К делу <...> (М-288/2023)

УИД 23RS0046-01-2023-000352-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 3 июля 2023 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдиновой А.В.

с участием

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №4657/22-01-04 от 02.11.2022, после замены ФИО2, действующей на основании доверенности №104/23-10 от 16.01.2023,

ответчика ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

04.04.2023 управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилось в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3 о расторжении договора №<...> от 15.08.2022, общей площадью 2039 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, по тем основаниям, что ответчиком своевременно не произведена оплата по договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 37604,15 рублей, из которых 35460 рублей – размер арендной платы, 2144,15 – пени. В судебном заседании представитель истца поддержал доводы заявленных требований и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что оплата по договору аренды им не произведена своевременно, поскольку он не разобрался в порядке оплаты, в настоящее время задолженность им погашена. Причиной длительного неиспользования земельного участка по назначению послужили его вегетативные особенности. В настоящее время между ним и ФИО4 заключен договор субаренды земельного участка общей площадью 2039 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, которым уже начаты подготовительные работы для начала строительства объекта недвижимости. Кроме того, все его действия, связанные с заключение договора субаренды и оплатой задолженности по договору были согласованны с представителем администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, поддержав позицию ответчика, пояснил, что также все его действия, направленные на реализацию договора субаренды также были согласованы с представителем администрации.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что, на основании постановления администрации муниципального образования Славянский район от 23.06.2022 №1800, в соответствии с протоколом МКУ МО Славянский район «Агентство территориального развития» №2.1 от 04.08.2022 между Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края, в лице начальника Управления ФИО5, и ФИО3 15 августа 2022 года заключен договор <...> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, предметом которого является земельный участок 2039 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов.

Пунктом 3.1. указанного договора установлено, что арендатор вносит арендную плату за право заключения договора аренды в размере 68321 рубля, из которых 32861 рубль – сумма внесенного задатка, 35460 рублей – сумма платы, перечисляемая после подписания договора.

Пунктом 3.2. договора установлено, что первый платеж является платой за право заключения договора аренды по результатам аукциона, определяется в размере арендной платы установленной по результатам аукциона, вносится в течение пяти дней после подписания договора.

Письмом от 08.02.2023 №579/23-10, полученным ответчиком согласно уведомлению о вручении почтовой корреспонденции 06.03.2023, истец уведомил ответчика о необходимости произвести полный расчет по договору.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от 10.03.2023 по указанному выше договору ФИО3 плата в размере 35460 рублей не внесена.

Из акта обследования земельного участка от 02.02.2023 следует, что земельный участок ответчиком по назначению не используется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.04.2023 и договору от 08.04.2023 следует, что между ним и ФИО4 заключен договор субаренды земельного участка общей площадью 2039 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Из чека-ордера от 09.04.2023 и сведениям о расчете задолженности от 19.06.2023 следует, что 35460 рублей внесена ответчиком 09.04.2023.

Положениями статьи 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов. Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора является основанием для расторжения договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно положениям статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что в представленных истцом письменных доказательствах отсутствуют сведения о том, что ответчик в период аренды земельного участка более двух раз подряд не исполнял свои обязательства о внесении арендной платы, которые также не представлены представителем истца в судебном заседании.

Положениями пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ и части 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд критически относится к доводам ответчика о надлежащем использовании земельного участка, поскольку договор субаренды заключен им после обращения истца в суд. Доводы истца о несогласии с условиями договора аренды суд считает несостоятельными, поскольку условия договора им не оспорены при его подписании. Доводы истца о согласованности его действий с представителем истца суд отвергает как необоснованный.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчиком нарушены существенные условия договора аренды, принимая во внимание, что допустимых доказательств своевременного исполнения обязательств по арендной плате и использования земельного участка по назначению ответчиком не предоставлено, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности <...> от 15.08.2022, общей площадью 2039 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов.

Решение является основанием для погашения записи права аренды ФИО3 на земельный участок, общей площадью 2039 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов.

Меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>, принятые определением суда от 06.04.2023, по вступлению решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья -

Решение в окончательной форме принято 7 июля 2023 года.

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________

«___»____________2023г.