Решение по делу № 02-1003/2025 от 28.03.2025 - о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1003/25 по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей Потребнадзор в интересах Кочоян*, Кочоян *к ООО Лотан о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

установил:

Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителей Потребнадзор в интересах ФИО1, ФИО2 обратилась в суд иском к ООО Лотан о взыскании денежных средств в пользу ФИО1, ФИО2 в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки в размере 1% от стоимости устранения недостатков - сумма за каждый день просрочки, начиная с 26.05.2024 по день вынесения решения суда с дальнейшим начислением неустойки до фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 25% от присужденной в пользу потребителей суммы, а также о взыскании в пользу Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей Потребнадзор штрафа в размере 25% от присужденной в пользу потребителей, расходов по оплате досудебной экспертизы в размере сумма

В обоснование исковых требований Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителей Потребнадзор указала, что 29.11.2023 между ООО Лотан с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № Бут2Б-26(кв)-1/25/12(1) (АК), в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить жилой многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам однокомнатную квартиру с отделкой с условным номером 299 на 25 этаже, номер подъезда (секции) 1, проектной общей площадью 35,70 кв.м, а ФИО1, ФИО2 обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Оплата по договору произведена ФИО1, ФИО2 в полном объеме. Квартира передана истцам по передаточному акту 27.05.2024. Между тем, при осмотре объекта долевого строительства истцами ФИО1, ФИО2 выявлены недостатки. Согласно актам экспертных исследований, составленным специалистами ООО «Ланс Групп», фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, в частности ст. 7 п. 1; выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации, допущенные на этапе строительства; стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта с целью устранения выявленных дефектов и несоответствия в квартире, составляет сумма Претензия истцов от 21.08.2024 оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителей Потребнадзор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО Лотан в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано в ч. ч. 1 - 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022,2023,2024 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее Постановление N 326), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 года

Согласно Постановлению N 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В судебном заседании установлено, что 29.11.2023 между ООО Лотан с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № Бут2Б-26(кв)-1/25/12(1) (АК), в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить жилой многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам однокомнатную квартиру с отделкой с условным номером 299 на 25 этаже, номер подъезда (секции) 1, проектной общей площадью 35,70 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составила сумму сумма

Обязанность по уплате цены договора исполнена истцами в полном объеме.

На основании передаточного акта от 27 мая 2024 года объект долевого строительства, которому присвоен почтовый адрес: адресо., адрес, передан застройщиком истцам.

При осмотре квартиры истцами выявлены недостатки объекта долевого строительства

Согласно представленным истцами актам экспертного исследования, составленным специалистами ООО «Ланс Групп», фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, в частности ст. 7 п. 1; выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации, допущенные на этапе строительства; стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта с целью устранения выявленных дефектов и несоответствия в квартире составляет сумма

В связи с неустранением ответчиком в полном объеме недостатков объекта долевого строительства, 21.08.2024 истцами в адрес ответчика направлена претензия об уменьшении цены договора на сумму сумма, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 22.10.2024 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам фио Экспертизы и Оценки Профэкспертиза.

Из выводов, содержащихся в экспертном заключении по проведенной судебной экспертизе эксперта фио Экспертизы и Оценки Профэкспертиза, следует, что 07.12.2024 проведено обследование объекта экспертизы – квартиры № 229, расположенной по адресу: адресо., адрес. В ходе исследования выявлены недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком сводов правил (частей таких сводов правил) и национальных стандартов. Список выявленных дефектов: различная ширина межплиточных швов, отклонения коробки оконных блоков от вертикали, отклонения поверхности стен от вертикали, отклонения поверхности стен от горизонтали, механические повреждения входной металлической и межкомнатной деревянной двери, отклонение стен, облицованных плиткой от вертикали, отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости, замятины, воздушные пузыри на поверхности стен, оклеенных обоями, уступы между смежными керамическими плитками на поверхности пола, царапины, раковины, задиры на окрашенной поверхности оконных откосов, зазоры более 0,5мм между соединениями оконных профилей. По результатам обследования объекта экспертизы – квартиры № 299 экспертом сделан вывод, что выявленные недостатки, указанные в таблице №1, не могли возникнуть вследствие производства отделочных работ собственником, естественного износа или эксплуатации в силу своего характера. Причиной выявленных недостатков является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на адрес, при выполнении строительно-монтажных работ силами застройщика. Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков в квартире №299, расположенной по адресу: адресо., адрес, составляет сумма

Оценив, представленное экспертное заключение, проведенное по делу, суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим требуемую квалификацию и стаж работы, рассматриваемая экспертиза выполнена в соответствии с действующим законодательством, не противоречат иным материалам дела, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Таким образом, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание экспертное заключение, составленное фио Экспертизы и Оценки Профэкспертиза, суд приходит к выводу о том, что стоимость работ и материалов для устранения недостатков объекта долевого строительства составляет сумма

Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав, как участников долевого строительства, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет денежную компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов фиоИ, ФИО2 по сумма

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, с ответчика в пользу истцов фиоИ, ФИО2 в равных долях подлежит взысканию общая сумма в счет стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда в размере сумма (404 622,78+4000+4000 = сумма, но не более 3% от цены договора, т.е. не более сумма( 8 635 756,87/100х3))

В требования истцов о взыскании неустойки за период с 26.05.2024 по день вынесения решения суда с дальнейшим начислением неустойки до фактического исполнения обязательства, суд считает необходимым отказать, поскольку в соответствии с постановлением № 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый с 22.03.2024 по 30.06.2025, кроме того, как ранее уже отмечалось, в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора

Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно постановлению N 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Как следует из материалов дела, претензия истцов о соразмерном уменьшении цены договора получена ответчиком 04.09.2024, таким образом, срок для добровольного удовлетворения требований истца истек 14.09.2024, т.е. в период действия моратория, введённого постановлением N 326.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика штрафа.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Между тем, в требованиях истцов о взыскании расходов по оплате досудебной экспертизы в размере сумма суд считает необходимым отказать, поскольку доказательств оплаты данных услуг в материалы дела истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Разрешая ходатайство ответчика о взыскании с истцов расходов по оплате судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Так, в ходе рассмотрения дела ответчиком понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма (экспертное заключение фио Экспертизы и Оценки Профэкспертиза)

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с истцов ФИО1, ФИО2 в пользу ответчика понесенные им расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

Ответчиком также заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Исходя из вышеуказанного постановления, ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения в части взыскания с ООО Лотан в пользу в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда сроком до 30 июня 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО Лотан в пользу Кочоян*, Кочоян *в равных долях общую сумму в счет стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Лотан в доход бюджета адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Кочоян*, Кочоян *в равных долях в пользу ООО Лотан расходы за производство судебной экспертизы в размере сумма

Предоставить ООО Лотан отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

СудьяН.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025