Дело № 2-981/2025
УИД: 32RS0033-01-2025-001147-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,
при секретаре Обыденниковой К.Н.,
с участием представителя истца ФИО4,
ответчиков ФИО5, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5, ФИО8, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО8, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью контрольной съемки которого кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы.
Заключением кадастрового инженера от <дата> установлено, что фактические границы указанного объекта недвижимого имущества пересекаются (накладываются) с границами земельных участков с кадастровыми №, №, расположенных по адресу: <адрес>, соответственно, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Указывая, что изменение фактических границ принадлежащего ФИО7 земельного участка не производилось, вместе с тем имеет место реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ смежных земельных участков, исправление которой не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на указанные объекты недвижимого имущества, ссылаясь на положения статей 209, 304 ГК РФ, статьи 61 ЗК РФ, истец просит суд: признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН в описании местоположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН в описании местоположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, доверила представлять свои интересы ФИО4
ФИО4, действующая на основании доверенности в интересах ФИО7, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании заявленные ФИО7 требования об исправлении реестровой ошибки признали, о чем к материалам дела приобщены письменные заявления.
В судебное заседание ответчик ФИО8 не явился, надлежаще извещен, суду представил письменный отзыв на исковое заявление, разрешение заявленных ФИО7 требований оставил на усмотрение суда.
Иные участвующие в деле лица при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями статей 113, 117, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 130 ГК РФ, части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) земельные участки относятся к объектам недвижимости.
Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона о регистрации).
Положениями частей 1-3 статьи 8 Закона о регистрации установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).
Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации, пунктами 1, 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457 предусмотрено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 3 Закона о регистрации).
В сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отдельные полномочия и оказание отдельных государственных услуг могут осуществляться публично-правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Роскадастр» (далее - публично-правовая компания) (часть 1 статьи 3.1 Закона о регистрации).
В сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав публично-правовая компания осуществляет, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, выдачу, в том числе посредством курьерской доставки, документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, иных документов, подлежащих выдаче заявителям в результате рассмотрения заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом в форме документов на бумажном носителе, и удостоверяющей осуществленные государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также предусмотренных настоящим Федеральным законом уведомлений в форме документа на бумажном носителе, составленного такой компанией и подтверждающего содержание электронного документа, направленного такой компании по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав (пункт 1 часть 2 статьи 3.1 Закона о регистрации).
Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.
В силу части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что ФИО7 является собственником земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, о чем в ЕГРН произведена государственная регистрация права за номером № от <дата>.
В целях контрольной съемки указанного объекта недвижимого имущества кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы, составлено заключение от <дата>, из которого следует, что площадь принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию составляет <...> кв.м., при этом его фактические границы пересекаются (накладываются) с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, соответственно, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что указывает на наличие реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ указанных смежных земельных участков.
По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, о чем <дата> произведена государственная регистрация права за №.
Сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН на основании ведомости координат поворотных точек, выполненной <дата> кадастровым инженером ФИО2
Земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, является общей совместной собственностью ФИО8 и ФИО6 на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем в ЕГРН произведена государственная регистрация права за № от <дата>, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк сроком действия с <дата> на 120 месяцев (номер государственной регистрации №).
Сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН на основании межевого плана, составленного <дата> кадастровым инженером ООО «ЗемКадастр» ФИО3
<дата> Управлением Росреестра по Брянской области выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка, установленная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, в результате которых выявлено пересечение с границей земельных участков с кадастровыми №, №, о чем органом регистрации прав в адрес ответчиков ФИО8, ФИО6 направлено уведомление.
<дата> за номером № Управлением Росреестра по Брянской области составлен протокол выявления реестровой ошибки, вынесено решение о необходимости ее устранения.
В процессе судебного разбирательства сторонами не заявлено о наличии спора о праве относительно границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.
При этом суд принимает во внимание, что ответчики ФИО5, ФИО6 заявили о признании заявленных ФИО7 требований об исправлении реестровой ошибки.
Ввиду того, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом взаимосвязанных положений статей 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска.
При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО1 от <дата>, решение Управления Росреестра по Брянской области № от <дата> о выявлении и необходимости устранения реестровой ошибки, в отсутствие возражений ответчика ФИО8 относительно наличия в местоположении границ смежных объектов недвижимого имущества реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, расположенных по адресу: <адрес>, соответственно, допущена реестровая ошибка.
Поскольку выявленная реестровая ошибка препятствует истцу в реализации права владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав сторон на объекты недвижимости, ввиду отсутствия между истцом и ответчиками спора о праве, учитывая, что исправление реестровой ошибки восстанавливает положение, существовавшее до внесения ошибочных сведений о местоположении границ указанных объектов недвижимого имущества, заявленные ФИО7 требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.
Реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми №, №, расположенных по адресу: <адрес>, соответственно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 (паспорт <...>) к ФИО5 (паспорт <...>), ФИО8 (паспорт <...>), ФИО6 (паспорт <...>) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.
Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Г.П. Маковеева
Решение суда принято в окончательной форме 9 декабря 2025 года.