Решение по делу № 2-2732/2025 от 31.07.2025 | Куйбышевский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Дело №2-2732/2025

УИД 78RS0011-01-2025-003035-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 31 июля 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при помощнике судьи Малявине А.А.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЛендГранд», МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество, мотивируя тем, что приняла наследство после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истцу выданы свидетельства о праве на наследство. При жизни наследодателем были заключены с ООО «ЛендГранд» договоры участия в долевом строительстве, на основании которых по актам приема-передачи объекта ей были переданы нежилые помещения № в Гостиничном комплексе по адресу: <адрес> однако право собственности не было зарегистрировано, в связи с чем нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. С учетом данных обстоятельств, истец просила включить указанные нежилые помещения в наследственную массу после ФИО2 и признать за истцом право собственности на спорное имущество.

Представителем истца исковые требования в судебном заседании поддержаны.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1154 ч.1, ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным, и, за исключением жилых помещений, земельных участков с расположенными на них зданиями, сооружениями, иными объектами недвижимого имущества, доли в праве общей долевой собственности, выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1153 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей основания приобретения права собственности, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 приходится дочерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец приняла наследство в установленном законом порядке подачей заявления о его принятии нотариусу.

С учетом приведенных норм, все имущество ФИО2, которое ей принадлежало на день открытия наследства, перешло к истцу с даты открытия наследства.

Материалами дела установлено, что между ФИО2 и ООО «ЛендГранд» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №А-8081-СОЦ/ДДУ, по условиям которого ООО «ЛендГранд» обязалось осуществить строительство объекта - Гостиничного комплекса со встроенными помещения и встроенной автостоянкой по адресу: <адрес>, и передать нежилое помещение (условный проектный №, состоящее из трех частей, проектной площадью 26,50 кв.м.) в данном Гостиничном комплексе ФИО2, которая, в свою очередь, обязалась оплатить цену договора в размере 5139765,25 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан передаточный акт к договору, согласно которому ООО «ЛендГранд» передало, а ФИО2 приняла от застройщика в соответствии с условиями договора нежилое помещение №-Н (условный проектный №), площадью 26,5 кв.м., расположенное на 8 этаже Гостиничного комплекса по адресу: <адрес> стр.1. Пунктом 6 указанного акта стороны подтвердили исполнение обязательств ФИО2 по оплате цены договора в полном объеме.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ЛендГранд» был заключен договор участия в долевом строительстве №А-8075-СОЦ/ДДУ, по условиям которого ООО «ЛендГранд» обязалось осуществить строительство объекта - Гостиничного комплекса со встроенными помещения и встроенной автостоянкой по адресу: <адрес>, и передать нежилое помещение (условный проектный №, состоящее из трех частей, проектной площадью 26,50 кв.м.) в данном Гостиничном комплексе ФИО2, которая, в свою очередь, обязалась оплатить цену договора в размере 5139765,25 рублей.

Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В передаточных актах стороны указали на прекращение договоров участия в долевом строительстве их надлежащим исполнением.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры с ООО «Управляющая компания Боровая» об оказании услуг и выполнении работ по техническому обслуживанию Комплекса в отношении нежилых помещений.

Согласно справке управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате коммунальных услуг по помещениям №-Н и №-Н отсутствует.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Договоры долевого участия в строительстве зарегистрированы Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, однако право собственности ФИО2 в отношении указанных нежилых помещений после их принятия по актам не было зарегистрировано, что воспрепятствовало выдаче истцу свидетельства о праве на наследство в отношении данного имущества.

В связи с тем, что договоры исполнены обеими сторонами, ФИО2 реализовывала права и исполняла обязанности собственника в отношении нежилых помещений, отсутствие зарегистрированного права в отношении спорных нежилых помещений не исключает возможности признания данного права приобретенным при жизни наследодателем, в связи с чем спорное имущество подлежит включению в состав наследственно массы после ФИО2

С учетом принятия истцом наследства после ФИО2 по всем основания в установленный срок, суд признает за истцом право собственности на данные нежилые помещения в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения №-Н, площадью 26,5 кв.м. (условный проектный №; кадастровый №), №-Н, площадью 26,5 кв.м. (условный проектный №; кадастровый №), расположенные на 8-м этаже Гостиничного комплекса по адресу: <адрес> по договорам долевого участия в строительстве №А-8081-СОЦ/ДДУ, №А-8075-СОЦ/ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ЛендГранд» и ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт серии 4022 №, право собственности на нежилые помещения №-Н, площадью 26,5 кв.м. (условный проектный №; кадастровый №), №-Н, площадью 26,5 кв.м. (условный проектный №; кадастровый №), расположенные на 8-м этаже Гостиничного комплекса по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2025.