УИД 77RS0032-02-2023-007602-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5353/23 по иску адрес к ФИО1 фио о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратилось в суд, после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, с иском к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
Истец мотивирует исковые требования тем, что 21.07.2010 г. между адрес «Регион Ипотека Курск» и фио, ФИО2 был заключен договор займа №201417, по условиям которого займодавец предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма сроком на 180 месяцев, под 13,0% годовых.
Право общей совместной собственности заемщика на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано в ЕГРП 26.07.2010 г. 21.04.2016 г. истец приобрел закладную на спорную квартиру по договору №2403-11/33-2016, что подтверждено реестром закладных, актом приема-передачи закладных, а также отметкой в закладной.
Однако, заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. 10.11.2020 г. ФИО2 умер.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по Договору стабилизационного займа займодавцем было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако, до настоящего времени направленное требование не исполнено.
Истец просит суд расторгнуть кредитный договор с ответчиком, взыскать с фио в пользу адрес задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма; взыскать проценты по ставке 13% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 23.03.2023 г. по дату расторжения Кредитного договора; взыскать пени за пользование кредитом в размере 0,2% годовых, начиная с 23.03.2023 г. по дату расторжения договора, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную цену в размере сумма.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявление без его участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил. Ранее в судебном заседании пояснила, что находилась в тяжелом материальном положении, в настоящее время, гасит задолженность, просила применить положения ст.333 ГПК РФ.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствие с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), а также в силу п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В судебном заседании установлено, что 21.07.2010 г. между адрес «Регион Ипотека Курск» и фио, ФИО2 был заключен договор займа №201417, по условиям которого займодавец предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма сроком на 180 месяцев, под 13,0% годовых.
Право собственности заемщиков на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано в ЕГРП 26.07.2010.
21.04.2016 г. истец приобрел закладную на спорную квартиру по договору №2403-11/33-2016, что подтверждено реестром закладных, актом приема-передачи закладных, а также отметкой в закладной.
В соответствии с адрес условий Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать пени в размере Ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности, начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату кредита либо уплате процентов в размере 0,2% процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, начиная со дня, следующего за днем, когда кредит в соответствии с условиями Кредитного договора должен быть возвращен Заемщком в полном объеме, по дату фактического исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).
10.11.2020 согласно актовой записи о смерти №170209460000105684009, составленной 18.11.2020 г. Управлением ЗАГС администрации адрес, ФИО2 умер.
Однако, заемщик в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.
Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право займодавцу досрочно истребовать кредит.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по Договору стабилизационного займа займодавцем было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако, до настоящего времени направленное требование не исполнено.
Согласно расчету истца по состоянию на 09.07.2023 года задолженность ответчика перед истцом составляет сумма, из которых: сумма - задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за пользование кредитом погашена; сумма – задолженность по процентам на просроченный основной долг; сумма - задолженность по пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; сумма – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, сумма – проценты по реструктуризации долга.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Расчет составлен правильно в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен, признается судом арифметически верным, положен в основу решения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает уменьшить размер неустойки на общую сумму до сумма, при этом, суд учитывает размер задолженности по кредитным платежам, и то обстоятельство, что заявленная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом размера основного долга и процентов по кредиту, размер пени явно превышает пределы разумности и допустимости.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по состоянию на 09.07.2023 года в размере сумма, из которой: сумма - задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за пользование кредитом погашена; сумма – задолженность по процентам на просроченный основной долг; сумма - задолженность по пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; сумма – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, сумма – проценты по реструктуризации долга.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Учитывая нормы ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" о том, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, судом удовлетворяются требования истца и об обращении взыскания на имущество - квартиру ответчика, определив соответствующий способ ее реализации - продажа с публичных торгов.
Согласно отчету оценщика № 424-2022 от 20.10.2022 года рыночная стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 46:29:103041:97, равна сумма Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет сумма
Ответчиком стоимость предмета залога не оспаривалась.
Суд определяет начальную продажную цену заложенной квартиры в размере сумма, что составляет 80% от стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости.
Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату кредита, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 13,0% годовых, начиная с 23.03.2023 г. по дату расторжения кредитного договора, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.
Также с ответчика подлежат взысканию пени по кредитному договору в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 23.03.2023 г. по дату расторжения Кредитного договора.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
Учитывая, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком условий договора, суд полагает требование истца о расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма и сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть Кредитный договор <***> от 21.07.2010, с даты вступления решения в законную силу.
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу адрес задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма
Взыскать с фио в пользу адрес задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых, начиная с 23.03.2023 г. по дату расторжения кредитного договора, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.
Взыскать с фио в пользу адрес задолженность по выплате пени по кредитному договору в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 23.03.2023 г. по дату расторжения Кредитного договора.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 46:29:103041:97, принадлежащую на праве собственности фио, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 24.08.2023 года.
Судья Е.О. Пименова