Решение по делу № 2-2785/2022 от 18.10.2022 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

Категория дела Об устранении недостатков строительства Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что <дата>. администрация Новосибирского

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика ООО «Жилищная инициатива» <ФИО>, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Представитель третьего лица ООО Управляющая компания

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем доказательства, подтверждающие устранение выявленных недостатков в указанный срок, ответчиком не представлены. Уведомление об устранении недостатков застройщиком истицам не направлялось. Таким образом, с учетом

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2785/2022

Поступило в суд 30.03.2022 г.

УИД 54RS0030-01-2022-002222-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Джураевой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «Жилищная инициатива» об устранении застройщиком недостатков строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ. администрация Новосибирского района Новосибирской области выдала разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «Жилищная инициатива».

Истцы являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме. В ходе эксплуатации объекта были обнаружены различные дефекты, которые до настоящего времени ответчик не устранил.

На основании изложенного, истцы просят:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищная Инициатива», ИНН <***>, в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, за счет собственных средств устранить следующие строительные дефекты, выявленные в процессе эксплуатации многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>

1,2,3,4 подъезд — устранить проявление ржавчины на входных дверях в подъезд (с обеих сторон) с определением и устранением причины их проявления;

1,2,3,4 подъезд - восстановить штукатурный слой крыльца и пандуса, со стороны детской площадки и парковки с определением и устранением причины его разрушения;

1,2,3,4 подъезд - восстановить гидроизоляционный слой фундамента по всему периметру здания с целью устранения причины подтопления подвала дома талыми и дождевыми водами;

1,2,3,4, подъезд - установить причину и устранить трещины и провалы отмостки по периметру дома, а также выполнить работы, направленные на ликвидацию причин трещин и провалов отмостки;

1,2,3,4 подъезд - восстановить ливневые бетонные желоба тротуара, со стороны парковки;

1,2,3,4 подъезд - устранить многочисленные усадочные трещины в тамбурах со стороны детской площадки и парковки;

1,2,3,4 подъезд - установить причину и устранить трещины межпанельных швов на стенах между этажами, а также выполнить работы, направленные на ликвидацию причин трещин межпанельных швов на стенах между этажами;

2 подъезд - установить причину и устранить отхождение кафельной плитки в тамбуре тестовых ящиков, а также выполнить работы, направленные на ликвидацию причин отхождения кафельной плитки в тамбуре почтовых ящиков;

1,2,4 подъезд - установить причину и устранить вздутие напольной плитки в левом и правом крыле, а также выполнить работы, направленные на ликвидацию причин вздутия напольной плитки в правом крыле;

1 10. 3 подъезд - установить причину и устранить вздутие напольной плитки в тамбуре со стороны парковки, а также выполнить работы, направленные на ликвидацию причин вздутия напольной плитки в тамбуре со стороны парковки;

1.11. 1,2,3,4 подъезд - установить причину и устранить усадочные трещины на всех этажах;

1.12. 1,2,3,4 подъезд - принять меры по зачеканиванию круглых отверстий по линии громоотвода на кровле;

1.13. 1,2,3,4 подъезд - дополнительно оборудовать лестницы на кровле дома для перехода обслуживающего персонала на сторону парковки;

1.14. 1,4 подъезд - устранить проявление ржавчины на входных дверях в подвал (с обеих сторон) с определением и устранением причины их проявления;

1.15. 2,3,4 подъезд - устранить провал тротуарной плитки со стороны парковки, а также выполнить работы, направленные на ликвидацию причин провала тротуарной плитки;

1.16. 1 подъезд - устранить провал брусчатки на месте прохождения теплотрассы, а также выполнить работы, направленные на ликвидацию причин провала брусчатки;

1.17. 1,2,3,4 подъезд - устранить разрушение кирпичной кладки подвальных приямков, а также выполнить работы, направленные на ликвидацию причин разрушения кирпичной кладки подвальных приямков;

1.18. 3 подъезд - восстановить работоспособное состояние фасада (устранение трещин и дефектов) со стороны детской площадки, а также выполнить работы, направленные на ликвидацию возникновения дефектов фасада;

1.19.2 подъезд - восстановить работоспособное состояние фасада со стороны парковки, а также выполнить работы, направленные на ликвидацию причин возникновения дефектов фасада;

1.20. 1 подъезд - выполнить работы по соединению фановой трубы канализационного стояка с грибком;

1.21. Провести работы по гидроизоляции фундамента многоквартирного дома в соответствии со строительными нормами и правилами с внешней стороны фундамента;

1.22. Провести работы по приведению в соответствие с проектной документацией оборудование индивидуального теплового пункта путем устранения нарушений, выявленных на основании Акта осмотра ИТП от ДД.ММ.ГГГГ

2. Обязать ООО «Жилищная Инициатива» в срок, не превышающий 20 календарных с момента вступления в законную силу решения суда, разработать и предоставить истцам проектно-сметную документацию на устранение недостатков строительства и причин их возникновения с указанием подробного перечня и видов работ по их устранению с указанием перечня и объемов материалов, необходимых для устранения недостатков строительства.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО10, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилищная инициатива» ФИО11, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания "Фламинго" в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области выдала разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.... Застройщиком указанного объекта является ООО «Жилищная инициатива».

Постановлением администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому №... присвоен почтовый адрес: <адрес>

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

- ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>).

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела в процессе эксплуатации жилого дома обнаружены строительные недостатки, наличие которых подтверждается актами осмотров, составленных ООО Управляющей компанией «Фламинго», которая была выбрана ДД.ММ.ГГГГ протоколом №... очередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Как следует из материалов дела, истцы ДД.ММ.ГГГГ. обращались к ответчику с претензией об устранении выявленных в недостатков в разумный срок (20 дней).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен в статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из системного толкования приведенных норм гражданского процессуального законодательства, суд, решая вопрос о принятии ответчиком признания иска должен убедиться в добровольности его намерений, а также согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд должен разъяснить истцу процессуальные последствия этого действия.

Ответчик в суде иск признал. Признание иска сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, с учетом того, что представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, а обстоятельства неустранения ответчиком в разумный срок заявленных недостатков объекта долевого строительства, построенного с отступлением от условий договора и обязательных требований, подтверждаются материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищная Инициатива», ИНН <***>, в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, за счет собственных средств устранить следующие строительные дефекты, выявленные в процессе эксплуатации многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>

1,2,3,4 подъезд - восстановить ливневые бетонные желоба тротуара, со стороны парковки;

1,2,3,4 подъезд - устранить многочисленные усадочные трещины в тамбурах со стороны детской площадки и парковки;

1.10. 3 подъезд - установить причину и устранить вздутие напольной плитки в тамбуре со стороны парковки, а также выполнить работы, направленные на ликвидацию причин вздутия напольной плитки в тамбуре со стороны парковки;

1.11. 1,2,3,4 подъезд - установить причину и устранить усадочные трещины на всех этажах;

1.12. 1,2,3,4 подъезд - принять меры по зачеканиванию круглых отверстий по линии громоотвода на кровле;

1.19. 2 подъезд - восстановить работоспособное состояние фасада со стороны парковки, а также выполнить работы, направленные на ликвидацию причин возникновения дефектов фасада;

1.20. 1 подъезд - выполнить работы по соединению фановой трубы канализационного стояка с грибком;

Обязать ООО «Жилищная Инициатива» в срок, не превышающий 20 календарных с момента вступления в законную силу решения суда, разработать и предоставить истцам проектно-сметную документацию на устранение недостатков строительства и причин их возникновения с указанием подробного перечня и видов работ по их устранению с указанием перечня и объемов материалов, необходимых для устранения недостатков строительства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С.Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →