ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> 24 декабря 2025 года
Истринский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.11.2024г. <данные изъяты>
19.03.2019г. единственный акционер <данные изъяты>
С 01.07.2019г. после завершения реорганизации все прав и обязанности <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Кредит был предоставлен путем перечисления свей суммы кредита на счет ответчика в Банке, что подтверждается выпиской по банковскому счету.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
- размер кредита - 11515000 рублей,
- ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 65261,07 рублей,
- срок кредита- 362 месяца,
- проценты за пользование кредитом - 6, 0 % годовых при выполнении условий договора о страховании,
- цель использования кредита- приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность заемщика, а именно, жилого дома общей площадью <данные изъяты>
- обеспечение исполнения обязательство по кредиту: залог прав требований участников долевого строительства в силу закона с даты государственной регистрации залога прав требования до даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
При подписании договора ответчик ознакомился и согласился с Общими положениями кредитного договора, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора.
Порядок предоставления кредита определен разделом «Порядок предоставления кредита» Общих условий.
Порядок пользования кредитом и его возврата ответчиком определен разделом «Порядок пользования кредитом и его возврата» Общих условий.
В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк исполнил распоряжение Ответчика и осуществил перевод денежных средств в сумме 11515000 рублей со счета ответчика на счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли- продажи согласно условиям открытого в Банке аккредитива.
Таким образом, обязательство по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.
Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допускал просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету.
В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по Договору в адрес ответчика 15.05.2025г. направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование не исполнено в добровольном порядке.
Размер задолженности Ответчика на 01.01.2025г. по кредитному договору составляет 11468144, 01 рублей, включая:
- 10829926,69 рублей- основной долг;
- 592657, 48 рублей- просроченные проценты;
- 45559,84 рубля- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке <данные изъяты>.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>
Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 120, 00 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>
и возместить судебные расходы: государственную пошлину 112139 рублей, расходы на составление отчета об оценки имущества- 20000 рублей.
В судебное заседание представитель ФИО6 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просили дело рассматривать без их участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 807-811 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов.
В соответствии с ст.819 ГК РФ
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что 01.11.2024г. единственный акционер <данные изъяты>
19.03.2019г. единственный акционер <данные изъяты>
С 01.07.2019г. после завершения реорганизации все прав и обязанности <данные изъяты> по заключенным договорам с контрагентами договорам перешли в <данные изъяты>
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Кредит предоставлен путем перечисления свей суммы кредита на счет ответчика в Банке, что подтверждается выпиской по банковскому счету (<данные изъяты>
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
- размер кредита - 11515000 рублей,
- ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 65261,07 рублей,
- срок кредита- 362 месяца,
- проценты за пользование кредитом - 6, 0 % годовых при выполнении условий договора о страховании,
- цель использования кредита- <данные изъяты>
- обеспечение исполнения обязательство по кредиту: залог прав требований участников долевого строительства в силу закона с даты государственной регистрации залога прав требования до даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество <данные изъяты>
При подписании договора ответчик ознакомился и согласился с Общими положениями кредитного договора, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора.
Порядок предоставления кредита определен разделом «Порядок предоставления кредита» Общих условий.
Порядок пользования кредитом и его возврата ответчиком определен разделом «Порядок пользования кредитом и его возврата» Общих условий.
В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк исполнил распоряжение Ответчика и осуществил перевод денежных средств в сумме 11515000 рублей со счета ответчика на счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли- продажи согласно условиям открытого в Банке аккредитива <данные изъяты> На предмет залога составлена электронная <данные изъяты>
Таким образом, обязательство по предоставлению кредита исполнено Банком надлежащим образом и в полном объеме.
Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допускал просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету.
В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по Договору в адрес ответчика 15.05.2025г. направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование не исполнено в добровольном порядке.
Размер задолженности Ответчика на 01.01.2025г. по кредитному договору составляет 11468144, 01 рублей, включая:
- 10829926,69 рублей- основной долг;
- 592657, 48 рублей- просроченные проценты;
- 45559,84 рубля- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что не представлено доказательств, что ФИО1 осуществил возврат денежных средств, полученных по договору от 18.01.2024г. за <данные изъяты>
Следовательно, согласно ч.2 ст.811 ГК РФ требование истца о взыскании суммы долга и процентов подлежат удовлетворению.
Суд, проверив расчет, представленный истцом, согласен с ним, поскольку он выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями договора, в связи с чем в пользу ФИО7 подлежит взысканию заявленная задолженность. Доказательств в опровержение представленного расчета ответчиком не представлено.
В соответствии с ст.334 ГК РФ
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с ст. 340 ГК РФ
1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.
3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно ст. 348 ГК РФ
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
Согласно ст. 349 ГК РФ
1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
В соответствии с ст. 350 ГК РФ
1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В данном случае заявленное имущество является обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, обязательства по договору не исполнены, в связи с чем на него следует обратить взыскание.
При определении начальной продажной стоимости суд также соглашается с позицией истца, поскольку она основана на положениях ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 112139 рублей <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску ФИО8 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,- удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО9 сумму задолженности по кредитному договору от 18.01.2024г. за <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО10 проценты за пользование кредитом в размере 6% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 10829926, 69 рублей, начиная с 19.06.2025г. до дня фактического исполнения обязательств.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО11 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисленных на сумму просроченной задолженности в размере 11422584, 17 рублей, начиная с 19.06.2025г. до дня фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- жилой дом общей площадью 120 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>
- земельного участка общей площадью 490 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ