2-3535/2022
61RS0005-01-2022-005260-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2022 года
г.Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,
при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ООО «МСК-СТРОЙ» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «МСК-СТРОЙ» о защите прав потребителей, указав в обоснование заявленных требований, что 21 августа 2019 года между ФИО2, ФИО1, с одной стороны, и ООО «МСК-СТРОЙ», с другой стороны, был заключен договор №262/Л1/4/2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации №.
Объектом долевого строительства, согласно п.2.2. вышеуказанного Договора, является жилое помещение - трехкомнатная квартира под проектным номером №154, общей площадью с учетом балкона и лоджии по проекту 78,42 кв.м, расположенная на 16-м этаже, в осях «Ес-Кс» и «1с-4с» многоквартирного дома позиции 4, по адресу: <...>.
Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязалтся в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п.3.1 Договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п.2.2 Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В силу п. 3.1 Договора цена строительства (создания) Застройщиком объекта долевого строительства составляет 4156260 рублей.
Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 53000 рублей (п.3.2 Договора).
В соответствии с п.5.1 Договора Застройщик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 01 июля 2020 года.
В силу п.5.2 Договора Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 01 ноября 2020 года.
Застройщик не исполнил свои обязательства по Договору от 21.08.2019г. в установленный Договором срок, объект был передан с нарушением сроков - 4 марта 2022 года, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры.
Со стороны Участника долевого строительства все обязательства по Договору были исполнены, денежная сумма в размере 4156260 рублей была уплачена в срок.
Учитывая, что застройщиком существенно нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, истцы просили взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ»: в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору №262/Л1/4/2019 от 21.08.2019 за период с 10.11.2021 по 04.03.2022 в размере 318646,6 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф, расходы по оплате юридических услуг 10000 руб., расходы по составлению досудебной претензии в размере 5000 руб.; в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору №262/Л1/4/2019 от 21.08.2019 за период с 10.11.2021 по 04.03.2022 в размере 318646,6 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф, расходы по составлению досудебной претензии в размере 5000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах истца ФИО1 по доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.4 ФЗ N214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что 21 августа 2019 года между ФИО2, ФИО1, с одной стороны, и ООО «МСК- СТРОЙ», с другой стороны, был заключен договор №/Л1/4/2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации №.
Объектом долевого строительства, согласно п.2.2. вышеуказанного Договора, является жилое помещение - трехкомнатная квартира под проектным номером №, общей площадью с учетом балкона и лоджии по проекту 78,42 кв.м, расположенная на 16-м этаже, в осях «Ес-Кс» и «1с-4с» многоквартирного дома позиции 4,по адресу: <...>.
Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п.3.1 Договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п.2.2 Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В силу п. 3.1 Договора цена строительства (создания) Застройщиком объекта долевого строительства составляет 4156260 рублей.
Участники долевого строительства все обязательства по Договору исполнили, денежную сумму в размере 4156260 рублей уплатили в срок.
В соответствии с п.5.1 Договора Застройщик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 01 июля 2020 года.
В силу п.5.2 Договора Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 01 ноября 2020 года.
Застройщик не исполнил свои обязательства по Договору от 21.08.2019г. в установленный Договором срок, согласно Акта приема-передачи объект долевого строительства был передан 4 марта 2022 года.
В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что ответчиком не исполнены в срок предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия, суд находит требования истцов о взыскании неустойки, предусмотренной Законом и договором, подлежащими удовлетворению.
Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному выше адресу не оспаривался ответчиком.
Определяя размер неустойки, суд исходит из положений ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что договором предусмотрена передача Объекта недвижимости по акту приема-передачи в срок не позднее 01.11.2020 г.
Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (срок исполнения договора – не позднее 01.11.2020 г.) составляла 4,25%.
С учетом изложенного, суд, проверив расчет истцов, признает его неверным, поскольку истцами неверно применена ставка рефинансирования.
При таких обстоятельствах, суд производит расчет подлежащей взысканию неустойки самостоятельно, исходя из следующих обстоятельств:
Цена объекта долевого строительства – 4156 260 руб.;
Период просрочки: с 10.11.2021 по 04.03.2022;
Количество дней просрочки: 115 дней;
Ставка рефинансирования: 4,25% годовых.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 135424,80 руб., из расчета: 4156 260 Х 4,25% / 300 Х 2 Х 115, по 67712,40 в пользу каждого истца.
Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный суд Российской Федерации изложил в Определении N263-О от 21.12.2000 правовую позицию, согласно которой положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
По смыслу названной нормы права уменьшение неустойки направлено на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба и является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности.
На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике. ООО «МСК- СТРОЙ» не представлено доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче квартир в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали, суд считает, что взысканный судом в пользу истцов размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, основания для применения ст.333 ГК РФ отсутствуют.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушений прав истца как потребителя судом бесспорно установлен.
Исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, а также учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., взыскав по 1000 руб. в пользу каждого истца.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ N2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в соответствии с п.6 ст.13 указанного закона из расчета: (135424,80 руб. + 2000 руб.) Х 50% = 68712,4 руб., взыскав по 34356,20 руб. в пользу каждого истца.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом конкретных обстоятельств дела, объема оказанной представителем истца правовой помощи, количества состоявшихся с его участием судебных заседаний, их продолжительности, сложности дела, характера спора и достигнутого по итогам рассмотрения дела результата, а также руководствуясь требованиями разумности, справедливости и пропорциональности, суд полагает необходимым снизить расходы по оплате юридических услуг до 6000 руб., взыскав в пользу истца ФИО2 – 4000 руб., в пользу истца ФИО1 – 2000 руб.
Истцы в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть, с учетом требований ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4208,50 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору №262/Л1/4/2019 от 21.08.2019 за период с 10.11.2021 по 04.03.2022 в размере 67712,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 34356,20 руб., расходы по оплате юридических услуг 4000 руб.
Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору №262/Л1/4/2019 от 21.08.2019 за период с 10.11.2021 по 04.03.2022 в размере 67712,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 34356,20 руб., расходы по оплате юридических услуг 2000 руб.
Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4208,50 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2022 года.