КОПИЯ

к делу № 2-2479/2022

УИД 23RS0003-01-2022-004437-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «28»июля2022 г.

Анапский городской суд Краснодарского края в составе судьи Волошина А.В., при помощнике судьиНосковой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анапского межрайонного прокурора в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ООО «Санаторий «Парус» о признании действий незаконными и обязании устранить нарушения законодательства о долевом строительстве объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Анапский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц с иском к ООО «Санаторий «Парус»о признании действий незаконными и обязании устранить нарушения законодательства о долевом строительстве объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований с учетом их уточнения указано, что Анапской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства о долевом строительстве объектов недвижимости на территории муниципального образования г-к. Анапа, в ходе которой выявлены нарушения закона со стороны ООО «Санаторий «Парус».

При изучении информации, содержащейся в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», установлено, что на страницах сайтов ответчиком размещена недостоверная информация о строительстве комплекса апартаментов площадью 3 500 кв. м., с наименованием «Парус» («PARUS»), по адресу: , с указанием срока сдачи объекта в эксплуатацию – 2023 год, а также стоимости апартаментов и порядка их приобретения (оплаты).

В нарушение требований ч. ч. 2, 2.1. и 3 ст. 1, ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) ответчиком осуществлено привлечение долевых денежных средств граждан при отсутствии разрешения на строительство (реконструкцию) вышеуказанного объекта долевого строительства.

В результате незаконной деятельности ответчика создается реальная угроза причинения ущерба неограниченному кругу лиц, которыми могут быть инвестированы денежные средства в целях приобретения объектов в фактически несуществующем комплексе апартаментов «Парус» («PARUS») по вышеуказанному адресу.

Поскольку в настоящее время деятельность ответчика по привлечению долевых денежных средств прекращена, прокурор просит суд признать незаконными действия ООО «Санаторий «Парус» по привлечению указанных денежных средств, а также его действия по размещению в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сведений о продаже объектов долевого строительства.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить уточненныеисковые требования в полном объеме (л. д. 168-169).

Представитель ответчика также в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что в настоящее время нарушения требований закона устранены (л. д. 163-165).

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования г-к. Анапа в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (л. д. 161).

Исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 46 086 кв. м., с кадастровым номером 23:37:0107002:8388, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «под санаторным комплексом», расположенный по адресу: (л. д. 156-158).

Также ответчику принадлежит на праве собственности трехэтажное нежилое здание общежития, общей площадью 3 446,4 кв. м., с кадастровым номером 23:37:0107002:2250, по вышеуказанному адресу (л. <...>).

Согласно сведениям информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»на страницах сайтов ответчиком размещена информация о строительстве комплекса апартаментов площадью 3 500 кв. м., с наименованием «Парус» («PARUS»), по адресу: , с указанием срока сдачи объекта в эксплуатацию – 2023 год, а также стоимости апартаментов и порядка их приобретения (оплаты) (л. д. 16-28).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи (ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В соответствии с п. п. 1, 2 и 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, требованиям, установленным проектом планировки территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с информацией управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г-к. Анапа от 30.06.2022 г. № разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: , ООО «Санаторий «Парус» и иным лицам не выдавалось (л. д. 29).

Вид разрешенного использования указанного земельного участка - «под санаторным комплексом» также не предусматривает возведение на нем объектов капитального строительства, в том числе комплекса апартаментов «Парус» («PARUS»).

При таких обстоятельствах правовых оснований для привлечения долевых денежных средств граждан и юридических лиц в отношении данного объекта у ООО «Санаторий «Парус» не имелось.

В результате незаконной деятельности ответчика создавалась реальная угроза причинения ущерба неопределенному кругу лиц, которыми могли быть инвестированы денежные средства в целях приобретения объектов в фактически несуществующем комплексе апартаментов «Парус» («PARUS») по вышеуказанному адресу.

Из материалов дела также следует, что в настоящее время допущенные нарушения закона ответчиком устранены, информация о комплексе апартаментов «Парус» («PARUS») удалена со страниц сайтов anapa в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет, привлечение долевых денежных средств не осуществляется (л. <...> 168-169).

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования Анапского межрайонного прокурора удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконным действия ООО «Санаторий «Парус»» (ИНН выразившиеся в неисполнении требований Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечении денежных средств физических и юридических лиц для строительства (реконструкции) комплекса апартаментов «Парус» («PARUS») по адресу: , а также действия по размещению в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сведений о продаже помещений в указанном объекте долевого строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Судья /подпись/ А.В. Волошин

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Анапского городского суда

Краснодарского края А.В. Волошин

Решение не вступило в законную силу

28.07.2022 г.

Помощник судьи С.О. Носкова

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-2479/2022, УИД 23RS0003-01-2022-004437-21Анапского городского суда Краснодарского края

Помощник судьи С.О. Носкова