Дело № 2-953/2022, УИД 03RS0028-01-2022-001214-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2022 года село Верхние Киги

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Таухутдиновой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика АСП Кандаковский сельский совет ФИО2,

представителя Росреестра Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации сельского поселения Канадковский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Администрации сельского поселения Канадковский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:32:070201:68, площадью 67,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указав, что в июле 2006 г. приобрел в собственности жилой дом от Х.Р. Договор купли-продажи при покупке не заключали, а оформили только расписку на получение денег. Право собственности на жилой дом был зарегистрирован на имя Х.Р. В последствии Х.Р. умер. Истец с супругой со дня приобретения проживают в данном жилом доме (более 15 лет).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АСП Кандаковский сельский совет ФИО2 против иска не возражала.

Представитель Росреестра Н.Л. просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО5 просит рассмотреть дело в ее отсутствии, с иском согласна, возражений не имеет.

Третье лицо Б.М. в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, требования поддерживает.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствие с требованием ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и следует из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на имя Х.Р.

Однако как установлено судом в 2006 г. ФИО3 приобрел у Х.Р., принадлежащего ему на праве собственности, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Первомайский, <адрес>. Договор купли-продажи при покупке не заключали, а оформили только расписку на получение денег.

Спорный Жилой дом имеет площадь 67,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, построен в 1965 году.

ДД.ММ.ГГГГ Х.Р. умер.

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет пользуется жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, несут бремя содержания расходов. Наследники не возражают на признании права собственности на спорный жилой дом за истцом.

На основании изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 264 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 (<данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 67,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы и принесено апелляционное представление в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев