2-1178/2023

74RS0007-01-2022-011750-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Л.В. Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания И.А.Сафаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора Курчатовского района ФИО6, истца ФИО2 гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

установил:

ФИО2, мотивируя полномочиями собственника жилого помещения, обратился в Курчатовский районный суд г.Челябинска с иском к ответчику о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу город Челябинск, <адрес> со снятием с регистрационного учета. Требования основаны на переходе к истцу права собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей. ФИО3 принадлежала ? доля в праве собственности на указанную квартиру по договору приватизации. Он продал ДД.ММ.ГГГГ свою долю в квартире ФИО7 и выехал из квартиры, однако с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика в квартире истца препятствует ему в пользовании и распоряжении квартирой, возлагает дополнительное бремя по оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснил, что ФИО7 не сообщила ему о регистрации ФИО3 в квартире, он узнал об этом после покупки квартиры из квитанций по коммунальным платежам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен по месту регистрации.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира по адресу город Челябинск, <адрес>, что подтверждено сведениями из ЕГРН, а также договором купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-10)

Согласно сведения АСР УМВ ГУ МВД России по Челябинской области в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из материалов дела известно, что ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан и свидетельства о праве на наследство пор закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля в праве собственности на спорную квартиру.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО10 и ФИО3 ФИО11 продали принадлежащие каждому по ? доле в праве собственности на квартиру город Челябинск, <адрес>, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей. Согласно п.8 указанного договора прежние собственники приняли на себя обязанность в течение 14 дней освободить жилую площадь и сняться с регистрационного учета. Данные обстоятельства подтвержден указанным договором, реестровым делом на объект недвижимости ( л.д.13-14,38-136)

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса РФ ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.2. ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчиком не оспаривается, что он продал принадлежащую ему долю в праве на жилое помещение, выехал из спорной квартиры, расходы по её содержанию не несет, однако с регистрационного учета в квартире по адресу город Челябинск, <адрес>, не снялся.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

Переход к истцу права собственности на квартиру по город Челябинск, <адрес>, является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением всех прежних собственников, в том числе и ФИО3

Данное решение, вступившее в законную силу, является самостоятельным основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Челябинска утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу город Челябинск, <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева