Решение по делу № 2-1698/2022 от 26.12.2022 | Калининский районный суд (Тверская область)

Дело № 2 – 1698/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,

при секретаре Золотовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к колхозу «Мир» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением к колхозу «Мир» об установлении границ земельного участка, мотивируя требования тем, что 26.08.2004 постановлением Главы Администрации Калининского района Тверской области №860 по ходатайству колхоза «Мир», расположенного по адресу: <адрес>, были выделены два земельных участка с кадастровыми номерами: №, площадью 1190 кв.м, и №, площадью 10240 кв.м для обслуживания пилорамы и механических мастерских из состава земель сельскохозяйственного назначения. 27.04.2005 земельному участку № присвоен кадастровый номер. 17.11.2005 ФИО3 Управлением Росприроднадзора был дан ответ об отсутствии ограничений и обременений оборотоспособности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1190 кв.м, о возможности отчуждения указанного земельного участка в частную собственность. 08.12.2005 ФИО3 Комитетом по охране Историко-культурного наследия Тверской области было выдано заключение №816/04-15 о возможности продажи в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1190 кв.м. 10.08.2006 изготовлен кадастровый план (№ 10/06-2497) земельного участка №, площадью 1190 кв.м, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для обслуживания пилорамы. Установлены границы земельного участка №. 22.08.2006 заместителем главы Администраций установлена выкупная цена земельного участка с кадастровым №, площадью 1190 кв.м, по заявке ФИО3 в сумме 47 рублей 60 копеек. 09.11.2006 постановлением Главы Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» №1085 из общей площади земель сельскохозяйственного назначения колхоза «Мир» изъят земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11909 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для обслуживания пилорамы, и предоставлен данный земельный участок в собственность ФИО3, так как в границах участка № расположена пилорама, являющаяся собственностью ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права: серия 69-АА №717797, дата выдачи 28.08.2005). 14.11.2006 между Администрацией Муниципального образования Тверской области «Калининский район» и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1190 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - для обслуживания пилорамы, являющейся собственностью ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права: серия 69-АА №717797, дата выдачи 28.08.2005). 21.11.2006 сторонами вышеуказанного договора подписан передаточный акт. 14.09.2017 земельный участок с кадастровым номером № в результате заключения брачного договора с ФИО3 перешел в собственность ФИО2 (свидетельство о регистрации права собственности № от 21.09.2017). Совместно с вышеуказанным земельным участком в собственность ФИО2 перешло здание пилорамы (кадастровый номер №), 1972 года постройки, расположенное в пределах земельного участка №, отмеченное на кадастровом плане. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.09.2017 границы земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 не установлены, однако пилорама (№) расположена в его пределах. 15.03.2022 истец обратилась с пакетом документов в Управление Росреестра по Тверской области для уточнения границ принадлежащего матери на праве собственности земельного участка №. 18 марта 2022 года Управлением Росреестра по Тверской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка №, в связи с пересечением границ земельного участка №, принадлежащего ФИО2, с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего колхозу «Мир». В рамках уточнения границ земельного участка № кадастровым инженером было проведено согласование местоположения границ земельного участка посредством индивидуального согласования с истцом и с колхозом мир, владеющим смежным земельным участком с кадастровым номером №, посредством публикации в газете «Ленинское Знамя» №4 (11987) от 04.02.2022 в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности». Из изготовленного в марте 2022 года межевого дела по уточнению существующих границ земельного участка № следует, что он фактически расположен на территории земельного участка №, принадлежащего колхозу «Мир». На основании изложенного, истец просила установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1190 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, извещенная о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явилась. Согласно телефонограмме от 19.12.2022 просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании (до перерыва) поддержал заявленные требования. Указал, что границы земельного участка необходимо установить по координатам, определенным судебным экспертным заключением. Сторона истца понимает, что при установлении границ земельного участка по варианту, предложенному экспертом, для использования участка потребуется установление сервитута. Требование в исковом заявлении сформулированное, как обязать Управление Росреестра по Тверской области внести сведения о границах земельного участка не является исковым требованием, это просьба об указании в решении суда на то, что оно является основанием для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

Ответчик колхоз «Мир», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя не направил, возражений не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени его проведения надлежащим образом. Ранее представили возражения, суть которых сведена к тому, что возложение обязанности на Управление внести сведения о границах земельного участка является ненадлежащим способом защиты права, является излишним.

При данных обстоятельствах неявка ответчика, третьего лица не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца (до перерыва), исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Частью 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу указанной нормы закона согласование местоположения границ земельных участков является обязательным в случае уточнения местоположения границ участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу положений статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании названного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 указанного Федерального закона.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что истцу ФИО2 на основании брачного договора от 14.09.2017, заключенного с ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 1190 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанный земельный участок был выделен на основании постановления Администрации Калининского района Тверской области от 26.08.2004 № 86 из общей площади земель постоянного (бессрочного) пользования колхоза «Мир», затем постановлением главы Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» № 1085 от 09.11.2006 изъят из общей площади земель сельскохозяйственного назначения, находящихся у колхоза «Мир» в постоянном бессрочном пользования для обслуживании пилорамы, и предоставлен в собственность ФИО3 путем заключения договора купли-продажи земельного участка от 14.11.2006. На земельном участке, кадастровый №, находится здание, нежилое, пилорама, площадью 501,2 кв.м, кадастровый №, собственником которой является истец ФИО2 на основании брачного договора от 14.09.2017. Граница земельного участка с КН № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН №, кадастровым инженером ФИО4 был составлен межевой план, из которого следует, что имеется наложение границ земельного участка с КН № на границы земельного участка с КН №

Из-за имеющихся пересечений Управлением Росреестра по Тверской области 18 марта 2022 года истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Смежным земельным участком по отношении к участку истца является земельный участок, кадастровый №, площадью 36 000+/- 1160 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащий колхозу «Мир».

По ходатайству стороны истца ФИО2 по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по делу 2-1698/2022 с дополнительными пояснениями к заключению, проведенной экспертом ФИО5 и поддержанным ею в ходе судебного разбирательства, экспертом был предложен каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с КН №, которые были определены экспертом аналитическим методом, площадь составила 1237 кв.м. Расхождение между фактической площадью земельного участка и площадью земельного участка по правоустанавливающим документам составила 47 кв.м, что не превышает величину допустимого расхождения площадей. Необходимость проведения аналитического метода для определения координат была вызвана отсутствием землеустроительного (межевого) дела на земельный участок, а также отсутствием в правоустанавливающих документах информации о местоположении границ земельного участка. При обследовании земельного участка было учтено расположение пилорамы с КН №. Для земельного участка с КН № смежным земельным участком является земельный участок №. Фактические границы земельного участка с КН № накладываются на реестровые границы земельного участка с КН №. Причиной наложения фактических границ могло послужить то, что при формировании границ земельного участка с КН № не были учтены фактические границы земельного участка с КН № и местоположение объекта капитального строительства (пилорамы) с КН №

По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы является одним из доказательств по делу, и оценивается наряду с другими доказательствами.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, не имеется. Эксперт обладает необходимой квалификацией, значительным стажем работы. Заключение получено с соблюдением требованиям закона, мотивированно, подтверждено необходимыми схемами, содержит указание на использование специализированного оборудования, а также не противоречит другим исследованным доказательствам.

Анализируя приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № его границы были определены без учета фактических границ земельного участка с КН № и местоположения объекта капитального строительства (пилорамы) с КН №, то имеются основания для уточнения местоположения границ земельного участка КН №.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, по правилам положений статей 12, 56, 57, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходя из данных, содержащихся в ЕГРН, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по месту положения смежной границы с КН №, полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером КН № по координатам, определенными экспертом ФИО5

Названный вариант установления границ земельного участка с КН № соответствует фактическим границам на местности, учитывает расположение на нем здания пилорамы, учитывает допуск изменения площади земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, требования истца ФИО2 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению по варианту, изложенному в судебной землеустроительной экспертизе.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1237 кв.м, по варианту, изложенному в судебной землеустроительной экспертизе:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

Настоящее судебное решение является основанием для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества, для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пищелева

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2023