Дело № 2-935/2025

УИД № 44RS0028-01-2025-000923-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кострома 27 июня 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Казановой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ершовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировал тем, что 06 мая 1994 года истец приобрел у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: (адрес)

На земельном участке расположен садовый домик, но он нигде не зарегистрирован.

Указанный выше земельный участок, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 600,0 (шестьсот целых) кв. м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: (адрес)

В тот же день, 06 мая 1994 года, деньги в сумме 2 100 американских долларов, 3 190 немецких марок ФРГ, 470 000 российских рублей продавцу были переданы в полном объеме, претензий продавец не имела, о чем выдала соответствующую расписку.

Согласно расписки от 06 мая 1994 года денежные средства были переданы в присутствии двух свидетелей ФИО5 и ФИО2.

29 апреля 1994 года ФИО4 написала в правление садового товарищества заявление об исключении ее из членов садоводческого товарищества, а истец - о приеме его в члены садоводческого товарищества.

На основании вышеуказанного заявления истца приняли в члены СТ «Тихий уголок», и на протяжении более 30 лет он уплачивал членские и иные взносы, платежи и прочее, обрабатывал земельный участок, использовал его по назначению для выращивания плодово-овощных культур, кустов, деревьев.

Однако, при этом договор купли-продажи сторонами не составлялся, не заверялся у нотариуса и не регистрировался в органах БТИ, как того требовало действующее на тот период времени законодательство, в дальнейшем, с принятием ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ на государственную регистрацию в органы Росреестра не сдавался. Впоследствии это сделать не представилось возможным, поскольку связь с ФИО4 была утрачена окончательно. В ином порядке, кроме как в судебном, оформить право собственности истец не может.

Договор купли-продажи от 06 мая 1994 года, заключенный между истцом и ФИО4, является действительным и заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, в том числе, о предмете договора и его цене. Договор был заключен в письменной форме, исполнен сторонами, поскольку продавцу были переданы денежные средства в полном объеме, а продавец передал недвижимое имущество истцу, как покупателю, вручив ключи от всех запорных устройств и передав ему все имеющиеся у него правоустанавливающие документы.

ФИО4 спорный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании нотариально оформленного договора от 11 мая 1994 года, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 06 июня 1994 года.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый №, площадью 600 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что с мая 19994 года владеет и пользуется земельным участком открыто, как своим собственным. Приобрел его у ФИО4 на основании расписки, в дальнейшей связь с ней потерялась, оформить в установленном порядке право собственности истец не смог. Никто другой за период пользования истцом земельным участком правопритязаний на него не заявлял.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела посредством направления почтовой корреспонденции по месту регистрации, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель третьего лица администрации Чернопенского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Тихий уголок, своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО3, свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Предметом спора по настоящему делу является земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес) указана ФИО4.

Как следует из материалов дела, ФИО4, члену садоводческого товарищества «Тихий уголок», на основании свидетельства № от 06 июня 1994 года на право собственности на землю в соответствии с нотариально-оформленным договором от 11 мая 1994 года № предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м.

29 апреля 1994 года ФИО4 обратилась в правление садоводческого товарищества «Тихий уголок» с просьбой исключить ее из членов садоводческого товарищества (участок №), а ФИО3 обратился с заявлением о принятии его в члены садоводческого товарищества (участок №).

06 мая 1994 года ФИО4 продала земельный участок №, расположенный в кооперативе (адрес), ФИО3 за 2100 американских долларов, 3190 немецких марок, 470 000 рублей, о чем сторонами в присутствии двух свидетелей ФИО2 и ФИО5 составлена расписка.

Согласно справки от 27 февраля 2025 года, выданной председателем садоводческого товарищества «Тихий уголок» ФИО1, ФИО3 является членом СНТ «Тихий уголок» с 1994 года (участок №). За указанный период ФИО3 использует указанный земельный участок по назначению и содержит его в надлежащем состоянии. Ежегодные, целевые взносы и коммунальные платежи оплачивает своевременно, задолженности не имеет.

Вышеуказанные сведения подтверждаются также членской книжкой ФИО3, содержащей сведения о внесении членских взносов.

Как следует из искового заявления и пояснений истца ФИО3, он с момента покупки в 1994 году спорного земельного участка и до настоящего времени на протяжении 30 лет непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес), а именно: обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, плодово-ягодные растения.

На протяжении длительного времени, начиная с 1994 года, никто не заявлял никаких прав на вышеуказанный земельный участок, претензий не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, данным земельным участком пользуется только истец.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истца ФИО3 спорным земельным участком, как своим собственным на протяжении последних 30 лет подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2, оснований сомневаться в правдивости показаний которой у суда не имеется, поскольку данные ей пояснения последовательны и логичны, полностью согласуются с представленными в дело письменными доказательствами.

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, у суда не вызывает сомнений то, что истец ФИО3 единолично длительно, на протяжении более 30 лет, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, добросовестно исполняя обязанности собственника этого имущества без каких-либо договорных отношений, обрабатывает земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, несет расходы по содержанию земельного участка.

Никто иной о своих правопритязаниях на земельный участок не заявляет, ответчик, третьи лица возражений против признания права собственности на данный участок за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ не имеют.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие материально-правового интереса в отношении спорного имущества со стороны других участников по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признании за ФИО3 права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДДММГГГГ года рождения, уроженца (адрес), паспорт серия № выдан ДДММГГГГ (адрес), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.Ю.Казанова

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.