УИД 57RS0012-01-2025-002024-64 Дело № 2-1-17/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Башкатовой Е.В.,
при секретаре Смоляковой О.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 об установлении и исправлении реестровых ошибок,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 об установлении и исправлении реестровых ошибок, указав, что она на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произвела строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время с целью осуществления государственной регистрации права собственности на гараж она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Межевик» для изготовления технической документации на гараж с изготовлением технического плана.
Кадастровым инженером ООО «Межевик» были произведены необходимые измерения объекта, получены координаты характерных точек данного объекта, получены сведения ЕГРН. При оформлении документа (технического плана) на указанный гараж по сведениям ЕГРН и произведенным замерам было выявлено, что объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, гараж на зем.уч. № частично формируется в границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного было установлено, что возможно имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями, содержащимися в ЕГРН, т.е. возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №.
В связи с чем, кадастровым инженером было принято решение о приостановлении производства работ до устранения причин пересечения. Для устранения вышеуказанных несоответствий ей было рекомендовано обратиться к собственнику земельного участка с кадастровым номером: №.
Данное пересечение не позволяет ей внести изменения в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости о координатах характерных гаража, принадлежащего истцу, так как невозможно изготовить технический план на него.
Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером№, посредством подачи в орган регистрации прав правообладателем земельного участка заявления об учете изменений с приложением документов, содержащих новые сведения (межевой план).
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером: № является ФИО5
Поскольку собственник (правообладатель) земельного участка с кадастровым номером № не предпринимает действий по внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, она вынуждена обратиться в суд.
Просила установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Определениями Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил установить и исправить реестровые ошибки местоположения границ земельных участков с учетом заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признали.
Представитель третьих лиц ООО «Межевик», филиала ППК «Роскадастр» по Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Материалами дела установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10) ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, разрешенное использование земельного участка: строительство гаража.
Из уведомления ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18) усматривается, что при производстве кадастровых работ, связанных с изготовлением технического плана на гараж, расположенный по адресу: <адрес> было выявлено, что вышеуказанный гараж частично формируется в границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> Установлено, что возможно имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями, содержащимися в ЕГРН, т.е. возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №.
Согласно Выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-76) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 38+/-2 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживании гаража.
Из уведомления ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с заявлением ФИО5 №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на производство кадастровых работ, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Межевик» были произведены необходимые измерения границ земельного участка согласно существующих на местности ограждения и закрепленных поворотных точек, получены координаты характерных точек границ земельного участка, получены сведения ЕГРН. При оформлении документа (межевого плана) на данный земельный участок по сведениям ЕГРН и произведенным замерам, было выявлено, что существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>1 (л.д. 26).
Согласно Выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 37 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуальных гаражей.
Согласно Выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53) земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 37 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение автотранспорта.
В ходе рассмотрения дела определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Из выводов заключения эксперта ИП Ж. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровая ошибка имеется. Для ее устранения экспертом предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии с таблицей 3.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь: 41 кв.м., периметр: 25,59 м.
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> реестровая ошибка имеется. Для её устранения экспертом предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии с таблицей 4.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь: 38 кв.м., периметр: 24,91 м.
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровая ошибка имеется. Для её устранения экспертом предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей 5.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь: 40 кв.м., периметр: 25,41 м.
Так же для минимизации возможных ошибок в определении координат земельного участка истца - ФИО4, экспертом рекомендовано установить координаты участка истца в соответствии с таблицей 6.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь: 32 кв.м., периметр: 23,17 м.
Учитывая требования ч.4 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует в решении суда отразить метод определения координат характерных точек -метод спутниковых геодезических измерений. Значение точности (средней квадратической погрешности) - 0,1м.
В силу ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на вопросы, поставленные судом.
Суд принимает во внимание экспертное заключение эксперта ИП Ж., которое является обоснованным и соответствующим вышеуказанным требованиям. Данное экспертное заключение содержит в себе подробное описание проведенного исследования.
Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, заключение является полным, не содержит противоречий, согласуется с исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем, суд принимает данное заключение за основу при вынесении решения.
Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которых произошло пересечение границ земельных участков сторон.
Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в кадастр недвижимости изменений в соответствии с подготовленным экспертным заключением, при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ, и иных лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта ИП Ж. №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, установив границы земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии с таблицей.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: Российская <адрес>
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ИП Ж. № от ДД.ММ.ГГГГ, установив границы земельного участка с кадастровым номером: №113 в соответствии с таблицей.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ИП Ж. № от ДД.ММ.ГГГГ, установив границы земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии с таблицей.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить координаты земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного <адрес>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод определения координат характерных точек -метод спутниковых геодезических измерений. Значение точности (средней квадратической погрешности) - 0,1м.
В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026.
Судья