Дело № 2-2020/2025
УИД 60RS0001-01-2025-001734-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года город Псков Псковский городской суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Пулатовой З.И.
при помощнике судьи Никитиной М.Б.
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о применении последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств, полученных по договору купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о применении последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств, полученных по договору купли-продажи недвижимого имущества, в обоснование указав, что решением Псковского городского суда от 24.04.2024 ему отказано в удовлетворении иска к ФИО5, Тух Е.М., Тух Н.М., Тух А.М. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Псковская область, г. Псков, <адрес>
Встречный иск ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи указанного жилого помещения недействительным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации за ФИО3 права собственности на квартиру удовлетворен.
Так как при разрешении требования суд не применил по своей инициативе последствия недействительности сделки, истец просит суд применить указанные последствия в виде возврата ответчиком суммы уплаченных денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения от 11.11.2022 в размере 2 800 000 рублей.
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленное требование по изложенным в иске основаниям.
Согласно данным УВМ УМВД России по Псковской области ответчик в регистрации на территории г. Пскова не значится, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ФИО4 назначен адвокат.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что истцом не доказан факт передачи ФИО4 денежных средств в счет исполнения сделки по приобретению объекта недвижимости.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, материалы дела № <данные изъяты>, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).
Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Судом установлено, что между ФИО4 и ИП ФИО3 11.11.2022 заключен договор купли-продажи недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. <адрес>
Пунктом 2.1 договора определено, что объект продается за 2 800 000 рублей. Цена договора является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит.
Часть стоимости объекта в размере 1 100 000 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет собственных денежных средств в течение двух календарных дней с момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект.
Продавец обязуется направить денежные средства в размере 1 098 355 рублей 77 копеек, полученные продавцом от покупателя, на погашение задолженности по исполнительном производству № 12371/08/18/60 в отношении ФИО4, в том числе основной долг и исполнительский сбор.
Оставшаяся часть стоимости объекта в размере 1 700 000 рублей оплачивается покупателем наличными средствами в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю (п.п. 2.1, 2.2.1, 2.2.6) (л.д. 10-12).
Решением Псковского городского суда от 24.04.2024, вступившим в законную силу, ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований к Тух Е.М., ФИО5, Тух Н.М., Тух А.М. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
Иск ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на жилое помещение удовлетворен: договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры с <адрес>, заключенный 11.11.2022 между ФИО4 и ФИО3 признан недействительным.
В Едином государственном реестре недвижимости погашена запись от 28.03.2023 о регистрации за ФИО3 права собственности на квартиру с <адрес>, за ФИО5 признано право собственности на квартиру с <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости № 9411 от 14.11.2005, заключенного между ФИО4 и ФИО5
При этом суд не применил последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе; истцу разъяснено право на обращение с требованиями о применении последствий недействительности ничтожной сделки к ФИО4 путем возврата денежных средств, уплаченных за приобретённый по недействительной сделке объект недвижимости (том 4, л.д. 108-125, дело № 2-77/2024).
При разрешении заявленного требования суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В подтверждение оплаты стоимости квартиры стороной истца представлены кассовые чеки и расходные кассовые ордера № 3 от 31.01.2023 и № 8 от 30.03.2023 (л.д. 15,16).
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, преюдициальное значение имеют только обстоятельства, установленные судом. Правовая оценка, выводы о подлежащих применению нормах права, суждения суда о фактах не относятся к преюдициальным фактам.
В этой связи положения статьи 61 ГПК РФ освобождают от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключают их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора.
Принимая во внимание решение суда, имеющее преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, которым установлена фактическая передача денежных средств ФИО4 по недействительному договору, что исключает повторное доказывание данного обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО4 о применении последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств, полученных по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.
Применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры с <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО3.
Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) уплаченные денежные средства по договору купли-продажи жилого помещения от 11.11.2022 в размере 2 800 000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья З.И. Пулатова
Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025