УИД 05RS0018-01-2025-007445-12

Дело № 2-4876/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 06 ноября 2025 года

Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Токаевой З.М.,

при секретаре судебного заседания Гаджиакаевой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительной сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением к ФИО3

В обоснование своих требований он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен Договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания.

Согласно условиям договора земельный участок с нежилым зданием оценен в 23 200 000 рублей. Однако по факту указанная сумма в полном объеме не была передана ФИО3 ФИО1 М.З., и по сегодняшний день денежные средства в полном объеме покупателем продавцу не переданы. Таким образом, существенные условия сделки стороной ответчика не соблюдены, взятые на себя обязательства по уплате оговоренной суммы покупателем не выполнены. Считает, что заключенный Договор между ними является недействительной сделкой, в связи с чем, владение и пользование указанным земельным участком с нежилым зданием Ответчиком является незаконным.

На основании изложенного, просит суд:

- признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3;

- аннулировать запись в ЕГРН № о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1644, расположенный по адресу: РД, <адрес>;

- аннулировать запись в ЕГРН № о регистрации права собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером 05:40:000024:15118, расположенное по адресу: РД, <адрес>;

- восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1644, расположенный по адресу: РД, <адрес>;

- восстановить право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером 05:40:000024:15118, расположенное по адресу: РД, <адрес>.

ФИО1 и третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили, ходатайств об отложении и рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены, понятны и не нарушают права ответчика и права третьих лиц.

Поэтому, исходя из положения статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1644 и нежилого здания с кадастровым номером 05:40:000024:15118, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН за № о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1644 и за № о регистрации права собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером 05:40:000024:15118.

Согласно п. 2.5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Однако, истец утверждает, что по факту указанная сумма в полном объеме не была передана ФИО3 ФИО1 М.З., и по сегодняшний день денежные средства в полном объеме покупателем продавцу не переданы.

Согласно абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. п. 1,2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ответчик ФИО3 в своем заявлении суду признал исковые требования ФИО1 в полном объеме.

При признании иска суд не вправе решать вопрос об обоснованности доводов истца (часть 4.1 статьи 198 ГПК РФ).

Поэтому, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Аннулировать запись в ЕГРН № о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1644, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Аннулировать запись в ЕГРН № о регистрации права собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером 05:40:000024:15118, расположенное по адресу: РД, <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1644, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером 05:40:000024:15118, расположенное по адресу: РД, <адрес>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья З.М. Токаева