного участка – 50%; - минимальное озеленение земельного участка – 30%; - а также установлены специальные охранные требования в связи с нахождением земельного участка во II-ой зоне округа горно-санитарной охраны курорта, историческом поселении, водоохранной зоне Черного моря. По заявлению ответчика строящийся индивидуальный жилой дом соответствует указанным выше предельным параметрам разрешенного строительства и Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Также представитель ответчика в отзыве на исковое заявление сослался на то, что Решение ФИО3 номер от ДД.ММ.ГГГГ «O внесении изменений в ПЗЗ» неприменимо, поскольку принято после выдачи Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО5 г.ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что Управлением муниципального земельного контроля ФИО5 муниципального образования ФИО3 округа города-курорта ФИО3 с целью обеспечения эффективного использования земель на территории муниципального образования города-курорта ФИО3 проведена проверка соблюдения земельного и градостроительного законодательства в районе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1144 по адресу: <адрес>, г. ФИО3, Лазаревский, <адрес>, ЗУ номер. При обследовании ФИО5 выявлен факт размещения объекта, имеющего признаки самовольной постройки.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0120001:1144 согласно сведениям публичной кадастровой карты, расположен по адресу: <адрес>, г. ФИО3, Лазаревский, <адрес>, ЗУ номер, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь участка - 600 кв.м. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости участок принадлежит на праве собственности ФИО2. На участке зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства ФИО5 муниципального образования ФИО3 округ город-курорт ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-11, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0120001:1144 выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ номер с указанными параметрами объекта: площадь застройки 136,8 кв.м; высота 8,0 м; количество надземных этажей - 2.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, выполненная членом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», строительно-техническим судебным экспертом ФИО4. Из выводов заключения эксперта номер от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемый объект расположен в территориальной зоне Ж-2, предполагающей застройку индивидуальными жилыми домами высотой (согласно ГПЗУ - до 15 метров), согласно актуального градостроительного регламента города ФИО3 - до 12 метров, площадью не более 300 кв.м., в пределах которой установлена подзона застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-2.1). Идет активное освоение и застройка территорий. Установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1144 установлен в составе Правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Решение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО3».

Информация о видах разрешенного использования. Основной вид разрешенного использования - постоянное проживание: для индивидуального жилищного строительства, жилые дома, состоящие из нескольких блоков (сблокированные жилые дома), т.д.

Вид разрешенного использования земельного участка 23:49:0120001:1144 - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО3, минимальные отступы от границ участка составляют 3 м. Максимальная высота здания до конька крыши 12 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенных в границах территории исторического поселения не установлены.

Информация об ограничениях использования земельного участка 23:49:0120001:1144, в том числе - если земельный участок полностью и частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий:

1. Рассматриваемый участок находится во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта. (Приказ Министра здравоохранения РСФСР от 44.10.1969г. номер, Постановление Правительства РФ от 07.12.1996г. номер). Технические условия для подключения к центральным коммуникациям для разрешения на строительство во второй зоне получены.

2. Земельный участок расположен в границах территории исторического поселения регионального значения в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ, расположенных на территории <адрес>». Получено положительное согласование в Управлении по охране объектов культурного значения <адрес> - строительство объекта одобрено (<адрес>).

3. Земельный участок расположен в границах водоохранных зон «ВД» водоохранная зона Черного моря. Строительство объекта также согласовано и одобрено с (КБВУ) Кубанским бассейновым водным управлением Федерального агентства водных ресурсов (<адрес>).

В рамках строительно-технической экспертизы выявлено, что объект исследования является двухэтажным объектом капитального строительства, строительство которого не завершено, правильной геометрической формы с внешними размерами в своей основе 9.0 м х 8.4 м, на втором этаже здания имеется выступающий элемент (балкон) с размерами 1.5 м х 4.4 м высота по коньку кровли - 8.0 м, общая площадь здания - 142.4 кв.м. По лицевому фасаду объекта установлены декоративные элементы (балки). Получено разрешение на строительство (уведомление о соответствии) номер от 29.06.2021г.

Исследуемый объект расположен в допустимом месте размещения зданий, строений, сооружений. Исследуемый объект находится в границах земельного участка, имеет отступы от границ: 3.47 м, 3.53 м, 8.1 м, 17.47 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена - составляет 50% (300 кв.м). фактическая площадь застройки исследуемого объекта составляет 82.6 кв.м, что соответствует данному требованию.

Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах земельного участка - не установлены. Иные показатели - коэффициент использования территории (КИТ) - 0.6 от площади земельного участка (360 кв.м). Минимальный процент озеленения - 30%. Максимальная высота ограждений - 2 м.

Учитывая вышеизложенное, судебный эксперт пришел к выводу, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120001:1144 по адресу: <адрес>, город ФИО3, р-н Лазаревский, <адрес>, земельный участок номер, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта ФИО3, утвержденными Решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Правил землепользования и застройки».

Также эксперт пришел к выводу, что спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120001:1144 по адресу: <адрес>, город ФИО3, р-н Лазаревский, <адрес>, земельный участок номер, тождественным выданному ранее уведомлению (разрешению) на строительство не является. Имеется незначительное отличие: исследуемый объект имеет меньшую площадь застройки здания. Вместо планируемых в уведомлении 136.8 кв.м. фактическая площадь застройки составляет 82.6 кв.м. <адрес> здания составляет 142.4 кв.м. При этом максимально допустимая площадь застройки с учетом значения коэффициента использования территории (КИТ 0.6) земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0120001:1144 по адресу: <адрес>, город ФИО3, р-н Лазаревский, <адрес>, земельный участок номер - составляет 360 кв.м.

Экспертное заключение номер от ДД.ММ.ГГГГ содержит вывод о том, что исследуемый объект представляет собой пригодный к дальнейшему использованию объект незавершенного строительства, расположенный в допустимом месте размещения зданий, строений, сооружений, без нарушения строительных норм и правил, Правил землепользования и застройки города ФИО3. Объект имеет возможность дальнейшей нормальной эксплуатации, нарушения технологии строительства не обнаружены. Нарушений санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также параметров, установленных документацией по планировке территории - не выявлено. Объект капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы как собственника, так и третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 настоящего Кодекса.

Суд не находит оснований не доверять заключению судебного эксперта ФИО4, так как по мнению суда, данное заключение является достоверным, поскольку дано компетентным экспертом в рамках рассматриваемого дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта мотивированы, графическая часть изложена в приложениях в доступной форме.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Спорным объектом строительства является незавершенный строительством индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120001:1144, расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>, город ФИО3, район Лазаревский, <адрес>, земельный участок номер, принадлежащем ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23:49:0120001:1144-23/235/2021-2), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик владеет земельным участком на законных основаниях.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1144 – для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки. Таким образом возведение на земельном участке индивидуального жилого дома предусмотрено видом разрешенного использования земельного участка, установленным для земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1144.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Таким образом, получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома Ответчиком не требуется.

Также в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения: 1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); 2) наименование и место нахождения

застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; 4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); 5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома); 6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; 7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; 8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком; 9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

Уведомление о планируемом строительстве направлено ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано истцом ДД.ММ.ГГГГ. Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ФИО5 города ФИО3 выдано Уведомление номер о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (далее по тексту – Уведомление).

Уведомлением установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства: - минимальные отступы от границ земельного участка – 3 (три) метра; - предельная высота 15 (пятнадцать) метров; - коэффициент использования территории (КИТ). На земельном участке площадью 600 кв.м. с учетом коэффициента использования территории (КИТ) 0,6 суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) должна составлять не более 360 кв.м.; - максимальная площадь застройки земельного участка – 50%; - минимальное озеленение земельного участка – 30%; - а также установлены специальные охранные требования в связи с нахождением земельного участка во II-ой зоне округа горно-санитарной охраны курорта, историческом поселении, водоохранной зоне Черного моря.

В соответствии с ч. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи.

Суд не может согласиться с позицией истца об имеющих место превышениях параметров строительного объекта над параметрами, указанными в Уведомлении номер от ДД.ММ.ГГГГ в связи со следующим.

Истец мотивировал исковые требования тем, что по результатам рассмотрения уведомления о выявлении самовольной постройки, управлением муниципального земельного контроля ФИО5 муниципального образования ФИО3 округ город-курорт ФИО3 <адрес> проведено выездное обследование в районе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120001:1144 расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, Лазаревский, <адрес>, ЗУ номер. Истец не представил суду доказательств инструментального обмера спорного объекта строительства, указав, что параметры строящегося объекта недвижимости определены истом «визуально».

Вместе с тем, согласно экспертного заключения номер от ДД.ММ.ГГГГ судебного эксперта ФИО4, подготовленного в результате проведенного исследования, включающего в себя как исследование предоставленной в распоряжение эксперта документации, изучение правовых и технических документов, относящихся к обследуемым объектам, так и выезд эксперта на исследуемый объект для визуального осмотра и изучения фактического состояния объекта строительства и земельного участка, с помощью проведения геодезической съемки определение местонахождения здания и вынос границ земельного участка в натуру, поиск и выявление нарушений, фото- и видеофиксация результатов проведенных работ, исследуемый объект представляет собой пригодный к дальнейшему использованию объект незавершенного строительства, расположенный в допустимом месте размещения зданий, строений, сооружений, без нарушения строительных норм и правил, Правил землепользования и застройки города ФИО3. Объект имеет возможность дальнейшей нормальной эксплуатации, нарушения технологии строительства не обнаружены. Нарушений санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также параметров, установленных документацией по планировке территории не выявлено. Объект капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы как собственника, так и третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Более того, судебным экспертом установлено не превышение фактических параметров спорного объекта над параметрами, указанными в Уведомлении номер от ДД.ММ.ГГГГ, а их отклонение в меньшую сторону.

Кроме того, орган местного самоуправления при обращении с иском о сносе самовольной постройки обязан доказать наличие обстоятельств, связанных с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц, созданием угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении спорных объектов в существующем виде, а также что данные нарушения являются неустранимыми и существенными, что истцом сделано не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик является правообладателем земельного участка, характеристики которого допускают строительство индивидуального жилого дома, осуществил строительство индивидуального жилого дома без нарушений градостроительных норм и правил, в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, с составлением необходимой документации и получением необходимых согласований и разрешений, что подтверждается заключением эксперта, требования ФИО5 о сносе самовольной постройки удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения вышеуказанных основных требований искового заявления, отсутствуют также основания для удовлетворения производных от них требований искового заявления, а именно о взыскании судебной неустойки, а также о предоставлении ФИО5 города ФИО3 права по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 г. ФИО3 к ФИО2 о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120001:1144 по адресу: <адрес>, г. ФИО3, район Лазаревский, <адрес>, земельный участок номер, и сносе объекта капитального строительства отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд г. ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда г. ФИО3 М.Ю. Рубцова

Копия верна.

Судья Лазаревского

районного суда г.ФИО3 М.Ю.Рубцова