№ 2-572/2023
УИД № 38RS0009-01-2023-000506-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зима 10 мая 2023 года
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Минушкиной Т.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зиминского районного муниципального образования, М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского районного муниципального образования, М., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: Иркутская область, Зиминский район, СНТ «Электрон» площадью 1005 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она с **.**.** и по настоящее время, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: Иркутская область, Зиминский район, СНТ «Электрон», площадью 1050 кв. м., с кадастровым номером №, не являясь при этом его собственником. Доказательством такого владения являются следующие факты: установила садовый дом, баню, теплицу, сарай, огородила и облагородила земельный участок, использует его для садово-огороднических нужд. Согласно справке, выданной председателем СНТ «Электрон», с указанного выше времени и по настоящее время она пользуется земельным участком, является членом садоводства, и задолженности по взносам не имеет. Данное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости. Земельный участок ранее принадлежал М., в свою очередь он был исключен из членов дачного кооператива, поскольку продал ей земельный участок, а она по соответствующему заявлению была принята в члены указанного садоводства. Каких-либо правопритязаний со стороны других лиц на данный земельный участок никогда не заявлялось. Доказательством владения является то, что с марта 2005 года она использует земельный участок для садово-огороднических нужд и несет бремя по каким-либо обязательствам, связанным с землей, таким образом, полагает, что она приобрела право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: Иркутская область, Зиминский район, СНТ «Электрон», площадью 1050 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что **.**.**приобрела земельный участок по адресу: Иркутская область, Зиминский район, СНТ «Электрон», площадью 1050 кв.м. у ответчика М. Договор купли-продажи земельного участка между ней и ответчиком не составлялся, деньги за участок передала М., расписка не сохранилась. На участке ею возведен садовый дом, баня, теплица, сарай, огородила и облагородила земельный участок, использует его для садово-огороднических нужд. Каких-либо правопритязаний со стороны других лиц на данный земельный участок никогда не заявлялось.
Представитель истца ФИО1 по устному заявлению ФИО2 требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: Иркутская область, Зиминский район, СНТ «Электрон» площадью 1005 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Ответчик М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Зиминского районного муниципального образования Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Зиминского района № от **.**.**, энергопредприятию Саянские электрические сети был предоставлен участок площадью 3 га для организации садоводства «Электрон». Указанное садоводство было зарегистрировано постановлением главы администрации Зиминского района № от **.**.**, а согласно постановлению № от **.**.** садоводческие участки товарищество «Электрон» были переданы в собственность граждан.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № Зиминской районной администрацией М. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,105 га по адресу: Иркутская область, Зиминский район, СНТ «Электрон», площадью 1050 кв.м., для ведения садоводства.
Согласно выписке из ЕГРН от **.**.** земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Зиминский район, садоводство Электрон, 1, площадью 1050 кв.м., имеет кадастровый №, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства, правообладатель - М.
Из искового заявления, а также пояснений истца ФИО1, следует, в марте 2005 года ФИО1 приобрела у М. земельный участок №, расположенный по адресу: Иркутская область, Зиминский район, СНТ «Электрон». При этом договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком не составлялся, деньги за участок истец передала М., расписка не сохранилась.
Из справки от **.**.**, выданной председателем СНТ «Электрон», следует, что ФИО1 является членом СНТ «Электрон» и пользуется земельным участком № площадью 1050 кв.м. с **.**.** по настоящее время, паевые взносы выплачены ФИО1 в полном объеме, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет.
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Ч., Щ., показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу.
Из показаний указанных свидетелей следует, что ФИО1 с 2005 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, используя его для ведения огородничества и садоводства. Иных лиц, оспаривающих ее право на указанный земельный участок не имеется. Участок был приобретен истцом у его предыдущего собственника - М.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с доводами иска и письменными доказательствами по делу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок №, расположенный в СНТ «Электрон», поставлен на кадастровый учет, что позволяет его индивидуализировать как объект недвижимости. Земельный участок № находился в собственности М., который вправе был распоряжаться им, в том числе совершать сделки по отчуждению. Истец ФИО1 более 18 лет непрерывно, начиная с 2005 года, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, не скрывая факта своего владения. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Учитывая, что спорный земельный участок был продан истцу предыдущим собственником, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем земельного участка №, расположенного по адресу: Иркутская область, Зиминский район, СНТ «Электрон».
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 1050 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Иркутская область, Зиминский район, СНТ «Электрон», участок 1.
Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его принятия в окончательной форме направить участвующим в деле лицам.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Нестерова
Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**