УИД 61RS0061-01-2025-000395-23

Дело №317/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» мая 2025 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Ильиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО4, (несоверршеннолетнее лицо №1), (несовершеннолетнее лицо №2), (несовершеннолетнее лицо №3), (несовершеннолетнее лицо №4), о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО4, (несоверршеннолетнее лицо №1), (несовершеннолетнее лицо №2), (несовершеннолетнее лицо №3), (несовершеннолетнее лицо №4), о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки, указав, что ФИО2 является ее родным братом. В 1996 году она, ФИО1, имея проблемы с паспортом, попросила брата оформить договор купли-продажи жилого дома по адресу: (адрес) на его имя, то есть, ФИО2 (дата) году ответчик заключил договор купли продажи жилого дома с А. оформив его у нотариуса. Она, ФИО1 лично договаривалась с продавцом и передавала деньги за покупку дома. После приобретения жилого помещения по указанному адресу, оно стало ее постоянным местом для проживания. У ФИО2 имеется свой дом по адресу: (адрес), который он купил в 1998 году и в котором ответчик зарегистрирован и проживает в настоящее время. На указанном земельном участке в 1996 году она начала строить новый жилой дом, получив согласие ФИО2 и разрешение Шолоховского отдела архитектуры. На земельном участке она построила новый жилой дом, площадью 84,8 кв.м, летнюю кухню площадью 21.0 кв.м, пристройку площадью 20.0 кв.м, погреб, сливные ямы и другие хозяйственные строения. Был оформлен паспорт БТИ на недвижимость, и она попросила ФИО2 переоформить на нее недвижимость. ФИО2 из-за религиозных убеждений отказался. В данном жилом доме она проживает с дочерью и внуками. В марте 2025 года ей стало известно о продаже 04.02.2025 жилого дома по адресу: (адрес) ФИО3 за 2000 рублей, тогда как кадастровая стоимость недвижимого имущества составила 695044,95 рублей. Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ответчиками недействительным в силу ст.ст. 166, 167 ГК РФ, применив последствия недействительной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО4, (несоверршеннолетнее лицо №1), (несовершеннолетнее лицо №2), (несовершеннолетнее лицо №3), (несовершеннолетнее лицо №4) в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, его представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав доводы представителя истца, рассмотрев дело в соответствии с ст. 167 ГПК РФ в отсутствии остальных не явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО2 (дата), заключил с А. договор купли-продажи жилого дома, площадью 27.5 кв.м кухни, сарая на земельном участке, площадью 1010,4 кв.м. по адресу: (адрес).

Согласно выписки ЕГРН жилому дому, площадью 27,5 по адресу: (адрес) присвоен 01.05.2019 кадастровый (номер), сведения об объекте «актуальные, ранее учтенные», правобладатель ФИО2

Согласно выписки ЕГРН земельному участку, площадью 1000 кв.м по адресу: (адрес) присвоен 06.12.2005 кадастровый (номер), сведения об объекте «актуальные, ранее учтенные», правообладатель В.С.ИБ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 454 КГ РФ 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

04.02.2025 года ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома площадью 27.5 кадастровый номер (номер) и земельного участка, площадью 1000 кв.м кадастровый номер (номер), по адресу: (адрес).

Согласно выписок ЕГРН правообладателем жилого дома площадью 27.5 кадастровый номер (номер) и земельного участка, площадью 1000 кв.м кадастровый номер (номер) по адресу: (адрес), является ФИО3, основание договор купли-продажи, дата государственной регистрации 05.02.2025.

В соответствии с ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 170 ГК РФ 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Истец, считая оспариваемую сделку недействительной сослался на ст.ст.166, 167, 170 ГК РФ, полагая о том, что земельный участок застраивался и улучшался ею, также на земельном участке был построен жилой дом площадью 84.8 кв. м, хозяйственные постройки, оформлен технический план БТИ на жилой дом и летнюю кухню. Кроме того полагает, что нарушены ее права и права ее семьи тем, что ФИО2 указал недостоверные сведения об отсутствии обременения правами третьих лиц, указав данный факт в п. 7 оспариваемого договора, а также указав на недостоверные сведения в п. 8 договора о том, что никто в доме не зарегистрирован и не проживает. Истец считает также спорным фактом, что при общей стоимости кадастровой жилого дома и земельного участка в 695044,95 рублей ФИО2 продал, а ФИО3 купил за 2000 рублей.

Суд, оценив представленные доказательства сторонами, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Истцом не представлено доказательств в соответствии с ст. 56 ГПК РФ в обосновании требований. Каких либо существенных нарушений при заключении 04.02.2025 договора купли-продажи произведенного в соответствии с требованиями ст. ст. 454, 554, 555 ГК РФ между ФИО2 и ФИО3, повлекшим бы к признанию сделки недействительной суд не усматривает. Договор заключен в письменной форме, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, указана цена и недвижимое имущество прошло регистрации в Едином Государственном Реестре недвижимости. Стороны в праве самостоятельно договориться о цене продажи недвижимого имущества, согласовав сумму сделки.

Таким образом, оснований к признанию сделки недействительной в соответствии с ст. ст. 166, 167, 170 ГК РФ судом не установлено, доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ истцом об оспоримой, мнимой сделки не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО4, (несоверршеннолетнее лицо №1), (несовершеннолетнее лицо №2), (несовершеннолетнее лицо №3), (несовершеннолетнее лицо №4), о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Обеспечительные меры по определению суда от 11.04.2025 о наложении ареста на: земельный участок с кадастровым номером (номер); жилой дом с кадастровым номером (номер), расположенных по адресу: (адрес) и запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать регистрационные действия в отношении прав земельный участок с кадастровым номером (номер), и жилой дом с кадастровым номером (номер), расположенных по адресу: (адрес) по вступлению решения в законную силу - отменить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Судья подпись Л.А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025