Дело № 2-3446/2025

77RS0008-02-2025-007643-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов.

Согласно исковому заявлению, 26 мая 2025 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес. Действуя с согласия остальных собственников квартиры истец, выступая в качестве наймодателя, сдала указанное жилое помещение во временное пользование нанимателю ФИО2 В соответствии с условиями договора, ответчик обязался своевременно ежемесячно оплачивать арендную плату в размере сумма и оплачивать коммунальные услуги. Однако с июля 2025 года ответчик платежи прекратил. 25 августа 2025 года при возврате квартиры сторонами составлен передаточный акт, которым зафиксирована задолженность ответчика в общей сумме сумма (сумма – арендная плата, сумма – коммунальные платежи). В тот же день ответчик собственноручно выдал истцу расписку, в которой признал указанную сумму долга и обязался погасить ее до 27 августа 2025 года, чего сделано не было. Претензионный порядок урегулирования спора ответчиком не соблюден.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки рефинансирования, установленной Банком России, по день фактической оплаты суммы задолженности, компенсацию понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, услуги по нотариальному удостоверению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о назначенном слушании извещена судом в установленном законом порядке, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, ходатайств/заявлений суду не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о назначенном слушании извещался судом в установленном законом порядке, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, позицию по делу/ходатайств/заявлений суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьями 309,310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст.611 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст.615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п.2 ст.616 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом в ходе разбирательства установлено, что между наймодателем ФИО1 и нанимателем ФИО2 26 мая 2025 года заключен договор аренды жилого помещения.

По условиям заключенного договора аренды, наймодатель передал нанимателю и проживающей с ним фио двухкомнатную квартиру №195, расположенную по адресу: адрес, адрес, во временное возмездное пользование для проживания.

Собственниками квартиры №195, расположенной по адресу: адрес, адрес, на праве общей долевой собственности являются фио (1/3 доля), фио (1/3 доля) и фио (1/3 доля).

Пункт 1.3 договора аренды содержит указание на собственников квартиры.

Согласно п.1.5 договора, срок коммерческого найма жилого помещения устанавливает с 26 мая 2025 года по 25 апреля 2026 года.

Согласно п.3.1.2 договора аренды, наниматель обязан своевременно производить плату за пользование жилым помещением и возмещение коммунальных услуг.

В силу п.4.1 договора ежемесячная плата складывается из платы за наем жилого помещения в размере сумма и возмещения расходов на потребленные коммунальные услуги (водопотребление и электроэнергия) на основании данных ИПУ.

На основании п.4.2 договора, ежемесячная плата производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет наймодателя ежемесячно по реквизитам, указанным в п.4.4 договора, в следующие сроки: - плата за наем жилого помещения производится авансом, в срок не позднее 29 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу; - возмещение потребленных коммунальных услуг в срок не позднее 29 числа ткущего месяца.

Передача нанимателю жилого помещения подтверждается подписанным сторонами договора передаточным актом.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не отрицал факт заключения с истцом договора аренды жилого помещения и его передачу ему в пользование.

25 августа 2025 года сторонами составлен акт возврата жилого помещения по договору найма, согласно которому все счета за пользование коммунальными услугами не оплачены нанимателем полностью.

Тогда же нанимателем составлена расписка к акту возврата жилого помещения, из содержания которой следует, что ФИО2 обязался оплатить долг по аренде жилого помещения по адресу: адрес, адрес, в размере сумма до 27 августа 2025 года.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы за июль и август 2025 года и коммунальных услуг, доводы истца не оспорил.

За июль и август 2025 года за ответчиком по договору аренды сформировалась задолженность в размере сумма, которая состоит из арендной платы за два месяца и потребленных коммунальных услуг в размере сумма

Ответчик не оспорил размер образовавшейся, по мнению истца, задолженности, собственный расчет и доказательства внесения платы не представил.

Таким образом, установив факт нарушения ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения от 26 мая 2025 года, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом, ответчик обязался погасить задолженность до 27 августа 2025 года, о чем ответчиком составлена расписка.

Однако задолженность в размере сумма ответчик не возвратил истцу в срок до 27 августа 2025 года, соответственно с 28 августа 2025 года истец вправе ставить вопрос о взыскании, исходя из размера задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами.

По мнению истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 августа 2025 года по 13 ноября 2025 года составляют сумма

Ответчик расчет процентов, представленный истцом, не оспорил, собственный расчет не представил.

Рассчитав размер процентов на дату рассмотрения дела, за период с 28 августа 2025 года по 24 декабря 2025 года, суд пришел к выводу, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил сумма

Произведенный судом расчет процентов также не оспорен ответчиком.

Исходя из того, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по возврату истцу задолженности по договору аренды жилого помещения до 27 августа 2025 года, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28 августа 2025 года по 24 декабря 2025 года в размере сумма подлежат удовлетворению, вплоть до фактического исполнения ответчиком решения суда.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (расходы на оплату услуг представителей и другие).

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствие с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" №1 от 21 января 2016 года, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с п.п.12,13 Постановления Пленума Верховного суда №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В связи с обращением в суд за защитой нарушенного права, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В подтверждение обоснованности требования о возмещении понесенных расходов, истцом суду представлены следующие документы: чек по операции от 08 октября 2025 года на сумму сумма, справка, составленная нотариусом адрес о стоимости нотариального удостоверения доверенности, квитанцию от 08 октября 2025 года на сумму сумма, договор оказания юридических услуг №0902/25, 02 сентября 2025 года заключенный между ИП фио и ФИО1, чек от 05 сентября 2025 года на сумму сумма, чек по операции от 13 ноября 2025 года на сумму сумма и доверенность 77АЕ №1022576, удостоверенную нотариусом адрес

Исходя из сложности дела, продолжительности его рассмотрения, объема выполненных представителем истца работ (составление претензии и искового заявления), требований разумности и справедливости, суд пришел к выводу, что возмещению истцу подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

Требование ответчика относительно возмещения расходов по нотариальному удостоверению доверенности удовлетворению не подлежит на основании п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", поскольку удостоверенная доверенность носит общий характер.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, истцу за счет средств ответчика подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (4510,00 + 130,00).

Частично удовлетворяя требования искового заявления, суд всего с ответчика в пользу истца взыскивает денежные средства в размере 148489,01 (117000,00 + 6443,01 + 4640,00 + 20000,00 + 406,00).

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с Мачехина фио (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из задолженности в размере сумма, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в период с 25 декабря 2025 года по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части искового заявления, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи через Зеленоградский районный суд адрес апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2026 года.

Судья Е.И. Бабанюк