Дело № 2-3452/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года г. Челябинск
Советский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В.
при секретаре судебного заседания Граковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Межевой Центр об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью «Межевой центр» об исправлении кадастровой ошибки: сместить земельный участок с КН №, расположенный по адресу: , согласно фактическому местоположению, и внести исправления в ГКН.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного участка. В 2010 году были проведены работы по его межеванию, а в 2016 году по результатам проверки была выявлена ошибка при проведении кадастровых работ, а именно, неверно были определены координаты участка на местности. Данная ошибка была допущена ранее при уточнении местоположения границ и площади участка. Таким образом, ошибка была воспроизведена в сведениях ГКН и межевом плане, в результате участок поставлен на кадастровый учет со смещением границ, наличие которых является препятствием для дальнейшего оформления смежных земельных участков. Для исправления кадастровой ошибки земельный участок сформирован заново, уточнение проводилось по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет.
В судебное заседание истец при надлежащем извещении не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Межевой центр» не явился, извещен.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, извещен.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования оставить без удовлетворения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с КН № площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража №№, принадлежит ФИО1 ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.
Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, вид разрешенного использования земельного участка с КН №: для эксплуатации гаража №№, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.9-10).
Как следует из договора №№. купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (Продавец) продал земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, площадью 21 кв.м., кадастровый номер №, а ФИО1 (покупатель) купила указанный участок (л.д.11).
Согласно пункту 1.1, настоящий договор составлен на основании заявления на приобретение земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г. и распоряжения Первого заместителя Главы Администрации г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. № №к «О ».
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с КН № площадью 21 кв.м., принадлежащий ФИО1, поставлен на кадастровый учет с указанием координат на местности, а именно, имеет следующие координаты:
В обоснование наличия реестровой ошибки в отношении участка с КН № истец представила межевой план кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11-14), согласно которому площадь спорного участка составляет 21 кв.м., участок имеет следующие координаты:
В указанном межевом плане в разделе «заключение кадастрового инженера» указано, что в 2010 г. произведены работы по межеванию земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Новоэлеваторная, кооператив 206 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, принадлежащего ФИО1 В 2016 г. была проведена проверка и выявлено, что в результате кадастровых работ по межеванию участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при определении местоположения границы земельного участка: неверно были определены значения координат углов и поворотных точек границ земельного участка из-за того, что в процессе выполнения была нарушена технология определения координат. Данная ошибка была допущена ранее при уточнении местоположения и площади земельного участка. Таким образом, кадастровая ошибка была воспроизведена в сведениях ГКН и из межевого плана, подготовленного в результате образования земельного участка. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет со смещением границ, наличие которых является препятствием для дальнейшего оформления смежных земельных участков. Для исправления выявленной ошибки была произведена съемка поворотных точек, были уточнены координаты поворотных точек границы земельного участка. По результатам съёмки выявлено расхождение фактического положения поворотных точек границы земельного участка от земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет. Для исправления кадастровой ошибки земельный участок сформирован заново, уточнение проводилось по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленных с использованием забора, позволяющего определить местоположение границ земельного участка в соответствии с ч.9 ст.38 221-ФЗ) (л.д.6,оборот).
Также, согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым инженером указано, что в 2011 г. ООО «Межевым центром» были выполнены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, гараж № №, принадлежащего ФИО1 ФИО5. В 2016 г. ООО «УралЗемля» были выполнены работы по межеванию смежного земельного участка по адресу: ДД.ММ.ГГГГ г. осуществлен выезд геодезиста, проведена проверка между границами, указанными в ГКН и фактическими границами земельных участков. На основании данного мероприятия было выявлено, что: фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают страницами, указанными в государственном кадастре недвижимости (Приложение № 1). А так же не совпадают с геодезической съёмкой, выполненной ООО « (л.д.29-30).
Согласно схеме расположения земельных участков, кадастровый инженер указала координаты земельного участка с КН № :
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Таким образом, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой замкнутый контур.
Определение границ должно осуществляться посредством проведения кадастровых работ в отношении координат характерных точек границ всего земельного участка.
Согласно пункту 10 части 2 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и только при отсутствии таких документов установление границ земельного участка возможно по границами, существующим на местности пятнадцать и более лет.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В данном случае в обоснование доказательств наличия реестровой ошибки при межевании участка с КН № истец ссылается как на межевой план, так и заключение кадастрового инженера ФИО2, который содержат различные описания координат участка истца, других доказательств, отвечающим принципам относимости, допустимости суду не представлено.
Кроме того, указанные межевой план и заключение кадастрового инженера не содержат анализ правоустанавивающих документов на спорный участок, а также не исследованы документы на смежные по отношению к истцу земельные участки.
В таком случае, при отсутствии иных доказательст, решение суда не будет соответствовать требованиям статьи 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, статьи 210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", по которым решение суда должно быть исполнимым.
Кроме того, суд полагает, что истец не представила суду доказательств нарушения ее прав со стороны ООО «Межевой центр».
Поскольку надлежащих доказательств наличия реестровой ошибки и нарушения прав истца со стороны ответчика суду не представлено, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО5 к ООО «Межевой Центр» об исправлении кадастровой ошибки: сместить земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <...> кооператив №206, согласно фактическому местоположению и внести исправления в ГКН. отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2022 года.
Судья Л.В.Хабарова