Решение по делу № 2-2867/2023 от 19.09.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

№ 2-2867/2023

89RS0004-01-2023-003331-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 19 сентября 2023 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Логачевой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Новый Уренгой Алфёровой Е.П.,

представителя истца Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2867/2023 по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование иска указав, что общежитие, расположенное по адресу: г. <адрес>, принято в муниципальную собственность на основании распоряжения Главы г. Новый Уренгой [суммы изъяты]-р от 28.09.2006 г. Распоряжением Главы г. Новый Уренгой [суммы изъяты]-р от 16.04.2007 г. жилое помещение по <адрес> предоставлено ФИО2 на период трудовых отношений с <данные изъяты>. Между ФИО2 и ОАО «Управляющая жилищная компания» заключен договор найма жилого помещения в общежитии от 23.04.2007 г., в который в качестве членов семьи нанимателя включены ее дочь – ФИО3, сын – ФИО3 19.11.2020 г. ФИО2 уволена из <данные изъяты> в соответствии с приказом [суммы изъяты]/к от 19.11.2020 г., следовательно, на основании ст. 105 ЖК РФ, договор найма является прекращенным. Согласно актам обследования от 23.07.2022 г., 01.08.2023 г. доступ в квартиру не предоставлялся. Предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, направленное в адрес ответчиков, оставлено без удовлетворения. Просит суд признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения в общежитии [суммы изъяты] от 23.04.2007 г., заключенный с ФИО2 на жилое помещение – <адрес>; признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снять ФИО2 с регистрационного учета и выселить ее без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно надлежащим образом. Возражений на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом.

В заключении по делу помощник прокурора Алфёрова Е.П. полагала, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ч.1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность распоряжением Главы г. Новый Уренгой от 28.09.2006 [суммы изъяты]-р (л.д. 7-8, 9-10).

Распоряжением Главы г. Новый Уренгой [суммы изъяты]-р от 16.04.2007 г. жилое помещение по <адрес> предоставлено ФИО2 на период трудовых отношений с <данные изъяты> (л.д. 11-12).

На основании указанного распоряжения, между ОАО «Управляющая жилищная компания» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии [суммы изъяты] от 23.04.2007 г., в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений в <данные изъяты>. В качестве членов семьи нанимателя в договор найма включены дочь – ФИО3, сын – ФИО3 (л.д. 13-14).

В спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, что следует из справки от 27.03.2023 года (л.д. 15).

Как следует из приказа <данные изъяты> [суммы изъяты]/к от 19.11.2020 г. ФИО2 19.11.2020 г. уволена по собственному желанию в связи с выходом на пенсию, на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ (л.д. 30).

Актами обследования жилого помещения <адрес> от 23.07.2022 г., 01.08.2023 г. доступ в жилое помещение не предоставлен, оставлено уведомление. Со слов соседей, в квартире длительное время никто не проживает (л.д. 17, 18).

В связи с прекращением трудовых отношений с данным учреждением 28.03.2023 года ответчикам направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения (л.д. 19-20).

В силу подп. 2 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ общежития относятся к специализированному жилищному фонду.

В соответствии с ч. 1 ст. 94, ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью второй настоящей статьи.

По смыслу положений пункта 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращено внимание судов на то, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1-4 части второй статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Суду не представлено и судом не добыто данных о том, что ФИО2 относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений.

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Сведений о постановке ответчиков на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма в материалы дела не представлено.

Трудовые отношения с <данные изъяты>, в связи с работой в котором ответчику предоставлено спорное жилое помещение, прекращены 19.11.2020 года.

Из договора найма жилого помещения в общежитии [суммы изъяты] от 23.04.2007 г. следует, что в случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке (п.п. «м» п. 7 Договора).

Согласно сведениям, представленным ОМВД России по г. Новому Уренгою, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства: г. <адрес> 27.08.2019 г. по настоящее время; ФИО3 зарегистрирован по месту жительства: г. <адрес> 22.05.2020 г. по настоящее время.

При таких обстоятельствах, суд признает договор найма жилого помещения в общежитии [суммы изъяты] от 23.04.2007 г. расторгнутым, а ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Суд находит, что регистрация в спорной квартире лиц, не имеющих права пользования жилым помещением, с очевидностью нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения – муниципального образования г. Новый Уренгой.

В соответствии с п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ №3-П от 25.04.1995г. регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

Согласно п/п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

В судебном заседании установлено, что предупреждение стороной ответчика не выполнено, на момент рассмотрения спора судом ответчик продолжает занимать жилое помещение.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ФИО2 без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учётом требований ст. 33317, 33319, п. 19 ч. 1 ст. 33336 НК РФ сумма государственной пошлины при удовлетворении иска неимущественного характера составит 6 000 рублей, которые в соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ должны быть взысканы с ответчиков в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии [суммы изъяты] от 23.04.2007 г., заключенный с ФИО2 на жилое помещение – квартиру <адрес>.

Признать ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2023 года.