УИД 61RS0002-01-2024-006460-71
№ 2-231/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой И.А.,
с участием помощника судьи Бакриева Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Меритон» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды
УСТАНОВИЛ:
АО «Меритон» обратилось в суд с иском, указывая, что Обществом на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено у ФИО4 имущество - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 3 505,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, №л, КН №. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №
Собственником другой 1\2 доли вышеуказанного здания является ФИО2.
Ранее собственником здания являлся ФИО3, после смерти которого имущество поступило в общую долевую собственность наследников - его детей: ФИО4 и ФИО2 в порядке универсального правопреемства - наследования ( по 1/2 доле каждому.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3( арендодатель) и ИП ФИО1. ( арендатор, ответчик) был заключен договор аренды здания ( помещения) б\н, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренды часть нежилого здания общей площадью 388,07 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Указанный договор заключен с условием пролонгации после истечения срока его действия ( п. 6.2).
Поскольку договор аренды после смерти арендодателя (ФИО3) продолжал действовать, ФИО2 и ФИО4 являются правопреемниками наследодателя, в том числе по данному договору.
На основании п. 1 ст. 617 ГК РФ права и обязанности по договору аренды здания (помещения) б\н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с прежним собственником (ФИО7) перешли к АО «Меритон».
Поскольку имущество, сдаваемое в аренду ответчику, принадлежит истцу и ФИО2 в равных долях, то у истца возникает законное право на получение от ответчика арендных платежей пропорционально своей доле. Соглашение о порядке пользования нежилым помещением отсутствует.
В соответствии с п. 4.1 договора аренды здания (помещения) б\н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должна была вовремя переводить арендную плату на счет арендодателя в период до 3 числа каждого месяца следующего за отчетным.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся по Договору аренды задолженность в сумме 64 276, 99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Претензия была доставлена курьерской службой «Даймекс» ДД.ММ.ГГГГ по месту нахождения ответчика - <адрес>, имеет статус «отказ в получении», что в силу ст. 165.1 ГК РФ свидетельствует о том, что ответчик считается получившей юридически значимое отправление.
Ответчик, продолжая использовать помещение в своей предпринимательской деятельности, погашение задолженности по арендной платы не произвела.
В соответствии с условиями Договора аренды стоимость 1 кв.м. арендуемого помещения установлена в размере 135 руб. <адрес> здания 388,07 кв.м. Арендная плата 1/2 доли здания составляет 388,07 х 135 : 2 = 26 194,72 руб. в месяц.
Периоды задолженности:
- за июнь 2024 ( с 13.06. по 30.06) - 4 457,83 руб.
- за июль 2024 г - 7 429,72 руб.
- за август 2024 г - 26 194,72 руб.
- за сентябрь 2024 - 26 194,72 руб.
Всего 64 276,99 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя, что не освобождает ее от гражданско-правовой ответственности.
В силу положений ст.ст. 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам все принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Ссылаясь на положения ст.ст. 614, 309,310 ГК РФ истец просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «Меритон» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н в размере 64 276,99 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель АО «Меритон» ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав позиции сторон, оценив собранные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1,4 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другиевещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющиеопределенноустановить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, еслизакономили договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.Закономили договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ Если иное не предусмотренозакономили договором аренды,арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Судом установлено, что адресу: <адрес>, №Л, - на земельном участке площадью 5417+/-26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственных и складских помещений, КН 61:44:0061504:9, расположено нежилое здание площадью 3505,9 кв.м., этажность 2, КН №
Собственником земельного участка и нежилого здания являлся ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды здания (помещения), в соответствии с п. 2.1 которого ФИО3 передал в аренду ИП ФИО1 часть нежилого здания общей площадью 388,07 кв.м. по адресу: <адрес>. Размер постоянной части арендной платы в договоре не указан. В соответствии с п. 4.1 Договора аренды размер арендной платы рассчитывается от площади передаваемого в аренду помещения. В соответствии с п.4.1 Договора аренды оплата арендной платы и коммунальных платежей производится не позднее третьего числа месяца следующего за отчетным месяцем.
Согласно п. 6.1 Договора аренды срок действия договора установлен на 11 месяцев. В соответствии с п. 6.2 Договора аренды в случае, если стороны за 1 месяц до окончания срока аренды не уведомили друг друга о прекращении договора, договор считается пролонгированным на следующий аналогичный срок на тех же условиях. О прекращении договора аренды стороны друг друга не уведомляли ни в 2022, ни в 2023 г., в связи с чем, договор считается пролонгированным на новый срок - до ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО3 право собственности на вышеуказанные объекты перешло в порядке наследования к его наследникам: ФИО4 - 1/2 доля, ФИО2 - 1/2 доля.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи АО «Меритон» приобрело у ФИО4 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>Л.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ произошла замена стороны Арендодателя в Договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 на ФИО4 (1/2 доля), ФИО2 ( 1/2 доля) и далее на АО «Меритон» ( 1/2 доля до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ - целое). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилого здания являлись: АО Меритон ( 1/2 доля) и ФИО2 ( 1/2 доля).
В ходе рассмотрения дела из пояснений сторон установлено, что предметом договора аренды является нежилое помещение - часть здания по адресу: <адрес> договора был фактически передан ИП ФИО1 в 2021 <адрес> приема-передачи не предоставлен, однако факт передачи и пользования арендованным помещением ФИО1 не отрицала.
Стороны так же подтвердили, что, несмотря на отсутствие в Договоре аренды указания на стоимость аренды 1 кв.м. помещения, такая стоимость установлена в размере 135 руб. за 1 кв.м.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО9 ( за ИП ФИО1) оплачены 11 259 руб. в качестве арендной платы за аренду помещения по счету 249 от ДД.ММ.ГГГГ Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО9 ( за ИП ФИО1) оплачены 18 765 руб. в качестве арендной платы за аренду помещения по счету 268 от ДД.ММ.ГГГГ.
Между сторонами возник спор относительно размера переданного в аренду нежилого помещения и срока прекращения арендных отношений. В частности, ФИО1 утверждала, что арендованное помещение площадью 136 кв.м. и было возвращено ею в связи с прекращением договора аренды ДД.ММ.ГГГГ одному из Арендодателей - ФИО2, о чем представлена расписка ФИО2
АО Меритон в связи с тем, что по договору аренды нежилое помещение составляет 388,07 кв.м. произвело перерасчет ранее выставленного счета и произвело доначисление арендной платы за июнь и июль 2024 г., исходя из площади арендованного нежилого помещения 388,07 кв.м., выставило счет на оплату арендной платы за август и сентябрь 2024 г. из расчета : 388,07 кв.м. х 135 руб. = 52 389,45 руб., 1/2 доля оплаты - 52 389,45 руб. : 2 = 26 194,72 руб.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ Притолкованииусловий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из содержания договора аренды явно следует, что площадь сданного ИП ФИО1 в аренду нежилого помещения составляет 388,07 кв.м. При этом, Арендодателем 1/2 доли помещения являлся АО «Меритон», арендодателем другой 1/2 доли являлась ФИО2 С учетом этого, расписка ФИО2 может подтверждать только факт взаимоотношений ФИО1 и ФИО2 Доказательств тому, что ФИО2 при составлении расписки имела полномочия действовать одновременно и от АО «Меритон» не представлено. В связи с чем, расписка ФИО2 подтверждает лишь то, что ФИО2 была возвращена только ее часть от нежилого помещения, что не свидетельствует о том, что в расписке указана полная площадь нежилого помещения и ее последствия распространяются на АО «Меритон».
Доводы ФИО1 о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она пользовалась меньшей площадью, чем ранее по договору, объективными доказательствами в судебном заседании не подтверждены. Доказательств возврата до ДД.ММ.ГГГГ части помещения не представлено.
Доказательств возврата предмета аренды АО «Меритон» ДД.ММ.ГГГГ не представлено.
Таким образом, ФИО1 обязана оплатить аренду нежилого помещения по адресу: <адрес> Л, исходя из площади нежилого помещения 388,07 кв.м. за июнь, июль, август и сентябрь 2024 г. в размере по 26 194,72 руб. в месяц, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 26 194,72 : 30 х 18 + 26194,72 х 3 = 15 716,83 + 78584,17 = 94 300,99 руб. Фактически оплачено 30 024 руб. Задолженность по арендной плате - 94 300,99 - 30 024 = 64 276 руб. 99 коп.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО1 направлена претензия об оплате задолженности. При попытке вручить ФИО1 почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ произведена отметка - отказ в получении. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ претензия считается полученной ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя.
С учетом изложенного, с ФИО1 в пользу АО «Меритон» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 276,99 руб.
В соответствии со ст. 98 п.1 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. С учетом того, что исковые требования удовлетворены, указанные расходы подлежат возмещению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Меритон» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, в пользу АО «Меритон», ИНН №, ОГРН №, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 276,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.