Дело № 2-734/2025
УИД 09RS0005-01-2024-000804-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года с. Учкекен
Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Семеновой Х.А-А.,
при секретаре судебного заседания Хубиеве А.
с участием доверенного лица истицы ФИО1,действующей на основании
доверенности 77 АД 9162345 от 20.02.2025,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО2, ФИО3 к ФИО7 и ФИО13 о снятии (прекращении) обременения права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, по следующим основаниям.
13 октября 2015 года между продавцом ФИО8 и истцом ФИО6. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа.
По договоренности земельный участок, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером № оценивался в размере 50 000 рублей, которые истец уплатила продавцу в наличной форме за счет собственных средств до подписания вышеуказанного договора, жилой дом, площадью 140 кв.м., они оценили в размере 850 000 рублей, из них сумму в размере 350 000 рублей, часть от стоимости жилого дома в размере 500 000 рублей, истец должна была выплатить продавцу в срок до 13 декабря 2015 года. В обусловленный срок сумму долга в размере 500 000 рублей истец выплатила продавцу ФИО4
Согласно данному договору они приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому из них на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Указанный договор был зарегистрирован 20 октября 2015 года в регистрационном органе, однако на его предметы было наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО4, о чем в ЕГРН была произведена соответствующая запись.
Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Для погашения записи об ограничении права «ипотека в силу закона», обеим сторонам по сделке необходимо было обратиться в Управление Росреестра по КЧР, однако истцу не предоставляется возможности, поскольку продавец по сделке ФИО4 умерла 20 апреля 2024 года.
Между истцом и наследниками первой очереди ответчиками ФИО5 и ФИО5 нет никаких-либо разногласий, в виду того, что наследственное имущество на имя умершей ФИО4 отсутствует наследственное дело на ее имя в нотариальном порядке не открыто.
Устранить допущенное нарушение во внесудебном порядке истцу не предоставляется возможности.
Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась, но обратилась в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и дате судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям указанным в заявлении и просила снять обременение.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца признал и показал, что истец ФИО6 с момента заключения договора купли-продажи жилого и земельного участка с рассрочкой платежа по настоящее время владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, между ними отсутст- вуют разногласия.
Выслушав в судебном заседании присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).
При этом, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.
Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора.
Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Судом установлено, что 13 октября 2015 года между продавцом ФИО4 и истцом ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа.
Из п. 1 указанного договора Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве жилой дом и земельный участок, мерою 1900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Согласно п. 4 настоящего договора земельный участок оценивается сторонами и продается за сумму в размере 50 000 рублей, которые уплачены Покупателями Продавцу в наличной форме за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Жилой дом оценивается сторонами и продается за сумму в размере 850 000 рублей, уплаченную Покупателями Продавцу в наличной форме за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости приобретаемого Покупателями жилого дома в размере 500 000 рублей будет оплачены Покупателем до 13.12.2015 года
Как видно из материалов дело видно, что одна сторона сделки, а именно продавец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 20 апреля 2024 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии <адрес>, выданный Отделом ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по Малокарачаевскому муниципальному району и тем самым возможность подачи заявлений обоих сторон сделки исключена, что делает невозможным разрешения указанного вопроса во внесудебном порядке.
Заключенный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и кардиографии по КЧР 20 октября 2015 года и присвоены кадастровые номера на жилой № и на земельный участок №
Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 140 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, полностью исполнено истцом, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению.
Таким образом, к моменту разрешения дела основания для продолжения действия ограничения отпали, в связи с чем, правовой необходимости в ограничении не имеется и потому установленное ограничение в виде ипотеки может быть снято.
В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Проверив и оценив собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, оценив взаимную связь доказательств и обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд полагает, что исковые требования истца ФИО6 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые заявление ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО14, ФИО3 к ФИО7 и ФИО5 о снятии (прекращении) обременения права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 140 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи от 13 октября 2015 года.
Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий