УИД 77RS0027-02-2023-001334-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием:

представителя истца фио,

представителя ответчика ФИО1 – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0243/2025 по иску ГБУ адрес Тверской” к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить приквартирный холл, демонтировать дверь, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Тверской” обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд обязать ответчиков демонтировать незаконно установленную непроектную дверь на лестничной площадке в приквартирный холл квартир № 2 и №3 по адресу адрес, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины. Свои требования истец обосновал тем, что ГБУ адрес Тверской” от МЧС России получены предостережения № 10 от 14.04.2022, № 37 от 18.10.2022 о недопустимости нарушений обязательных требований. При комиссионном обследовании сотрудниками истца приквартирного холла (кв. 2 и 3) по указанному выше адресу обнаружено захламление холла личными вещами собственников квартир № 2 и № 3. В адрес собственника квартиры № 2 - ФИО2 было направлено уведомление № 477/3 от 10.04.2023 о необходимости устранения выявленных нарушений, в адрес собственника квартиры № 3 - ФИО1 были направлены уведомления № 1514/2 от 28.09.2022, № 1662/2 от 26.10.2022, № 477/3 от 10.04.2023 о необходимости устранения выявленных нарушений. К настоящему времени приквартирный холл кв. № 2, № 3 на 2-ом этаже подъезда № 1 по вышеуказанному адресу от личных вещей освобожден, однако незаконно установленная непроектная дверь на лестничной площадке в приквартирный холл не демонтирована.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя фио, который против заявленных исковых требований возражал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. «в» ст. 17 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дом 8 стр. 1 по адрес адрес находится в управлении ГБУ адрес Тверской” в соответствии со ст. ст. 44, 161 ЖК РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № 2, ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 3 в доме по указанному адресу.

ГБУ адрес Тверской” от МЧС России получены предостережения № 10 от 14.04.2022, № 37 от 18.10.2022 о недопустимости нарушений обязательных требований.

При комиссионном обследовании сотрудниками ГБУ адрес Тверской” приквартирного холла (кв. 2 и 3) по указанному выше адресу обнаружено захламление холла личными вещами собственников квартир № 2 и № 3, а также непроектная дверь на лестничной площадке.

В адрес собственника квартиры № 2 - ФИО2 было направлено уведомление № 477/3 от 10.04.2023 о необходимости устранения выявленных нарушений, в адрес собственника квартиры № 3 - ФИО1 были направлены уведомления № 1514/2 от 28.09.2022, № 1662/2 от 26.10.2022, № 477/3 от 10.04.2023 о необходимости устранения выявленных нарушений.

К настоящему времени приквартирный холл кв. № 2, № 3 на 2-ом этаже подъезда № 1 по указанному выше адресу от личных вещей освобожден, однако, как указано истцом, незаконно установленная непроектная дверь на лестничной площадке в приквартирный холл не демонтирована.

В исковом заявлении представитель истца указывает на то, что выявленными нарушениями ответчики создают препятствия истцу в осуществлении возложенных на него функций (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ), блокирует доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

Ранее, возражая по иску, ответчик ФИО2 в судебном заседании указывала, что спорную дверь в приквартирном холле она не устанавливала.

Из письменных возражений на иск, представленных ответчиком ФИО1 следует, что ключ от двери на лестничной площадке в приквартирный холл 11.04.2023 передан ГБУ адрес Тверской”, в связи с чем препятствий для входа на лестничную площадку в приквартирный холл не имеется.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1 Устава ГБУ адрес Тверской”, основной целью деятельности учреждения является реализация задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами.

Согласно подп. «а» п. 11, п. 13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами (в данном случае сотрудниками управляющей организации), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. «д» п. “к” Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения работ.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом с учетом определения Судебной коллегии по гражданским делам Второго КСОЮ от 21.05.2024, которым ранее состоявшееся решение по данному гражданскому делу было отменено, истребованы из филиала публично-правовой компании “Роскадастр” по адрес выписка об объекте недвижимости по адресу адрес, а также сведения и техническая документация в отношении этих объектов недвижимости из ГБУ ”Централдьный государственный архив адрес” и МосгорБТИ.

Из представленных в ответ на запрос суда документов, поэтажному плану помещений по вышеуказанному адресу следует, что спорная дверь в приквартирный холл имеется с 1982 года, тогда как собственность на квартиры №2 и №3 за ответчиками зарегистрирована в 2002 и 2005 годах соответственно.

Кроме того, из представленных стороной ответчиков фотоматериалов по состоянию на 19.07.2025, двери в приквартирный холл имеются также на 1, 3, 4, 5 этажах дома 8 стр. 1 по адрес адрес.

Таким образом, ответчиками доказано, что ими не устанавливалась спорная дверь в приквартирный холл на 2 этаже дома по вышеуказанному адресу, а также из истребованных судом документов видно, что спорная дверь не является “не предусмотренной проектной документацией дома”, на что ссылался истец в обоснование исковых требований.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ГБУ адрес Тверской” к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить приквартирный холл, демонтировать дверь, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 22.08.2025

Председательствующий фио