Дело № 2-452/2025
УИД: 50RS0017-01-2025-000068-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.М.,
при помощнике ФИО1,
с участием старшего помощника Каширского городского прокурора Зуева Р.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452/2025 по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО4 и ФИО2 и просит: признать ФИО4 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>; выселить ФИО4 и ФИО2 их жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Кашира снять ФИО4 и ФИО2 с регистрационного учета.
Истец мотивирует исковые требования тем, что он является собственником спорного жилого помещения. Согласно выписке из домовой книги ответчики имеют регистрацию в квартире. Каких-либо договорных отношений между истцом и ответчика о предоставлении жилого помещения в пользование заключено не было. ФИО4 и ФИО2 не являются членами семьи собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеют. Ответчики остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, истец по настоящее время проживает в квартире. Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета не представляется возможным. Таким образом, учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, коммунальные и бытовые услуги не оплачивают, совместного хозяйства с ним не ведут, а также принимая во внимание, что личное имущество и вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют, следовательно, указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчиков в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, и выселению из жилого помещения. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией. Истцом заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО4 и ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением.
Представители третьих лиц ОВМ ОМВД России по г.о. Кашира, Управления Росреестра по Московской области, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились.
От представителя третьего лица ПАО Сбербанк заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение оставили на усмотрение суда.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании заключенного между ним и ПАО Сбербанк договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской.
Согласно выписке из домовой книги, ответчики ФИО4 и ФИО2 имеют регистрацию в спорном жилом помещении.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами после перехода права собственности не заключалось, суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, и они подлежат выселению из него.
Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.
Признать ФИО4 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №).ю ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, ФИО2 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Решение является основанием для ОВМ ОМВД России по городскому округу Кашира для снятия ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья С.М. Зотова