Дело № 2-248/2022
УИД № 36RS0028-01-2022-000329-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Панино 20 июня 2022 года
Панинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Золотаревой В.А.,
с участием истца ФИО1
при секретаре Новиковой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красненского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью 29,5 кв.м., в силу приобретательной давности, указывая на то, что указанная квартира принадлежит ему на основании выписки из похозяйственной книги № 7, лицевой счет №, выданной администрацией Красненского сельского поселения. Квартира истцу была предоставлена в 2004 году, как водителю учреждения ОЖ 118/10. 04.03.2016 истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако 01.08.2016 получено сообщение об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что не был представлен правоустанавливающий документ на квартиру.
С 2004 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет спорной квартирой как собственник. Отсутствие правовых притязаний на указанное имущество, подтверждено также выпиской их Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2022 № КУВИ-№ В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, также никем не предъявлялись права на спорное имущество, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С 2004 года истец постоянно проживает в квартире, оплачивает все коммунальные платежи, сделал капитальный ремонт.
Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердил вышеизложенное, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Красненского сельского поселения, Панинского муниципального района Воронежской области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащими образом – судебной повесткой с уведомлением.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Участвующие в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, суду показали, что они хорошо знают ФИО1, примерно в 2004 г. как водителю учреждения ОД 118/10 была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. С тех пор он проживает в данной квартире, производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги, он пользуется квартирой как своим собственным имуществом более 18 лет, других претендентов на квартиру нет. Оснований не доверять свидетельским показаниям, у суда не имеется.
Согласно выписки из ЕГРН, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, составляет 1097196,8 руб. (л.д.10); согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером 36:21:2200003:511, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, какие-либо сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.11-14); согласно выписки из похозяйственной книги администрации Красненского сельского поселения Панинского муниципального района <адрес> о наличии у гражданина права на жилище, ФИО1, квартира расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности (л.д.15); согласно сообщения об отказе в государственной регистрации, 01.08.2016 ФИО1 в государственной регистрации права на квартиру было отказано, на основании ст. 17,18 Федерального заклна № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку не был предоставлен правоустанавливающий документ на квартиру (л.д.18); согласно сведениям администрации Панинского муниципального района <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.19); согласно справки администрации Красненского сельского поселения Панинского муниципального района <адрес> ФИО1 фактически зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> 14.12.2005 года по настоящее время (л.д.20); согласно справки администрации Красненского сельского поселения Панинского муниципального района <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> не является самовольной постройкой, не числится в реестре муниципальной собственности администрации Красненского сельского поселения, не является ветхим и аварийным жильем (л.д.21); согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.22).
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения несчитается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ): владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом обходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец не являющийся собственником спорного объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение восемнадцати лет.
В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Судом установлено, что у ответчиков и третьих лиц отсутствуют претензии на спорные объекты недвижимости. Суду не представлены доказательства того, что, указанные объекты недвижимости принадлежали кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Вместе с тем, все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.
Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать право собственности на указанную квартиру за ФИО1
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> по <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 года.