Дело № 2-1612/2025
Поступило в суд: 30.05.2025
УИД 54RS0013-01-2025-001556-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2025 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.П.,
при секретаре судебного заседания Леготиной Е.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Бердска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
установил:
ФИО3 обратились в суд иском к администрации города Бердска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
В обоснование исковых требований указано, что с 08.05.1982 постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
17.03.2006 между истцом и МУ Управляющая компания жилищного-коммунальным хозяйством г. Бердска был заключен договор социального найма жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда г. Бердска на право пользования квартирой по адресу: <адрес>. Указанная квартира является однокомнатной, общей площадью 31,7 кв.м.
Приблизительно в 2004 году, в связи с увеличением количества членов семьи и возникновением между ними конфликтных отношений, истец переехала жить к своей соседке Н.В., проживавшей в <адрес> этом же доме. В этот период времени Н.В. была одинокой женщиной в возрасте восьмидесяти лет и нуждалась в посторонней помощи и заботе. Вселение истца в <адрес> происходило с согласия Н.В., занимавшей эту квартиру на законных основаниях. После ее вселения между женщинами завязались теплые отношения; ФИО3 выполняла домашние дела, заботились друг о друге. В феврале 2025, в связи с ухудшением состояния здоровья Н.В. была помещена в дом престарелых, а ФИО3 осталась проживать в ее квартире, где и проживает по настоящее время.
Н.В. была снята с регистрационного учета 11.02.2005, что подтверждается справкой МУ «УК ЖКХ» от 19.07.2007 (номер квартиры указан ошибочно: 5 вместо 6).
На протяжении с 2006 по сегодняшний день истец поддерживает указанную квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производит платежи за электроэнергию. Поскольку у нее отсутствуют правовые основания для проживания указанной квартиры, она не может ее приватизировать.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя ФИО1 (л.д. 50,116).
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.49) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенным выше. Дополнительно пояснила, что достигли с ответчиком предварительной договоренности о том, что ФИО3 перезаключит договор социального найма на другого совершеннолетнего члена семьи и выпишется из <адрес>, где она не проживает, чтобы иметь возможность заключить договор социального найма на спорную квартиру. При таких обстоятельствах администрация <адрес> не будет возражать против удовлетворения требований. Из копии паспорта ФИО3, следует, что она снята с регистрационного учета по адресу <адрес>, а также свидетельство о том, что она зарегистрирована по месту пребывания по адресу <адрес>. С ней расторгнут договор социального найма.
Представитель ответчика администрации города Бердска ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 51), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала. Пояснила, что действительно, предварительной договоренности достигли. Истец ФИО3 снялась с регистрационного учета, то есть лишается права пользования жилым помещением муниципальным по <адрес>. Соответственно, члены ее семьи обратились к нам за перезаключением договора социального найма без включения ее в члены семьи нанимателя.
Третье лица З.В., В.Г., В.К., В.И., З.А., З.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили (л.д. 111,112,113,114,115,117,118,119).
Суд с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Суд при разрешении возникшего спора полагает возможным исходить из положений ст. 40 Конституции РФ, в которой закреплено конституционное право каждого гражданина Российской Федерации на жилище, означающее гарантированную возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Органы государственной власти и органы местного самоуправления должны создавать условия для осуществления права на жилище.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
На основании ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно копии домовой книги на <адрес>, ФИО3 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, В.Г. – с ДД.ММ.ГГГГ, З.В.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, Г.К. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и МУ Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г. Бердска, заключен договор социального найма помещения в доме муниципального фонда г. Бердска, согласно которому в пользование передается <адрес> (л.д. 10-16).
Из искового заявления истца и пояснений представителя истца ФИО3 – ФИО1 данных в судебном заседании следует, что истец вселилась в <адрес> согласия Н.В. ДД.ММ.ГГГГ Н.В. была снята с регистрационного учета. ФИО3 фактически является основным нанимателем <адрес>, оплачивает счета за коммунальные услуги, добросовестно пользуется квартирой.
Данное обстоятельство подтверждается справкой от 19.07.2007 и ответом на запрос ГУ МВД России по Новосибирской области от 09.07.2025 № 54/18170 (л.д. 17,69), лицевым счетом об отсутствии задолженности по состоянию на 23.05.2025 (л.д.20-27).
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>. (л.д. 121).
Как следует из свидетельства № 540-01404Б2500001657 о регистрации по месту пребывания ФИО3, зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с 17.09.2025 по 12.12.2025 (л.д.122).
В соответствии с выпиской из ЕГРН на <адрес> право собственности за иными лицами не зарегистрировано (л.д.6-7).
Согласно выписки ЗАГС (л.д. 48), Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Записи актов о заключении брака, рождении детей не найдены.
Из пояснений представителя ответчика ФИО2 следует, что спорная квартира внесена в общий реестр муниципального имущества, иных нанимателей не имеется, и с учетом установленных по делу обстоятельств, в частности, что ФИО3 снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, лишившись права пользования указанным жилым помещением, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что в 2004 году ФИО3 была вселена в <адрес> согласия Н.В., длительное время проживает по вышеуказанному адресу и вела с нанимателем общее хозяйство, оказывала помощь, по настоящее время оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит платежи за электроэнергию, выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поддерживая квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, учитывая позицию ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением на условиях социального найма, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ А.П. Ведерникова
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.