№ 2-3504/2025 КОПИЯ

УИД 62RS0020-01-2025-003129-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Урзовой Ю.В.,

при секретаре Чернухиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб», заемщиком ФИО1, созаемщиком ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 1 960 000 руб. путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а заемщики обязались производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты по нему на дату заключения договора в размере <данные изъяты> годовых, в сроки, установленные графиком. Согласно условиям договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем ФИО1 в собственность недвижимого имущества. Заемщики кредит получили, использовали его по назначению, приобретя по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН. Согласно условиями договора и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона. Права банка по договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены закладной. Заемщики неоднократно нарушали предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускали просрочку по внесению ежемесячного платежа, в связи с чем банком ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчикам уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако требования оставлены без удовлетворения. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщики уплачивают банку неустойку. Задолженность ответчиков ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 497 760, 14 руб., из которых задолженность по кредиту - 465 054,71 руб., по процентам - 15 764,78 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, - 16 519,30 руб., 421,35 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами. Ответчики продолжают пользоваться суммой кредита до настоящего времени и на невозвращенную сумму продолжают начисляться проценты. Истец полагает, что поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства надлежащим образом ответчиками не исполняются банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 950 000 руб. Расходы истца по определению рыночной стоимости заложенного имущества составили 1 800 руб.

Просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 497 760,14 руб., из которых 465 054,71 руб. – задолженность по кредиту, 15 764,78 руб. – задолженность по процентам, 16 519,30 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 421,35 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами; проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемые на сумму основного долга по указанному кредитному договору, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 960 000 руб.; взыскать в равных долях с ответчиков возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 800 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 950 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Уралсиб» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание также не явились, при этом надлежащим образом были извещены по месту жительства о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что ответчики были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не заявляли, доказательств наличия уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представили, своих представителей в судебное заседание не направили.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков с вынесением заочного решения по существу спора.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.810 заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1, созаемщиком ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил кредит в размере 1 960 000 руб. путем перечисления денежных средств на счет заемщика ФИО1 сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, размер процентов по договору составляет <данные изъяты> годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, кадастровой стоимостью 2 714 808,34 руб.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека приобретаемой квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной.

Сумма кредита в размере 1 960 000 руб. зачислена на расчетный счет продавца. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об изменении содержания закладной, установлены проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, изменена сумма ежемесячного платежа по кредиту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры определена отчетом ООО <данные изъяты> в размере 4 950 000 руб.

Заемщики неоднократно нарушали предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускали просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ операций по погашению задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором и закладной. В связи с этим, ответчикам ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления (заключительные требования) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойками, однако ФИО1, ФИО2 указанные требования не были исполнены.

В связи с неисполнением данных требований, в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ были направлены повторные аналогичные требования в полном объеме исполнить обязательства по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые также оставлены без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 497 760,14 руб., в том числе: 465 054,71 руб. – основной долг, 15 764,78 руб. – проценты за пользованием кредитом, 16 519,30 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 421,35 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.

Суд принимает данный расчет истца, который произведен исходя из условий договора, не противоречит действующему законодательству. Данный расчет ответчиками не оспорен.

Истцом заявлено требование о начислении процентов в размере <данные изъяты> годовых на остаток задолженности по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ до дня его полного погашения включительно.

Производя расчет процентов в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего расчета: период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (69 дней), остаток задолженности по основному долгу 465 054,71 руб., процентная ставка <данные изъяты> годовых: (465 054,71 х <данные изъяты>) х 69 / 365 = 9 890, 37 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков с начислением процентов в размере <данные изъяты> годовых на остаток задолженности по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залог предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет ипотеки приобретен в собственность ФИО1 Законным владельцем закладной (залогодержателем) является истец.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 50, п.п. 1 п. 2 и ст. 54, ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.п.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 950 000 руб., что подтверждается отчетом ООО «<данные изъяты>» № об оценке рыночной стоимости квартиры.

Учитывая положения п.п.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 3 960 000 руб., то есть равной восьмидесяти процентам ее рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 800,00 руб., факт несения которых подтверждается копией акта № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку требования, для подтверждения которых они были понесены истцом, удовлетворены судом, признаны необходимыми издержками по делу, следовательно, подлежат возмещению ответчиками.

Также истцом по делу понесены и предъявлены ко взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 950 руб., несение которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> №), ФИО2 (паспорт <данные изъяты> №) в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 497 760 (четыреста девяносто семь тысяч семьсот шестьдесят) рублей 14 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 9 890 (девять тысяч восемьсот девяносто) рублей 37 коп., а также судебные расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей.

Взыскивать в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 проценты в размере <данные изъяты> годовых, начисляемые на сумму задолженности по основному долгу с учетом его фактического погашения, с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации предмета ипотеки с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 3 960 000 (три миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 коп.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 950 (тридцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2025 года.

Судья /подпись/ Ю.В. Урзова

«Копия верна»

Судья Ю.В. Урзова